גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בשכונת עיר היין המחירים גבוהים יותר, ואילו באגמים יש ביקוש גדול לשכירות

שכונת אגמים שבדרום אשקלון ותיקה יותר, והתכנון שלה מיושן ביחס לעיר היין הצעירה ● אלא שהבנייה באגמים כבר הסתיימה, בעוד שבעיר היין היא צפויה להמשיך עוד כשני עשורים, ולכן הביקוש לשכירות בה נמוך יותר

אשקלון. פער משמעותי בין השכונות / צילום: Shutterstock
אשקלון. פער משמעותי בין השכונות / צילום: Shutterstock

מבוסס על נתוני אתר "מדלן"

השכונות: עיר היין היא שכונה חדשה שמוקמת על שטחים פתוחים בצפון מזרח אשקלון, לאורך כביש הכניסה הצפוני לעיר. במקום שכן בעת העתיקה מפעל לייצור כלי אחסון ליין, ומכאן נובע שם השכונה. הבנייה בשכונה תכלול כ־11,500 דירות בבניינים בני 7־16 קומות. רבים מהבניינים בשכונה כבר אוכלסו, אך רוב המגרשים עדיין בבנייה או שהבנייה בהם טרם החלה, והשכונה צפויה להיות אתר בנייה עוד כשני עשורים. 

עסקה בשבוע | שלושה חברים קנו במשותף דירת 4 חדרים בבת ים. כמה הם שילמו
"טרפת מהפסקת האש": 4.19 מיליון שקל על פנטהאוז בנהריה

במזרח השכונה מתוכנן מתחם מסחר ותעסוקה, ובמרכזה תעבור שדרה מסחרית, שבה יוכלו התושבים לבלות ולבצע את כל הקניות והסידורים. ברחבי השכונה ישנם מוסדות חינוך, ונוסף לכך מתוכננות גינות קטנות ובינוניות ברחבי השכונה, ופארק עירוני ענק מוקם בימים אלה במערבה.

שכונת אגמים הוקמה בדרום אשקלון בעשור האחרון. בשכונה יש כ־3,100 דירות, בעיקר בבניינים בני עד כ־13 קומות, אך גם בצמודי קרקע.

השכונה תוכננה עם רק שני מרכזים מסחריים קטנים, אחד מהם אוכלס לאחרונה והשני עוד לא התחיל להיבנות, כך שלתושבים אין הרבה אפשרויות לקניות ולסידורים במרחק הליכה. בשכונה יש מגוון מוסדות חינוך וקהילה, גינות קטנות רבות, פארק גדול בצפון השכונה, ופארק גדול שנפתח לאחרונה מדרום לשכונה שכולל מגוון אטרקציות.

תחבורה: תושבי עיר היין נהנים ממיקום טוב בכניסה לעיר וקרוב לאזור התעשייה ולמתחם הייטק שמתוכנן בצמוד לה. תכנון השכונה כולל גריד רחובות צפוף שמאפשר פיזור טוב של התנועה בתוכה, וכן רשת שבילי אופניים משמעותית שתאפשר רכיבה בטוחה ונוחה ברחבי השכונה, ובשילוב עם שבילים עירוניים קיימים ומתוכננים גם ליעדים מרכזיים בעיר, כמו תחנת הרכבת, חוף הים ומרכז העיר. עם זאת, כיום רבות מהתשתיות בשכונה עוד לא הושלמו, וברחובות רבים אין מדרכות או שבילי אופניים. בשכונה פועלים כיום שני קווי אוטובוס שמגיעים לתחנת הרכבת, לתחנה המרכזית, וליעדים שונים במרכז העיר ובדרומה, והם פועלים בתדירות של כל רבע שעה. תחנת הרכבת נמצאת במרחק נסיעה של כחמש דקות, או כרבע שעה באוטובוס. תכנון השכונה כולל תחנת רכבת חדשה, אך לא ידוע אם ומתי היא תקודם על ידי רכבת ישראל.

רשת הרחובות בשכונת אגמים מאפשרת פיזור טוב של התנועה, והשכונה נמצאת צמוד לציר יצחק רבין הראשי שמאפשר נסיעה למרכז העיר, אך השכונה מרוחקת יחסית מרשת הדרכים הבין עירונית ומתחנת הרכבת, שנמצאת במרחק נסיעה של כרבע שעה באוטו. עם זאת, בשכונה עוברים מספר קווי אוטובוס שמגיעים למגוון יעדים בעיר, לרבות תחנת הרכבת (מרחק נסיעה של כחצי שעה).

בשכונה יש רשת שבילי אופניים מקומית ענפה שמאפשרת התניידות נוחה ובטוחה, וזו מתחברת לשבילים עירוניים שמאפשרים רכיבה לחוף הים ולגן לאומי אשקלון. השבילים המתוכננים בשכונת אגמים מזרח שבבנייה, ירחיבו את רשת השבילים המקומית. הבנייה בשכונה הסתיימה למעשה, ולכן הרוב המוחלט של העסקאות הינו ביד שנייה.

פרויקטים עתידיים: בעיר היין צפוי להיבנות "פארק עיר היין" - פארק גדול בשטח של כ־600 דונם, ובו מתוכננים אמפי פארק, מתחם מגרשי ספורט, פרדסים, בוסתנים וכרמים, מתחם ארכיאולוגי גדול, ומתחמי משחק ובילוי משפחתיים; בצפון מזרח השכונה מתוכנן אזור תעסוקה ומסחר גדול. מגרשים רבים כבר שווקו ליזמים, אך לא ידוע מתי תחל הבנייה. ממזרח לשכונה מתוכנן אזור תעסוקה שמיועד לחברות הייטק; תכנון השכונה כלל הקמה של תחנת רכבת חדשה בצמוד לאזור התעסוקה החדש, אך לא ידוע אם ומתי היא תוקם; שכונת מ־6 - שכונה חדשה עם כ־4,500 דירות שמתוכננת מצפון לעיר היין; שכונת אבן עזרא - שכונה חדשה עם כ־3,750 דירות שמתוכננת מדרום לעיר היין; גשרים - שני גשרים חדשים שמוקמים כחלק מהקמת פארק עיר היין יקשרו בין השכונה לבין השכונות הקיימות ממערב לה, ויאפשרו הגעה ישירה לחוף הים.

באשר לאגמים, שכונה חדשה נבנית בימים אלה ממזרח לה - אגמים מזרח - עם כ־5,000 דירות; רובע דרום מזרח - רובע מגורים ותעסוקה חדש שאושר לאחרונה ממזרח לשכונת אגמים מזרח, עם כ־11,500 דירות, שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים, ורשת דרכים שתאפשר הגעה ישירה יותר לאזור התעשייה ותחנת הרכבת העירונית.

בשורה התחתונה: טל קופל, מנכ"ל מדלן: "שכונת אגמים, שבישרה את תנופת הבנייה המסיבית באשקלון, תוכננה לפי תבניות מיושנות יחסית, שכוללות מעט מסחר פנים שכונתי, בעוד שעיר היין, הרובע החדש והנוצץ של העיר, תוכנן עם עירוב שימושים אמיתי שכולל שדרות מסחריות ואזור תעסוקה צמוד. נוסף לכך, עיר היין נהנית ממיקום טוב בכניסה לעיר וקרוב לתחנת הרכבת וכביש 4, בעוד שאגמים מרוחקת מאמצעי תחבורה.

"מסיבות אלה ככל הנראה מחיר הרכישה בעיר היין גבוה מאגמים, אך במחירי השכירות המגמה הפוכה, וזאת בגלל שאגמים היא שכונה קיימת עם מעט בנייה, בעוד שעיר היין היא עדיין אתר בנייה גדול עם מחסור בתשתיות״.

עוד כתבות

המפקח על הבנקים דני חחיאשוילי. צילומים: שלומי יוסף, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הבנקים רוצים לחלק יותר דיבידנד ושני בעלי שליטה ייהנו מכך במיוחד

עם עודפי הון של 27 מיליארד שקל, הבנקים מעוניינים שבנק ישראל יעלה את שיעור הדיבידנד המשולם לבעלי המניות מדי רבעון מ־40% ל־50% ● מהם הנימוקים בעד ונגד המהלך, מהי עמדת המפקח על הבנקים והאם ומתי הוא ייצא לפועל?

חן ומוטי ריכטר, זכייני פאפא ג'ונס ישראל / צילום: אלדד נמדר

מנכ"ל פאפא ג'ונס מתרחב להולנד וטוען: "וולט הורסים את תחום המסעדנות"

מוטי ריכטר, שמשמש כזכיין רשת הפיצות בארץ, יפעיל מעתה גם את 15 סניפיה בהולנד, עם תוכנית להגדיל אותם ל–50 סניפים תוך חמש שנים ● בארץ הוא מתכנן לוותר על משלוחי וולט ● תגובת וולט: "בזכות וולט ופלטפורמות דומות, לעסקים קטנים יש גישה ליכולות שבעבר היו זמינות רק לרשתות הגדולות כמו פאפא ג'ונס"

אילון מאסק / צילום: ap, Kevin Lamarque

אילון מאסק הכריז על הקמת "מפלגת אמריקה"

יום לאחר ששאל את עוקביו ב-X האם יש להקים מפלגה פוליטית חדשה בארה"ב, אילון מאסק הודיע: "מפלגת אמריקה הוקמה" ● מאסק סבור שלמפלגה החדשה עשויה להיות השפעה משמעותית בבית הנבחרים ובסנאט, נוכח הרוב הדחוק של הרפובליקנים

אלעד טנא / צילום: אריק סולטן

במקום אבי משולם: אלעד טנא מונה לעורך העל בידיעות אחרונות

אלעד טנא ימונה לתפקיד עורך העל של ידיעות אחרונות וב-Ynet במקום אבי משולם, שמילא את התפקיד בשנתיים האחרונות ● טנא, מגיע לאחר כשנתיים בתפקיד העורך הראשי של "מקור ראשון"

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: עודד קרני

הלחצים על הנגיד ובית ההשקעות שמעריך: "הריבית עשויה היום"

בנק ישראל צפוי לפרסם את החלטת הריבית היום (ב'), שצפויה על פי רוב הכלכלנים להישאר על רמה של 4.5% ● עם זאת, בלידר שוקי הון מעריכים שהסיכוי שנראה כבר הפחתה היום עומדת על 65%

ישי דוידי / צילום: כדיה לוי

מעצמה ביטחונית: המניות שהציפו לפימי רווחים של כ־3 מיליארד שקל

בפחות משנה מימשה קרן ההשקעות מניות בחמש חברות תעשייה ביטחוניות שבשליטתה תמורת מיליארד שקל וברווחים עצומים ● איתות למשקיעים? הקרן נותרה עם החזקה משמעותית בחברות

עמית סגל / צילום: אריק סולטן

אחרי שבע שנים בידיעות אחרונות: עמית סגל עובר לישראל היום

הפרשן הפוליטי של חדשות 12 צפוי להצטרף לשורת הכותבים של מוסף סוף השבוע החדש של העיתון, לאחר שבע שנים במהלכן החזיק טור במוסף לשבת של ידיעות אחרונות ● מוקדם יותר היום, פורסם כי העורך הראשי של מקור ראשון, אלעד טנא, יעבור להיות עורך העל בידיעות אחרונות

חיים פייגלין, מנכ''ל צמח המרמן / צילום: כפיר סיון

מניות הבנייה טסו ומשקיעים בצמח המרמן דרשו שעזריאלי תשלם יותר

בחודש האחרון מדד ת"א-בנייה עלה בכ-40% ● כעת, מספר גופים מוסדיים מנסים לגבש מהלך עם דרישה להעלאת המחיר שבו תירכש חברת הבנייה הציבורית צמח המרמן על ידי קבוצת עזריאלי ● בין המוסדיים שמחזיקים בצמח המרמן, נמצאות חברות הביטוח הפניקס, הראל, כלל ביטוח, וכן קרן הגידור ברוש

נשיא ארה''ב, דונלד טראמפ, לאחר חתימתו על ''החוק הגדול והיפה''  ב־4 ביולי / צילום: Reuters, Ken Cedeno

כשהוא חוגג את הצלחותיו בקונגרס ואיש אינו עומד בדרכו: טראמפ ייפגש עם נתניהו

כשהוא כול־יכול ומושא הערצה, טראמפ חוגג את הצלחותיו  הוא בז ליריבים ולמבקרים, ואומר: "הם שונאים אותי ואני אותם" ● הוא ממשיך את הסתערותו על כל מוקדי הכוח העצמאים, בהם הבנק המרכזי ומערכת המשפט ● רה"מ ישראל יודע שהנשיא לא הזמין אותו כדי להתווכח

בניין בשכונת סיגליות בבאר שבע / צילום: יובל ניסני

עליית שווי של 60%: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בבאר שבע?

ביום האחרון של מבצע "עם כלביא" נרכשה דירת 4 חדרים, בשכונת הסיגליות בבאר שבע ● מדובר בדירת "מחיר למשתכן" שהזוכים מכרו עתה ● לדברי השמאי, "השוני במחירים בשכונה נעוץ בעיקר ברמת ההשקעה של הרוכשים המקוריים, שיכולה להעלות או להוריד את המחיר ב־50־80 אלף שקל"

סהאם פרק בראיון לפודקאסט TBPN / צילום: צילום מסך מיוטיוב

"יש אלפים כמוהו": המהנדס שעבד בכמה עבודות במקביל והסערה

סהאם פרק, "הממקבל הסדרתי", הפך לאחרונה לשם הכי חם בעמק הסיליקון לאחר שנחשף שעבד בסתר בכמה סטארט-אפים בו־זמנית ● מאחורי הקלעים בתעשייה פחות מופתעים מהפרשייה: עובדים רבים מודים כי בתעשיית שאינה וודאית, כך הם שומרים על עצמם מפיטורים

קרנות הגידור התמודדו עם המבחן האולטימטיבי / אילוסטרציה: Shutterstock

"ביקוש כבוש וחוסר נזילות": מנהלי קרנות גידור מנתחים את הרנסנס בבורסה בת"א

בקרנות המיועדות למשקיעים המתוחכמים השיגו בדרך כלל תשואת נאות מתחילת השנה, אך התקשו להכות את ביצועי מדד הדגל המקומי ● מנהל הקרן שהניבה 31% למשקיעיה: "לאחר החודש האחרון, הדרך הפכה להיות הרבה יותר ברורה והכיוון להערכתנו הוא למעלה"

הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock

המגמה התהפכה: כספים זורמים מחו״ל לישראל. אלה המספרים

יוני הפך לאחד החודשים החזקים בבורסת תל אביב, גם הודות להזזת כספי משקיעים מקרנות נאמנות המשקיעות במדד S&P 500 אל הבורסה המקומית ● לידר: "קשה לראות תפנית שלילית משמעותית או תיקון בשוק" ● במגדל מזהים הזדמנות במניות נדל"ן מסחרי ותקשורת

בניין בנק ישראל / צילום: Shutterstock, Alon Adika

ראשי המגזר הקמעונאי קוראים לנגיד להפחית ריבית: "המשק על סף קריסה"

שורה של בכירים במגזר הקמעונאי, בראשם בעלי פוקס הראל ויזל, יחד עם נשיא לשכת רו"ח חן שרייבר, שיגרו לאמיר ירון מכתב בו קראו לו להפחית את הריבית מחר, באופן מיידי ומשמעותי ● "עסקים קורסים בזה אחר זה. הצמיחה נעצרת, האמון נשחק והנזקים הולכים ומעמיקים", כתבו ראשי המשק

מגדלי משרדים בתל אביב / צילום: Shutterstock

דירוג הערים היקרות בעולם: מי ראשונה ואיפה תל אביב?

פער משמעותי בין יוקר המחיה בתל אביב לאיכות החיים בה: לפי דירוג של דויטשה בנק, העיר ניצבת במקום השמיני ברשימת הערים היקרות בעולם, אך מדורגת רק במקום ה-28 באיכות חיים ● אלו הפרמטרים שבחן הבנק

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

כך ניצחה ממשלת בריטניה את המשפחה של סבתא כוכבה בקרב על דירה בירושה

ביהמ"ש קבע שתלוש שכר בו הופיע מרכיב "בונוס" אותו המעסיק לא ידע להסביר, הינו תלוש שכר פיקטיבי ● ביהמ"ש השלום בירושלים דחה תביעת בני משפחה שטענו לזכויות דיירים מוגנים וזכות בעלות בדירת מגורים ● בעל עירב את אישתו בעסקי החברה, האם היא זכאית לחלק ממנה בגירושים?

נתב''ג / צילום: Shutterstock

ההצעה והסערה: האם מי שנתקעו בחו"ל בזמן המלחמה יקבלו פיצוי של עד 450 דולר ליום?

ועדת הכלכלה היתה אמורה לדון במתווה לפיצוי הישראלים שנתקעו בחו"ל במבצע "עם כלביא" ● על הפרק: מתווה שמציע החזרי הוצאות לינה ומחיה שיכול להגיע אף ל-450 דולר לנוסע ● אז למה ההצעה לא עלתה לדיון ומי יפצה את הנוסעים?

רשויות הצפון מתחרות על קמפוס הענק של אנבידיה / צילום: מועצה אזורית חוף הכרמל, יח''צ

לפחות חמישה אזורי תעשייה בצפון יתחרו על השקעת הענק של אנבידיה

אנבידיה הצהירה על כוונתה לשלש את היקף הנדל"ן שהיא מחזיקה בישראל בהשקעה של כ־2 מיליארד שקל, ולבנות קמפוס ענק בקרבת משרדיה ביקנעם ● רשויות מקומיות באזור הצפון כבר מציעות קרקעות בשטחן - מעפולה עד חיפה ● ההערכה: הפרויקט יכלול מעבדות שיאפשרו לפתח את שבבי התקשורת העתידיים של החברה - מנוע צמיחה מרכזי שלה

5 דברים לדעת לפני פתיחת המסחר / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

ירידות קלות במסחר בבורסת ת"א; השקל נסחר ביציבות

ת"א 35 יורד ב-0.2% ● ירידות באסיה ובחוזים בוול סטריט ● בנק הפועלים: הפחד מפספוס הזדמנויות מניע עתה את בורסת ת"א ● בנק ישראל לצפוי להותיר היום את הריבית ללא שינוי, אך עיני השוק נשואות לתחזיות ● "השאננות זוחלת פנימה": כלכלנים מזהירים שהימורים ספקולטיביים דוחפים את הראלי בוול סטריט ● וגם, אנליסטים מובילים בעולם ממליצים שלוש מניות

עומסים בנתב''ג. המסלולים והתנועה האווירית סביב השדה לא הותאמו לגידול בישראל / צילום: ap, Ohad Zwigenberg

המקום בנתב"ג עומד להיגמר. מאיפה נטוס?

עד 2040 צפוי נמל התעופה בן גוריון להגיע לקיבולת המקסימלית שלו, כ–40 מיליון נוסעים בשנה ● אלא שבמשך עשרות שנים מקבלי ההחלטות מתלבטים על המיקום האולטימטיבי של שדה בינלאומי נוסף, ובינתיים הכרעה סופית לא נראית באופק ● אילו אפשרויות כבר בשלב התכנון, מה מסכל אותן וכמה נשלם על הסחבת?