גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עתירה שנייה נגד הכפלת מסילת החוף, והפתרון לא נראה באופק

בג"ץ קרא למוסדות המדינה להגיע להסדר עם בעלי קרקעות בחדרה, כדי לשמור על זכויותיהם הקנייניות ולמנוע תביעות פיצויים של מאות מיליוני שקלים ● אך בינתיים הצדדים לא הגיעו להסדר, ותביעה נוספת הוגשה בנושא

מסילות רכבת בחדרה, באזור מתחם 27 / צילום: תמר מצפי
מסילות רכבת בחדרה, באזור מתחם 27 / צילום: תמר מצפי

סבך משפטי ועתירות של בעלי קרקעות לאורך תוואי החוף של הרכבת, מחיפה לשפיים, עלולים לעכב מאוד את יישום התוכנית להכפלת מסילת הרכבת. השבוע עתרו 268 בעלי קרקעות לבג"ץ נגד המדינה עקב הפקעה צפויה של עשרות דונמים בבעלות פרטית, שתוכנית המתאר של חדרה ייעדה אותם לאזור תעסוקה. 

ההגרלה התשיעית של "דירה בהנחה" יוצאת לדרך: כמה דירות יוגרלו, באילו יישובים - והאם הביקוש העצום יימשך?
בלעדי | הלמ"ס תשיק מדד חדש למחירי הדירות. אלה השינויים הגדולים
המאבק שתוקע הכפלת מסילת הרכבת ופיתוח קרקע ביותר ממיליארד שקל

התוכנית, ששמה תת"ל 65א, נועדה לשדרוג והרחבה של מסילת החוף בין חוף הכרמל לשפיים. שטחה הכולל הוא כ-15 אלף דונם, והיא כוללת את הכפלת מסילת החוף לכל אורכה לארבע מסילות, מתוכן שתיים יהיו מהירות ויאפשרו לרכבת להגיע למהירויות של 220-250 קמ"ש. לצורך זה התוכנית מסיטה את תוואי הרכבת מערבה מהתוואי הקיים, עד לסמוך לתוואי כביש החוף.

ואולם התוואי החדש עובר על קרקעות שמצויות בבעלות פרטית, בדרום-מערב חדרה, בין כביש החוף למסילת הברזל הקיימת, דרומית לקניון "מול החוף". ב-2014 אושרה תוכנית המתאר של חדרה, הקובעת כי המתחם ישמש בעיקרו לתעסוקה, ויוקמו בו בעיקר בנייני תעשיית הייטק ובנייני משרדים משולבים במסחר, בגובה של עד 6 קומות, עם אפשרות להקים במקום אצטדיון. גם תוכנית המתאר המחוזית מ-2016 מייעדת את המתחם לייעודים דומים.

הבעיה היא שכל התוכניות הללו מבוטלות בפועל בתוכנית הכפלת המסילות, שכן התוכנית קובעת כי הקרקעות יופקעו. לפיכך, כשהתוכנית הופקדה, בעלי הקרקעות התנגדו לה, אך גם עיריית חדרה, שכן מדובר במתחם משמעותי לתכנון העתידי של העיר ולתקבולי ארנונה. בעקבות זאת מונה חוקר לבדוק את ההתנגדויות, והוא המליץ לשחזר את זכויות הבעלים במתחם, כלומר לשמור על זכויותיהם במתחם, באמצעות העברתן למגרשים דומים בסביבה על-ידי תוכנית איחוד וחלוקה (רפרצלציה).

ואולם היועצת המשפטית של הות"ל טענה כי קרקע שמשמשת למסילת רכבת כבדה אינה יכולה להיכלל בתוכנית איחוד וחלוקה, והחוקר חזר בו מהמלצתו ודחה את התנגדויות בעלי הקרקעות והעירייה. 

נזק של כ-1.2 מיליארד שקל

התוכנית אושרה, וכמה עשרות מבעלי הקרקע הכלולה בה בחדרה עתרו נגד ההחלטה. בין היתר הם הביאו תחשיב, לפיו אומדן הפגיעה וההפסדים הכלכליים למדינה ולעיר חדרה בעקבות הפקעת המתחם שבו מצויות הקרקעות שלהם יגיע לכ-1.2 מיליארד שקל.

בתחילת השבוע הוגשה עתירה נוספת על-ידי 268 בעלי קרקעות בשטח של 870 דונם, שסמוכות לאלה של העותרים הראשונים, באמצעות עורכי הדין דוד יצחקי ושחר הררי, ואף היא מבקשת לעצור את החלטות רכבת ישראל והמדינה הנוגעות להפקעת הקרקעות.

לפי העותרים, במשך שנים התקיים שיתוף-פעולה מלא בין רכבת ישראל, העירייה והבעלים, אך לטענתם, הנהלת הרכבת פעלה בניגוד לסיכומים הקודמים, כשחתמה על צווי הפקעה באופן חד-צדדי ומבלי לשקול חלופות שפגיעתן פחותה. 

"מצב הזוי" 

אלחנן ליזרוביץ, מנכ"ל ובעלי קבוצת elg שמחזיקה ב-180 דונם, מהם יופקעו 37 דונם, מסר: "עשינו כל מאמץ להגיע לפשרה עם רכבת ישראל ולשמור על הזכויות של כל הצדדים המעורבים, אבל לצערנו הניסיון הזה לא צלח. כעת נוצר מצב הזוי שבו המדינה לא רק פוגעת בזכויותינו, אלא גם תיאלץ לשלם מאות מיליוני שקלים כפיצויים על ההפקעות ועל הנזקים הכלכליים שנגרמו מהמהלך הזה, וכל זאת מכספי הציבור".

עו"ד דוד יצחקי, המייצג את העותרים, אומר כי "מטרת העתירה היא לתקן עיוות תכנוני שהתפתח מבלי משים לב לתוצאות ההליך התכנוני. מתברר שיד ימין (המתכננת) אינה מתואמת עם יד שמאל (המדינה). כך נוצר מצב שרגע לפני אישור תוכנית מפורטת הזדרזה רכבת ישראל לאשר תת"ל לטובת שינוי תוואי מסילת הרכבת אשר גורם במישרין להפקעה, ובכך מאלצת בעקיפין את המדינה לשלם פיצויים בעשרות או מאות מיליוני שקלים".

בעתירה מתבקש בית המשפט להוציא צווים על-תנאי וקבועים, המורים לוועדות ולרכבת להסביר מדוע תוכנית המתאר של חדרה אינה שומרת את זכויותיהם, ולהצהיר כי התוכנית אכן שומרת זכויות קניין.

בדיון שנערך לפני כחצי שנה בבית המשפט העליון לגבי העתירה הקודמת, העירו השופטים כי בצד החשיבות לקידום וביצוע תוכנית הכפלת המסילות, על רשויות המדינה והשלטון לחפש פתרונות לשמר זכויות במתחמים שבהם עובר עובר תוואי המסילה, כך שבסופו של דבר יקודמו אזורי פיתוח עירוניים בסינרגיה עם הרכבת, ומבלי שהמדינה והרשויות יידרשו לשלם פיצויים.

ואולם לגלובס נודע כי טרם נרשמה התקדמות במגעים בין הצדדים בדרך להשגת הסדר בנושא. 

עוד כתבות

כללים פיסקליים / צילום: Shutterstock

הוצאות הממשלה מזנקות? זה מה שמונע מהן להשתולל

המלחמה הביאה לזינוק בכספים שמשלמת המדינה, והתקציב עומד להיפתח מחדש ● מהו המנגנון ששומר על רמה נשלטת של הוצאות ממשלתיות? ● המשרוקית של גלובס מציגה: המוניטור מבאר מושגים

אורי יוניסי, בנק לאומי / צילום: כפיר סיון

ראש חטיבת המשכנתאות של לאומי, אורי יוניסי, פורש מהבנק

יוניסי היה אחראי למדינות המשכנתאות הדי אגרסיבית שנבלמה לאחרונה ● מי שצפוי להחליפו בתפקיד הוא ראש אגף השירות של לאומי מתן סמיש, שנבחר בשנה שעברה לנבחרת 40 הצעירים המבטיחים של גלובס

היועצת המשפטית לממשלה, עו''ד גלי בהרב-מיארה / צילום: נתן ווייל, לע''מ

היועמ"שית: הליך הדחתי על־ידי הממשלה בלתי חוקי ופוליטי לגמרי

גלי בהרב־מיארה הגישה את עמדתה באשר לעתירות שהוגשו לבג"ץ נגד הדחתה, בה קבעה כי ההליך הוא בלתי־חוקי ביסודו ● "השיקול המרכזי בבסיס ההחלטה - רצונה של הממשלה להסיר מגבלות על כוחה השלטוני, באמצעות הליך הפסקת כהונה פוליטי", כתבה היועמ"שית

רשויות הצפון מתחרות על קמפוס הענק של אנבידיה / צילום: מועצה אזורית חוף הכרמל, יח''צ

לפחות חמישה אזורי תעשייה בצפון יתחרו על השקעת הענק של אנבידיה

אנבידיה הצהירה על כוונתה לשלש את היקף הנדל"ן שהיא מחזיקה בישראל בהשקעה של כ־2 מיליארד שקל, ולבנות קמפוס ענק בקרבת משרדיה ביקנעם ● רשויות מקומיות באזור הצפון כבר מציעות קרקעות בשטחן - מעפולה עד חיפה ● ההערכה: הפרויקט יכלול מעבדות שיאפשרו לפתח את שבבי התקשורת העתידיים של החברה - מנוע צמיחה מרכזי שלה

הגופים המוסדיים היו הגופים הפעילים ביותר בשוק המניות בשבוע החולף

המגמה התהפכה: כספים זורמים מחו״ל לישראל. אלה המספרים

יוני הפך לאחד החודשים החזקים בבורסת תל אביב, גם הודות להזזת כספי משקיעים מקרנות נאמנות המשקיעות במדד S&P 500 אל הבורסה המקומית ● לידר: "קשה לראות תפנית שלילית משמעותית או תיקון בשוק" ● במגדל מזהים הזדמנות במניות נדל"ן מסחרי ותקשורת

ח''כ אושר שקלים / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

השרים ידונו בהצעה למנות בכירים ללא אישור ועדת גרוניס

לפי הצעת החוק של ח"כ אושר שקלים מהליכוד, שעלתה לדיון בוועדת השרים לחקיקה - מינויים בכירים, ובהם ראש השב"כ, יתבצעו על ידי הממשלה, ללא צורך באישורה של הוועדה המייעצת ● באחרונה ביקש רה"מ נתניהו מבג"ץ לקבוע כי הוועדה תתחיל לקדם את מועמדותו של דוד זיני לראשות השב"כ

יאיר נחמד, מנכ''ל נאייקס ויו''ר הדירקטוריון / צילום: דוד זיסר

נאייקס מפטרת קרוב ל-6% מעובדיה, רובם בישראל

חברת הפינטק תפטר כ-70 עובדים, רובם בישראל ● לפי החברה, הרכישות האחרונות שביצעה יצרו חפיפות בתפקידים מסוימים ● מניית החברה זינקה בכ-53% מאז השפל האחרון באפריל על רקע מלחמת הסחר

נשיא איראן / צילום: ap, Vahid Salemi

נשיא איראן: "ישראל ניסתה להתנקש בי בזמן פגישה"

דיווח: נשיא לבנון מסר את התשובה על המתווה האמריקני לפירוק חיזבאללה מנשקו ● "מבצע דגל שחור": 20 מטוסי קרב השתתפו במבצע בתימן הלילה, ותקפו באמצעות יותר מ-50 חימושים ● שעות לאחר התקיפה: 2 טילים שוגרו מתימן לשטח ישראל - תוצאות היירוט בבדיקה ● טראמפ בשיחה עם כתבים: ניתן להגיע לעסקה בעזה עוד השבוע● נשיא איראן טוען שישראל ניסתה להתנקש בו ● 50 חטופים - 640 ימים בשביעדכונים שוטפים

מטוס של לופטהנזה / צילום: יח''צ לופטהנזה

קבוצת התעופה הגדולה שחוזרת לטוס לישראל, הבשורה והכוכבית

ענקית התעופה לופטהנזה צפויה לחדש את טיסותיה לישראל ב-1 באוגוסט, אך תעשה זאת בצורה מדורגת

ציור שנוצר בעזרת chat GPT

כתב הגנה למשרדי פרסום בעידן ה–AI - בעקבות הטור של אמיר גיא

אם משרד פרסום הוא מה שהיה במשך עשרות שנים - שותף אסטרטגי, צומת שבו מרוכזת הבנת שוק, חדשנות מותגית ויכולת לראות את התמונה כולה - יש מצב שנמשיך לראות אותו עוד הרבה שנים ● רגע לפני שקוברים את המקצוע, הנה כמה דברים שבינה מלאכותית פשוט לא יכולה לעשות, נכון לעכשיו

אינטל חיפה. / צילום: Shutterstock

מאות עובדי אינטל יפוטרו בימים הקרובים. מה הם יקבלו בעזיבה?

עשרות עובדי אינטל ישראל קיבלו במהלך היום הזמנות לשימוע ● לפי ההערכה אינטל צפויה לפטר בין 15% ל-20% מעובדי חטיבת הייצור שלה בעולם ועוד אלפים רבים של עובדי מחקר ופיתוח ● אינטל מציעה חבילות פרישה מוגדלות לפורשים מרצון

בית חולים לחולי נפש שלוותה / צילום: איל יצהר

תוכנית משרד הבריאות: תוך עשור מהיום לא יהיו בתי חולים פסיכיאטריים עצמאיים בישראל

משרד הבריאות הודיע היום כי בעקבות המלצות ועדת ירקוני, יחל מהלך להטעמת בתי החולים הפסיכיאטריים בתוך בתי החולים הכלליים ● תוך שנה כבר צפויים שני בתי חולים פסיכיאטריים להיקלט בבתי חולים כלליים, והמשרד צופה כי תוך עשור המהלך יושלם

שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט / צילום: ap, Seth Wenig

בארה"ב מאיימים: ללא הסכמים עד סוף החודש, המכסים ישובו לרמות המקוריות שהוטלו באפריל

שר האוצר האמריקאי סקוט בסנט אמר בריאיון לרשת פוקס כי אם מדינות לא יגיעו להסכם חדש עם ארצות הברית עד 1 באוגוסט, המכסים ישובו לרמות המקוריות שהטיל הנשיא דונלד טראמפ באפריל ● לדברי בסנט, "זה הולך לדחוף את העניינים קדימה בימים ובשבועות הקרובים"

שוקי ניר, דניאל בראל, עומר כילף, ראסל אלוואנגר / צילום: שלומי יוסף, איל יצהר, ענבל מרמרי, באדיבות סולאראדג'

הישראלית שקפצה בכ-40% בשבוע בוול סטריט, וזו שקיבלה אזהרה מנאסד"ק

סולאראדג' זינקה ב-39% בשבוע האחרון, בעוד שהמשקיעים בוחנים את השלכות "החוק הגדול והיפה" של הנשיא טראמפ על תחום האנרגיה המתחדשת ● טאואר קיבלה רוח גבית, לאחר שפורסם כי תיקח חלק בפרויקט שבבים גדול בהודו ● ובתחום האוטוטק: REE ואינוויז דיווחו על הודעות מנוגדות שקיבלו באשר לעמידה בתנאי הסף של נאסד"ק

עומסים בנתב''ג. המסלולים והתנועה האווירית סביב השדה לא הותאמו לגידול בישראל / צילום: ap, Ohad Zwigenberg

המקום בנתב"ג עומד להיגמר. מאיפה נטוס?

עד 2040 צפוי נמל התעופה בן גוריון להגיע לקיבולת המקסימלית שלו, כ–40 מיליון נוסעים בשנה ● אלא שבמשך עשרות שנים מקבלי ההחלטות מתלבטים על המיקום האולטימטיבי של שדה בינלאומי נוסף, ובינתיים הכרעה סופית לא נראית באופק ● אילו אפשרויות כבר בשלב התכנון, מה מסכל אותן וכמה נשלם על הסחבת?

רונן עקביה, מנכ''ל בית וגג / צילום: יח''צ נימקו

ביקושי יתר בגיוס האג"ח הראשון של חברת בית וגג

חברת ההתחדשות העירונית שבה מחזיק יעקב שחר מגייסת כ-105 מיליון שקל, לאחר זינוק של 42% במניה בשנה האחרונה ● החברה צופה רווח גולמי עתידי של מעל 1.6 מיליארד שקל בפרוקיטים שהיא מקדמת

תל אביב / צילום: Shutterstock

פס"ד דרמטי מציע גישה חדשה לחישוב היטל השבחה בפינוי־בינוי, שתעלה הרבה כסף ליזמים

פסק דינו של השופט גלעד הס מציג נוסחה לחישוב היטל השבחה בפרויקטים של פינוי־בינוי, שמעלה את שווי המצב החדש של הנכס ● המשמעות היא תוספת עלות מהותית ליזם, שעלולה לפגוע בהיתכנות הכלכלית של פרויקטים מהסוג הזה

סהאם פרק בראיון לפודקאסט TBPN / צילום: צילום מסך מיוטיוב

"יש אלפים כמוהו": המהנדס שעבד בכמה עבודות במקביל והסערה

סהאם פרק, "הממקבל הסדרתי", הפך לאחרונה לשם הכי חם בעמק הסיליקון לאחר שנחשף שעבד בסתר בכמה סטארט-אפים בו־זמנית ● מאחורי הקלעים בתעשייה פחות מופתעים מהפרשייה: עובדים רבים מודים כי בתעשיית שאינה וודאית, כך הם שומרים על עצמם מפיטורים

ישי דוידי, מראשי קרן פימי / צילום: יונתן בלום

מעצמה ביטחונית: המניות שהציפו לפימי רווחים של כ־3 מיליארד שקל

בפחות משנה מימשה קרן ההשקעות מניות בחמש חברות תעשייה ביטחוניות שבשליטתה תמורת מיליארד שקל וברווחים עצומים ● איתות למשקיעים? הקרן נותרה עם החזקה משמעותית בחברות

מגדלי משרדים בתל אביב / צילום: Shutterstock

המספרים שמגלים עד כמה קשה לקנות דירה בתל אביב

פער משמעותי בין יוקר המחיה בתל אביב לאיכות החיים בה: לפי דירוג של דויטשה בנק, העיר ניצבת במקום השמיני ברשימת הערים היקרות בעולם ובולטת לרעה גם עם מחירי הדיור, אך מדורגת רק במקום ה-28 באיכות חיים ● אלו הפרמטרים שבחן הבנק