הפרויקט בשכונת קריית שרת ברעננה / הדמיה: arcaffect
העסקה: קבוצת רוכשים קנתה 14 דירות בפרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), בשכונת קריית שרת ברעננה בסכום כולל של כ־46 מיליון שקל.
● הזוג אולמרט ניצח בתביעה, והשכנים בבניין יפנו את ה"זולה" על הגג
● בלעדי | השינוי שתבצע הלמ"ס ויקפיץ את מחירי הדירות
קבוצת הרכישה: הקבוצה שרכשה את הדירות בפרויקט גובשה על ידי בן סולומון, מנכ"ל ושותף מייסד של מועדון הצרכנות קליקת הנדל"ן. לדבריו, "חלק מהרוכשים הם משקיעים וחלק רכשו כדי לגור בפרויקט. קבוצת הרוכשים גובשה במהירות שהפתיעה גם אותנו - שמדגימה את הביקוש האדיר לעיר ובכלל את הנהירה לאזורי הביקוש. עשינו וובינר שבו הצגנו את העסקה עם בכירי חברת קידר, וכמה ימים לאחר מכן כבר היינו אחרי ההרשמות לפרויקט. העסקאות בוצעו במגוון של תנאי תשלום: 70%/30% או 85%/15% וגם 90%/10%, והמחיר משקף הנחה של 5%־7%, תלוי בסכום הכסף שהקונה הביא מהבית".
שגיא פיפקוביץ, סמנכ"ל שיווק בחברת קידר מבנים, מספר על המכירה לקבוצת הרוכשים: "קבוצת הרוכשים רכשו דירות במחיר ממוצע של 2.89 מיליון שקל. מרבית הדירות שנרכשו על ידם בנות 3 ו־3.5 חדרים. הפרויקט בנוי כמו קומפלקס עם גינה קהילתית באמצע ושבילים וגובל מצדו המערבי בפארק של קריית שרת - כך שלמרבית הדירות אין נוף של כביש".
הפרויקט: מדובר בפרויקט תמ"א38/2 ברחוב גאולה, רחוב ראשי בשכונת קריית שרת בצפון העיר. במסגרת הפרויקט נהרסו שלושה מבנים שכללו 138 יחידות דיור (יח"ד) ובמקומם נבנים 355 יח"ד בשישה בניינים (217 יח"ד לשיווק).
הפרויקט הוגדר כאחד ממיזמי תמ"א 38 הגדולים שיצאו לדרך בעיר, ולקח שנים לקדמו. את הפרויקט החלה חברת יזמית אחרת, אך לאחר כעשור, שכלל מאבק משפטי והתנגדויות של תושבים, היא החליטה לוותר על קידומו והוא יצא למכרז דיירים. חברת קידר מבנים זכתה במכרז ומקימה את הפרויקט בימים אלה.
השכונה: שכונת קריית שרת ברעננה שוכנת בחלק הצפוני של העיר בקרבת פארק רעננה. הבינוי בשכונה מאופיין בבתים פרטיים וחלק קטן של שיכונים שחלקם כבר עברו התחדשות עירונית וחלק בתהליכים.
על פי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לקניה בשכונה עומד על 3.36 מיליון שקל (נמוך מעט מהממוצע בעיר עומד על 3.45 מיליון) והמחיר הממוצע לשכירות הוא 6,300 שקל בחודש (לעומת 7,750 שקל לחודש בממוצע עירוני). בשנה האחרונה נמכרו 90 דירות במחיר ממוצע של 35 אלף שקל למ"ר.
במרכז השכונה מרכז מסחרי ומוסדות ציבור. היא קרובה לציר התנועה 531, ממוקמת במרחק קצר מתחנת הרכבת רעננה מערב, ובעתיד הרחוק צפויה להיות באזור גם תחנה של המטרו.
הערכת שמאי: שמאי המקרקעין אוהד דנוס: "העסקה משקפת ביקוש גבוה ברעננה, וזו גם עדות לחוזק השוק גם בימים אלה של אי ודאות ומלחמה ממושכת. מדובר בשכונה פחות יוקרתית והמחיר בממוצע נמוך ב־3%־4% מהשכונות החדשות בעיר כמו נווה זמר, אבל האוכלוסיה איכותית.
"המחירים שניתנו לחברי הקבוצה משקפים הנחה מסוימת, ודומים למחירים ששילמו לפני כשנתיים בשיווק. מבצעי המימון - כדוגמת 80%/20% משקפים אלמנט נוסף של הנחה ובמיוחד אם אינם צמודים למדדים".