גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

סמי מצלאוי: "דירה בבת ים כבר עולה 3 מיליון שקל. מי היה מאמין?"

היזם סמי מצלאוי, מחלוצי ההתחדשות העירונית, פועל כיום בענף שבו כל החברות מקדמות פרויקטים של פינוי בינוי והתחרות עזה ● למה הוא מכניס שותפים לפרויקטים, איך הוא מתמודד על משך הזמן הארוך לאישור פרויקט ומה היתרונות בהעסקת בני משפחה

סמי מצלאוי / צילום: מגדלור מדיה
סמי מצלאוי / צילום: מגדלור מדיה

"בקריית אונו, בגלל שהפרויקט הצליח ואנשים ראו שהשכנים קיבלו דירות - הם נרתמו לנושא. אלו אנשים שמוציאים אותם מהבתים והם פוחדים שלא יקבלו בית. הם לא מאמינים. ברמת השרון או בהרצליה זה עולם אחר, אלה אנשים שהרמה הסוציואקונומית שלהם בינונית ומעלה. שם קצת יותר קשה להביא את הדיירים להסכמות בלי שאתה נותן את כל ה'שלייקס' והערבויות וכל מה שהם רוצים. גם על זה מתגברים, כי הדירות שהדיירים מקבלים - הן באותה הרמה של הדירות שאנחנו מוכרים בשוק החופשי", מספר הקבלן הוותיק ומחלוצי תחום ההתחדשות עירונית, סמי מצלאוי יו"ר ובעלים של חברת מצלאוי, בראיון לגלובס.

סחורה ב־150 מיליון שקל תקועה: חשש ממחסור בפלדה בענף הבנייה 
המכה שנחתה על משכירי הדירות, ומי חמקו לפחות בינתיים מהגזירות? 
מכרזי ענק לאלפי דירות בראשל"צ, בנתיבות ובבאר שבע נדחו למועדים חדשים 

חברת מצלאוי, בשליטת סמי מצלאוי ואשתו קלרה, עוסקת בבנייה וביזמות נדל"ן. היא הוקמה ב־1977 ועד היום אכלסה כ־7,000 יחידות דיור (יח"ד).

החברה מתמקדת בהתחדשות עירונית באזורי הביקוש במרכז הארץ, וכיום יש לה צבר של 25 פרויקטים בשלבים שונים בערים בת ים, קריית אונו, יהוד מונוסון, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, רמת השרון, תל אביב והוד השרון. מ־2007 היא חברה ציבורית והיא נסחרת כיום בבורסה בת"א לפי שווי של 302 מיליון שקל.

 

 

איך אתה מסכם את 2024 בענף הנדל"ן ומה התחזית שלך לשנה הקרובה?
"אין ספק שהמלחמה עשתה לנו הרבה שינויים, כמו למשל להביא עובדים אחרים וציוד על מנת לעמוד בתנאים ובהתחייבות כלפי הדיירים. 2024 הייתה לא רעה. הפרויקטים שהיו בתכנון התקדמו כמעט לקו האחרון לקראת הוצאת ההיתרים. ב־2025 נקבל היתרים ונתחיל לבנות דברים חדשים, אחרי שהורסים את הישנים.

"היום אנחנו עומדים עם צבר של כמעט 5,000 יח"ד בקנה שחלק בבנייה ותכנון וחלק בחתימות. אני מקווה שב־2025 נהיה בביצוע של 1,500־1,600 יח"ד רק בהתחדשות עירונית בבת ים, בהרצליה, ברמת השרון ובהוד השרון".

מצלאוי מספר בפירוט על הפרויקטים השונים, ונותן גם דוגמה למשך הזמן הארוך בפינוי ובינוי. לדבריו, "בהרצליה, ברחוב הכוזרי, נתחיל ב־2025 פרויקט שבו מפנים 66 דיירים ובונים 204 יח"ד. זה פרויקט מדהים שעבדנו עליו 12־14 שנים".

למעלה מעשור לקידום פרויקט פינוי בינוי שיוסיף 200 יח"ד חדשות בהרצליה. אתה מזהה מקומות שקל בהם יותר לקדם פרויקטים של התחדשות העירונית?
"היום אין דבר כזה. היום כל קבוצה של דיירים בשכונה קטנה או מספר בתים מתאגדים עם נציגויות, עו"ד ומפקח. לפעמים לוקחים אדריכל שעושה תוכנית ראשונית - מה הם יכולים לקבל ולבנות. לפי זה מוציאים מכרז עם כתב כמויות ועם הסוגים של מפרט והגמר. בהרבה מקרים אנחנו נכנסים לפרויקטים האלה רק במכרז של הדיירים. יש גם מקומות שאנחנו לא זוכים.

"יש בי נחת הכי גדולה שיכולה להיות, והשמחה הגדולה שלי היא שהצלחתי לשכנע את כל המדינה להיכנס לפרויקטים האלה. שנים 'שחיתי' לבד בפרויקטים האלה. היו מטפטפים פה ושם. לא חשבו שפרויקטים של פינוי בינוי יתחרו במכרזים של רמ"י. היום כולם הבינו שזה הדבר הנכון ביותר - להיכנס לתחום הכי חזק שאפשר. כל החברות הגדולות הצליחו להיכנס לפרויקטים ורואים פרויקטים אדירים בהיקף רחב".

פרויקט רובע איילון בבת ים. ''השותפות עם נצבא הורידה את נטל הריבית ב־20%־25%'' / הדמיה: וויופוינט

המימון: "אני תופס טרמפ עליהם והם עלי"

אחד הנושאים שמעסיקים מאוד את הקבלנים והיזמים מסביבת הריבית הגבוהה שאנו נמצאים בה כיום, הנו מימון הפרויקטים. אפשרות אחת היא גיוס אג"ח, ואכן בשבוע שעבר גייסה חברת מצלאוי 92 מיליון שקל ורשמה ביקושים של 189 מיליון שקל.

לטובת מחזיקי האג"ח יירשם שעבוד על הזכות לעודפים מפרויקט אוסישקין רמת השרון, הכולל כ־-82 יח"ד; שעבוד על עודפים מפרויקט יסוד המעלה הוד השרון, הכולל 39 יח"ד; וכן שעבוד על עודפים מפרויקט סמטת הוורדים בת ים, הכולל כ־128 יח"ד. אפשרות אחרת לגיוס הון היא הכנסת שותפים לחברה או רק לפרויקטים מסוימים.

בפרויקטים שונים יש לכם שותפים, חברות שהן מתחרות שלכם בתחום. אפריקה ישראל בהרצליה, ICR בבת ים ופרויקט נוסף עם חברת נצבא. מה היתרונות בשותפות? ואיך זה לשלב זרועות עם המתחרים הגדולים?
"ברובע איילון בבת ים נכנסתי לשותפות עם חברת נצבא, לאחר שבחנתי את עלויות גיוס הכסף מהבנקים לצורך ליווי וערבויות - עלויות שהגיעו לריביות גבוהות של כמעט 10%.

"פניתי לנצבא והצעתי להם להיכנס לשותפות בצורה שהם ישקיעו את כל ההון העצמי ויקבלו 4% ריבית על ההון העצמי ומינימום 8% רווח על כל ההשקעה - כולל ה־4% ריבית על ההון עצמי.

"זה נתן לי אפשרות להרגיש חופשי, בלי מועקה של להשיג כסף, וגם נטל הריבית ירד ב־20%־25%.

"הדבר החשוב ביותר הוא שאני מנהל הכול. את התכנון אנחנו עושים בשיתוף פעולה ואת הבנייה על פי דוח 0 מוסכם. אני דואג למכירות, יש דיווח שבועי והכל נבחן לפי ההסכם".

פרויקט רובע אילון בבת ים, שנמצא כאמור בשותפות 50% עם נצבא, שוכן ברחוב יוספטל 101־109 וכולל הקמת 576 יח"ד בשלב א' ו־12 אלף מ"ר שטחי מסחר, כך על פי נתוני מצגת המשקיעים מספטמבר. צפי הסיום הוא ברבעון שלישי של 2026 ונמכרו בו עד סוף יוני 2024 354 יח"ד. בשלב ב' יוקמו עוד 502 יח"ד, 13 אלף מ"ר מסחר וצפי תחילת עבודות הוא ברבעון האחרון של 2025.

מצלאוי מוסיף: "עם ICR עשינו שותפות באותה מתכונת, אבל שם נתנו אפשרות שלא אנחנו נבנה, אלא מישהו אחר ולא הבעתי התנגדות. אני אקבל דמי ניהול וגם הם. אנחנו ממשיכים ביחד - הם מכניסים 90% מההון העצמי ואני 10%.

גם הפרויקט של מצלאוי ו־ICR, כמו עם נצבא ואפריקה ישראל מגורים, הוא בשותפות של 50% לכל חברה. הפרויקט ברחוב רוטשילד בת ים כולל הריסה של 163 יח"ד ובנייה של 560 יח"ד, 13 אלף מ"ר מלונאות ו־1,600 מ"ר עבור מסחר. הצפי לתחילת העבודות הוא ברבעון הראשון של 2026.

מי משווק בפרויקט הזה?
"ICR משווקים. בפרויקטים האלה מנצלים את המומחיות של כל אחד. שכל אחד יעשה מה שהוא הכי טוב בו. אנחנו עושים ביצוע מצוין - אז החלק הזה שלנו. אני גם יודע להגיד שבפרויקט שאנחנו עושים בו את הביצוע יהיו פחות בעיות בעתיד, אולי תקלות קטנות.

"בשותפות עם אפריקה ישראל ברחוב הכוזרי בהרצליה, הם יעשו את השיווק והניהול של כל המכירות, ואני את הניהול והביצוע. זה שילוב טוב ואפקטיבי".

ואין אגו בשותפות כזו עם מתחרים?
"אין לי בעיה אם עושה טוב לשנינו. למה לא? מה זה אגו? אני יודע ש־ICR יודעים למכור יותר טוב ממני. אני יודע שגם אפריקה ישראל עושים את זה טוב ממני, שיש להם את השם הרחב והגדול. אני תופס טרמפ על זה והם תופסים עלי טרמפ ויכולים לשבת במשרד בלי דאגות.

"אם הריבית הייתה נשארת כמו שהייתה, 1%־2% לא הייתי עושה את הדברים האלה - אבל כשצריך להעמיד הון עצמי בריבית 7%־10% הדברים נראים אחרת. גם אני מרוויח וגם הם מרוויחים, אז למה לא?"

המחירים: "הדירות בקריית אונו עלו ב־50%"

באזורי הביקוש המחירים גבוהים. מי הקונים?
"קונים תושבי האזור שאנחנו בונים בו, רדיוס של 3־4 ק"מ מבת ים. אז יש קונים מחולון, מראשל"צ, מרמת גן ומת"א. אף על פי שהמחירים בבת ים כבר הגיעו פחות או יותר לכמעט 10% פחות מהאזורים האלה. היום דירת 4 חדרים בבת ים בשטח כ־100 מ"ר עולה 3.1 מיליון שקל. דירת 3 חדרים עולה 2.6 מיליון שקל - אף אחד לא חלם על זה. פה בקריית אונו 3־4 שנים אחרי ההתחדשות העירונית - הדירות עלו ב־50%".

מכרתם לאחרונה 20 דירות למגוריט למטרות השכרה בשכונת מגדיאל בהוד השרון, ב־56 מיליון שקל. כמה הנחה מקבלים בעסקה כזו שקונים קנתה בבת אחת 20 דירות?
"קנינו את הקרקע הזו מעמידר, להקמה של 39 יח"ד. במצב שבו אני מוכר 80% מהדירות לפני שבניתי, אתן 10% הנחה וזה במקום הוצאות של הקמת משרד מכירה, מוכרים שמקבלים אחוז מהמכירה ומנהל. כל החשבונות בעסקה נעשו בצורה הנכונה והפרויקט ייגמר בתוך פחות משנתיים".

פרויקט יסוד המעלה הוא מכרז פומבי של עמידר שבו זכתה החברה באוקטובר 2022. בפרויקט מסוג תמ"א 38/2 הורסים מבנה בן 3 קומות הכולל 14 יח"ד ובונים 39 יח"ד בבניין בן 11 קומות.

המבצעים: "כבר יצא שביטלנו הסכמים"

כרגע יש שוק של מבצעים 20%/80% או 10%/90% שמשלמים מעט מאוד במעמד העסקה ואת מרבית התשלומים בסמוך לאכלוס. מצלאוי מתייחס לסיכון האפשרי שהקונים לא יצליחו לשלם את ה־90% לקראת האכלוס.

"אני נותן מבצעים של 20%/80% ו־15%/85%, אבל אני מתנה את זה בזה שבחתימת ההסכם הדייר לוקח הלוואה של מיליון שקל מהבנק ואני מקבל את הכסף הזה עם קבלת ההיתר ומשתמש בו והרוכש מקבל ערבות.

"במשך שנתיים אני משלם את הריבית להלוואה. במקום שאני אקח מיליון שקל ואשלם 8%־10% כולל העמלות בגין הליווי והערבויות לבנק, הרוכש לוקח הלוואה עם ריבית של 4.5%, וגם פה משלם ריבית יותר נמוכה ומקבל כשליש או יותר משווי של דירות שהמחיר שלהם עומד על 2.5 מיליון שקל ל־3 חדרים. את השאר הרוכש הוא ישלם עד הכניסה.

"אנחנו בודקים הכנסות וגם הבנק עושה בדיקה. ברגע שמגיעים למסקנה שאפשר אז אנחנו נותנים את ההלוואה, ויש כאלה שלא קיבלו וביטלנו את ההסכמים, משום שלא יוכלו לעמוד בהחזר אמיתי".

כמה בני משפחה עובדים בחברה בבעלותך? זה לא יוצר קונפליקטים וכמה זה מקדם את החברה לדעתך?
"ראשית, אני יודע שהעבודה נעשית בצורה הנכונה הטובה והאמינה ביותר. דבר שני, השכר שלהם הוא פחות מהשכר של אנשים שהייתי מביא מבחוץ שתואמים למעמד, לטייטל ולעבודה.

"אם הבת שלי סמנכ"לית משאבי אנוש, שכר וגבייה ועושה משכורות והוצאות והכל רק היא, זה משהו שהייתי צריך להביא שני אנשים מבחוץ כדי לעשות את זה, אבל היא מעדיפה לעשות את הכל בעצמה.

"ככה אני גם חוסך בכסף, גם יש לי ביטחון שאני נמצא במקום ששומרים עליי וגם מקבל את העבודה הטובה ביותר. זה שבן משפחה עובד בתוך חברה זה פלוס זה לא מינוס ונותן כוח לבעל החברה".

בתחילת השנה נפרדת מהשותף הירושלמי אליהו קנפלר ב־100 מיליון שקל. איך אתה רואה את זה כעת?
"קנפלר נכנס לחברה בזמנו מתוך כוונה לעשות את העבודה בשותפות וראה בחברה פוטנציאל עתידי. אבל הוא היה גם בעל עסקים בתחום הבניין ולא יכול היה לחלק את עצמו לשני מקומות והיה בכך ניגוד אינטרסים.

"אם הוא למשל דירקטור בחברה, הוא לא יכול להתעסק במה שהוא עושה בחברות אחרות. בסופו של דבר זה הפך להשקעה פיננסית במקום שותפות והגיע הזמן שגם רצה למכור מניות. חשבתי שאני אקנה ממנו את חלקו ונוכל להתקדם.

"התוכנית שלי היא למכור חלק מהמניות שלו לגופים ציבוריים שיוכלו לתת לנו גב ופרסטיג' כמו מור שנכסו ב־12.7% - בסכום של 35 מיליון שקל.

"אני מתכוון בשנה־שנתיים הבאות להכניס עוד חברה או שתיים בסדר גודל כזה כמו מור. שיהיו לי שותפים שיש להם את האפשרות לתת ליווי וגם ביטחון פיננסי לכל החברה".

משהו לסיום?
"המדינה שלנו זו אחת המדינות המוצלחות במזרח התיכון ואף מדינה מסביב לא תתחרה בנו בכלום. אנחנו הכי טובים, רק צריכים להיות מאוחדים, להעריך ולכבד אחד את השני. כמו השותפים שלי בפרויקטים - אני שואב מה שיש בהם טוב והם ממני, וככה יש אינטגרציה".

עוד כתבות

מצלמות לרחפנים של נקסט ויז'ן / צילום: יח''צ

המצלמה שהפכה את האלוף במילואים, ולא רק אותו, למיליונר כבד

המניה שזינקה ב־2000% בארבע שנים, המימושים שהניבו לבכיריה 800 מיליון שקל והאלוף במיל' עמירם לוין שרשם אקזיט עצום ● איך הפכה חברה ביטחונית קטנה מרעננה לאחד מסיפורי ההצלחה הגדולים של שוק ההון, והאם יש סדקים בחלום של נקסט ויז'ן?

דונלד טראמפ, נשיא ארצות הברית פוסט ברשת Truth, 26.6.25 / צילום: ap, Michael Perez

חנינה בלי הרשעה: האם הנשיא יכול לחלץ את נתניהו ממשפט?

הקריאה של הנשיא האמריקאי להפסיק את משפט נתניהו העלתה לשיח את האפשרות שהנשיא הרצוג יעניק לו חנינה ● אלא שנתניהו טרם הורשע בדבר, מה שמקשה על כניסה למסלול הזה ● וגם: מה חשב בזמן אמת אהרן ברק על הרעיון?

זוהר לוי, מבעלי סאמיט ו'בעל הבית' החדש בפז / צילום: באדיבות סאמיט

בין פז לניו יורק: רואה החשבון שהקים אימפריית נדל"ן בחו"ל מסמן יעד רכישה חדש

אחרי שהסיט את פעילותה של סאמיט מגרמניה לארה"ב, והפך לבעל המניות הגדול בפז, לוטש זוהר לוי עיניים לנכסי חברת הנדל"ן האמריקאית דה זראסאי, שנקלעה למשבר חוב ● האם הצפת הערך הבאה של מי שיצר לעצמו הון של כ־2 מיליארד שקל בשני עשורים, תגיע משוק הנדל"ן של ניו יורק, שעד כה לא האיר לו פנים?

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

ביה"ד קבע: רכיב לא מוצדק יכול להפוך תלוש שכר לפיקטיבי

ביהמ"ש קבע שתלוש שכר בו הופיע מרכיב "בונוס" אותו המעסיק לא ידע להסביר, הינו תלוש שכר פיקטיבי ● ביהמ"ש השלום בירושלים דחה תביעת בני משפחה שטענו לזכויות דיירים מוגנים וזכות בעלות בדירת מגורים ● בעל עירב את אישתו בעסקי החברה, האם היא זכאית לחלק ממנה בגירושים?

שחרור חטופים בעסקה האחרונה / צילום: ap, Abdel Kareem Hana

משלחת ישראלית יוצאת לקטאר, עימות בדיון בין רה"מ לרמטכ"ל

שעות לפני יציאת המשלחת: השרים הצביעו בעד חלוקת סיוע הומניטרי לעזה ● דיווח: איראן הצליחה לפגוע ב-5 בסיסים של צה"ל ● צה"ל יירט טיל בליסטי ששוגר מתימן ● "האויב ממתין לשאננות": חמאס מזהיר את המחבלים לקראת הפסקת האש ● 50 חטופים - 639 ימים בשבי • עדכונים שוטפים 

כרזת הסרט ''בחזרה לעתיד'' בעברית. אופטימיזציה של ההווה / צילום: גולן גלובוס - קנון ישראל / יוניברסל

40 שנה ל"בחזרה לעתיד": שובר הקופות שלימד אותנו מה עושים עם טיימליין ואיך לספר מחדש את חיינו

הסרט האייקוני היה הרבה יותר מבידור - הוא עיצב את ההיגיון הפנימי של תרבות הפופ ● בסרט מרטי מק'פליי חוזר בזמן עם הדלוריאן כדי ליצור גרסה משופרת של החיים שלו. היום צריך בשביל זה רק להעלות פוסט

קרנות הגידור התמודדו עם המבחן האולטימטיבי / אילוסטרציה: Shutterstock

כך התמודד ענף קרנות הגידור עם חצי השנה המשוגעת של הבורסות

הבורסה טסה במחצית הראשונה, וקרנות הגידור המקומיות התקשו להדביק את הפער. אולם, כשבודקים מה קרה מתחילת 2023, מבינים שקרנות הגידור נותרו הצעצוע המועדף של המולטי-מיליונרים ● "הסרנו איום של עשרות שנים שהלך והתעצם בשנתיים האחרונות"

סניף של שירותי בריאות כללית -קופת חולים כללית / צילום: עינת לברון

יו"ר הוועד של הכללית: "להוציא את מאבקי הכוח והתככים שלכם אל מחוץ לשערי בתי החולים"

יו"ר הוועד של הכללית מצטרף למאבק על מינוי המנכ"ל ונעמד מול משרד הבריאות: "איומים אגרסיביים יכשלו. לא ניתן להפוך את הכללית לסניף של האוצר ואגף התקציבים במשרד הבריאות" ● ועד עובדי הכללית הוא לא גורם שמשתתף רשמית בבחירת המנכ"ל, אבל יש לו בהחלט השפעה מכרעת על הישרדותו

בודקים את המיתוס / צילום: דפנה גזית, רשות העתיקות

מי היה הראשון שהשתמש באריה כסמל שלטוני? לא ממלכת יהודה

מדור המשרוקית של גלובס מתחדש ומציג פינה חדשה: בודקים את המיתוס ● אחת לשבוע המדור יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והפעם: שר המורשת סיפר שהאריה היהודאי השפיע על העמים מסביב, אבל זה כנראה עבד הפוך

הפגנה לשחרור החטופים בדרך בגין בירושלים / צילום: יעל גדות

בכיר ישראלי - התקבלה ההחלטה על יציאת משלחת לקטאר

ראש הממשלה בנימין נתניהו הורה הערב (שבת) על יציאת משלחת ישראלית לקטאר • טראמפ: "חמאס הגיב ברוח חיובית, אולי תהיה עסקה עד השבוע הבא" ● לראשונה: שני עובדי סיוע אמריקנים נפצעו בפיגוע של חמאס בעזה ●  50 חטופים - 638 ימים בשבי ● עדכונים שוטפים 

5 דברים לדעת לפני פתיחת המסחר / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

חמישה דברים שכדאי לדעת לקראת פתיחת המסחר בבורסה

שבוע המסחר בת"א צפוי להיפתח במגמה חיובית על רק ההתקדמות במו"מ עסקת החטופים ● השקל התחזק בחדות מול הדולר ● בוול סטריט נתוני התעסוקה מגבירים את החשש שהורדות הריבית מתרחקות ● מנגד, בארץ, הכלכלנים מעריכים שההקלה המוניטרית מתקרבת, אולי כבר ביום שני ● וגם: המניה שזינקה ב-1000% בשנה ועדיין צופים לה אפסייד ● גלובס עושה סדר לקראת פתיחת המסחר בבורסה

צ'רצ'יל מסמן V. ביום הניצחון על גרמניה הנאצית / צילום: Reuters, IMAGO/piemags via Reuters

לסיים מלחמה: עצתו הפיקטיבית של צ'רצ'יל לנתניהו

אבי הכישלון הגדול של המלחמה הקודמת הוביל את הבריטים אל חוף מבטחים, וזכה בסליחה ובהערצה. הוא הבין כי אנחת הרווחה חשובה יותר מתרועת הניצחון

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו / צילום: ap, Eric Risberg

הבניין בסן פרנסיסקו התנדנד ועבר שיפוץ. מה קרה למחירים?

מגדל המילניום בסן פרנסיסקו עבר שיפוץ יסודי בשווי 100 מיליון דולר, לאחר שהחל לשקוע זמן קצר לאחר שהושק • אלא שלמרות הצלחת השיפוץ, מחיר הדירות בו ירדו ביותר מ־20%

נתב''ג. הישראלים חזרו להזמין חופשות / צילום: ap, Matias Delacroix

רוב החברות הזרות לא יחזרו לנתב"ג בקיץ. לאן בכל זאת תמצאו טיסה בפחות מ-200 דולר

על אף המספר המצומצם של חברות התעופה שפועלות כיום מנתב"ג, עדיין ניתן למצוא כרטיסי טיסה ברגע האחרון במחירים יחסית זולים, בעיקר ליעדים קרובים כמו קפריסין ויוון ● ייתכן שפתיחתו מחדש של טרמינל 1 באוגוסט יזרז את חזרתן של חברות הלואו קוסט, מה שיגדיל את היצע הטיסות

גירושים. שיתוף נכסים עשוי להיווצר גם בלי כוונה מפורשת / אילוסטרציה: Shutterstock

ביהמ"ש הכריע: בעל ישלם לגרושתו 50 מיליון דולר - "אחד המקרים המקוממים"

סכסוך גירושים באלפיון העליון הוביל להכרעה דרמטית נגד מי שנקבע כי השתמש במומחיותו למקלטי מס ונאמנויות, כדי להסתיר רכוש משפחתי בהיקף של 75 מיליון דולר ● האישה צפויה לקבל כמחצית מהרכוש ומהבית, ובסך-הכול כ-50 מיליון דולר ● עורכי דינו של הבעל: "בפסק הדין נפלו טעויות חריפות, נערער"

דונלד טראמפ. מדיניות שעלולה להביא על הדולר מכת המוות / אילוסטרציה: Shutterstock

האיתותים גוברים לנטישת הדולר כמטבע הסחר הבינלאומי - והכלכלה האמריקאית תשלם את המחיר

מדינות הבריקס והכלכלה הסינית מתחזקות על חשבון הדולר, וגם ארה"ב עצמה רוצה בהיחלשותו ● הבנקים המרכזיים מגדילים אחזקותיהם בזהב על חשבון נכסים הנקובים בדולרים, ואפילו מתקדמים בפיתוח מטבעות דיגיטליים משלהם ● כל אלה יוצרים את התשתית ליצירת מטבע רב לאומי שיהיה הבסיס לסחר בין מדינתי

בניין אנבידיה בישראל / צילום: אנבידיה

אנבידיה יוצאת להשקעת ענק בישראל. כל הפרטים

אנבידיה מתכננת להקים קמפוס חדש בצפון הארץ שיעסיק אלפי עובדים חדשים ● לפי ההערכה החברה תוציא עד 500 מיליון שקל על רכישת הקרקע ועוד כ-1.5 מיליארד שקל על בניית הקמפוס החדש ● מדובר באחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות ביותר בישראל שנוהלה אי פעם על ידי חברת טכנולוגיה זרה

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה

שר המשפטים ויו''ר ועדת השרים לענייני חקיקה, יריב לוין / צילום: נועם מושקוביץ'/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהכפפת היועמ"שים במשרדי הממשלה למנכ"ל ולשר

הצעת החוק, שתעלה ביום ראשון לוועדת השרים לחקיקה, בראשות שר המשפטים יריב לוין, מבטלת את הכפיפות של היועמ"שים במשרדים ליועצת המשפטית לממשלה, וקובעת כי הם יידרשו לפרסם תזכירי חוק לפי דרישה ישירה של השר במשרד

מל''ט אנקה 3 / צילום: צילום מסך יוטיוב

המל"ט הטורקי שהתרסק והביך את ארדואן

אנקה 3, המל"ט המתקדם ביותר של טורקיה, התרסק במהלך טיסת ניסוי ● קוריאה הצפונית תקבל הדרכה שתאפשר לה לייצר כטב"מים איראניים מסוג שאהד 136, תמורת העברת 25 אלף עובדים למפעל כטב"מים ברוסיה ● אוקראינה מייצרת מוקשים במדפסות תלת־ממד ● והודו חושפת כטב"ם מתאבד חדש ● השבוע בתעשיות הביטחוניות