גדי דנקנר / איור: גיל ג'יבלי
עדכון, 28.1.25: במסגרת הסדר פשרה בין הצדדים הוסרה הבקשה למינוי כונס נכסים. גדי דנקנר מסר: "טענות המלווים היו מופרכות ולדעתנו, גם בית המשפט הבין את זה. אנו שבעי רצון שה'סערה' בכוס תה חלפה עברה לה ואנו מסתכלים קדימה לעבר פרויקטים נוספים״.
תגובת המלווים: "בטרם הדיון חתמו הצדדים על הסכם פשרה הכולל את תשלום מלוא החוב פרוס לתשלומים ומגובה בביטחונות ושעבודים מבלי לנהל את התיק בפני בית המשפט".
אתמול (ג') הוגשה בקשה לאכיפת שיעבוד ולמינוי כונס נכסים למניות קבוצת חברות של גדי דנקנר, שנקראת "דנקנר 38" בחברה הבת של פרויקט תמ"א 38 בחולון. הבקשה הוגשה על-ידי קבוצה של חמישה מלווים, באמצעות עו"ד גונן קסטנבאום ממשרד קסטנבאום ושות'.
● ההגרלה התשיעית של "דירה בהנחה" יוצאת לדרך: כמה דירות יוגרלו, באילו יישובים - והאם הביקוש העצום יימשך?
● בלעדי | הלמ"ס תשיק מדד חדש למחירי הדירות. אלה השינויים הגדולים
לטענתם, דנקנר מכר את השליטה בחברה ללא הסכמתם, דבר המהווה הפרת הסכם הלוואה שהעמידו עבורו. הם דורשים לממש שיעבוד לפירעון החוב המובטח עבורם בסך של 2.26 מיליון שקל (לא כולל הפרשי הצמדה) בפרויקט בחולון. עוד צוין כי החוב למלווים בכל הפרויקטים של דנקנר הוא כ-10 מיליון שקל. בבקשה הם מבקשים לאכוף את אגרת החוב והשיעבוד לטובת הנושים ולמנות את עו"ד קסטנבאום לכונס נכסים על הנכס המשועבד.
מדובר בקבוצת מלווים שהעניקה הלוואה משתתפת רווחים לחברת-הבת של דנקנר לצורך העמדת ההון העצמי שיידרש לליווי בנקאי מבנק או גוף חוץ-בנקאי (הלוואת מזנין), עבור ייזום והקמת פרויקט התחדשות עירונית (תמ"א 38/1 חיזוק) ברחוב קק"ל 12 בחולון.
הם טוענים כי הסכם ההלוואה הופר על-ידי דנקנר, שביצע שינוי מבני והעביר את השליטה בחברות, ללא הסכמת המלווים מראש ובכתב, לחברת קנלוב נדל"ן שבבעלות (בשרשור) של אוליביה ולורנט קניג.
"עסקה מאחורי הגב"
מכירת השליטה נודעה למלווים בחודש מאי האחרון כשנפגשו עם דנקנר ועם מלווים נוספים. בפגישה ציין דנקנר כי בכוונתו למכור 60% מהמניות של חברת-האם ואת השליטה בה וביתר החברות בקבוצה, בהן חברת-הבת, תמורת כ-30 מיליון שקל.
לאחר הפגישה נשלחו כתבי הסכמה לנושים, שמנגד דרשו לבחון את הסכם העברת השליטה ולהבין את ההשלכות. לטענתם, דנקנר סירב בכל תוקף להעביר את הסכם העברת השליטה, והם החלו במשא-ומתן לפריסת תשלומי פירעון ההלוואה. עוד צוין בבקשה כי דנקנר גרר רגליים בשלב זה, ולבסוף הם הבינו כי עסקת העברת השליטה הושלמה ביוני 2024, וזאת "מאחורי גבם של הנושים המובטחים מבלי לעדכנם".
לאחר שנשלחה הודעת התראה לדנקנר להעמדת ההלוואה לפרעון מיידי עבור המלווים בפרויקט בחולון, הוא השיב להם כי הם בעצמם הפרו הסכמי הלוואה בפרויקטים אחרים ברחוב הדר בהרצליה וברחוב ההסתדרות בחולון. לטענתם, מדובר "בניסיון נפסד לייצר משקל נגד הפרה יסודית וברורה של הסכם ההלוואה".
גדי דנקנר (57) הוא נצר למשפחה שעד לתחילת שנות ה-2000 נחשבה לאחר החזקות במשק, עם השקעות מהותיות בתחומי הבנקאות, התקשורת, הנדל"ן והתעשייה. אביו הוא אברהם דנקנר המנוח, ואחיו הוא דני דנקנר, ששימש בעבר כסגן יו"ר בנק הפועלים (בו הייתה המשפחה שותפה) ובהמשך הסתבך בפלילים וריצה עונש מאסר.
אחד מבני דודיו של גדי הוא נוחי דנקנר, לשעבר בעל השליטה באי.די.בי, שנחשב בתחילת שנות ה-2000 לאיש העסקים החזק במשק, אך בהמשך חווה קריסה בעסקיו, וריצה אף הוא עונש מאסר. גם גדי דנקנר עצמו הוביל בעבר חברה בורסאית, אלרן השקעות, שקרסה בתחילת העשור הקודם. אלרן, שניהלו גדי ובן דודו דורי דנקנר, עסקה בהשקעות מגוונות בתחומי הנדל"ן, הקמעונות והתקשורת במזרח אירופה, לצד עסקי תיירות בישראל. היא קרסה לאחר שצברה הפסדים כבדים של מאות מיליוני שקלים בשל השקעותיה הכושלות וביצעה תספורת נרחבת לנושיה, בעיקר מחזיקי האג"ח שלה ושל החברה הבת אלרן נדל"ן.
קבוצת דנקנר 38 הוקמה לפני 25 שנה. החברה מעורבת ב-22 פרויקטים של התחדשות עירונית בשש ערים במרכז שכוללים כאלף יחידות דיור. בשנים האחרונות אכלסה ארבעה פרויקטי תמ"א 38.
מטעמו של גדי דנקנר נמסר בתגובה: "הבקשה שהגיש גריאן לבית-המשפט נגועה בחוסר תום לב קיצוני ונועדה להפעיל לחץ פסול על חברת 'דנקנר 38' במטרה לשפר את תנאי ההלוואות שלו ושל שותפיו לאחר שכשלו מעמידה בתנאיהן.
"הבקשה היא נדבך נוסף במסע לחצים פסול ומתמשך שמפעיל גריאן על החברה, על-מנת לסיים את דרכו העסקית בחברה בתנאים משופרים לעומת העסקה אליה התחייב במקור.
"יודגש, כי בניגוד לרושם שמנסה ליצור גריאן בבקשה, היא עוסקת אך ורק לחברת נכס אחת מיני עשרות חברות נכס שהוקמו ייעודית עבור כל פרוייקט של החברה - וממילא דינה להידחות. יצויין, כי מדובר בפרויקט קטן ביחס לכלל הפרויקטים של החברה.
"עוד יודגש כי הבקשה שהוגשה רצופת כזבים ומבוססת על מסד עובדתי שגוי. כך, למשל, מר דנקנר מעולם לא מכר אישית מניות בחברת 'דנקנר 38' אלא שבוצעה השקעה בהון החברה על ידי משקיע אסטרטגי במטרה להרחיב את פעילותה.
"מר דנקנר משמש כמנכ"ל החברה, בעלים וכדירקטור שלה והוא ימשיך להצעידה קדימה במשך שנים רבות כחברה מובילה בשוק ההתחדשות העירונית.
"טוב היה אילו ירון גריאן לא היה גורר את המשקיעים שלו להרפתקה מופרכת ואנו מתכוונים למצות עד תום את הדין עם גריאן ושותפיו בגין כל נזק שיגרם לחברה במסגרת ההליך המשפטי".