קמפוס מפעל אלתא / צילום: רשות מקרקעי ישראל
הנהלת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הודיעה כי אישרה אתמול (ד') את העקרונות להסכם העתקת מפעל אלתא הוותיק של התעשייה האווירית באשדוד למיקום חדש בעיר. מה שיאפשר בעתיד הרחוק ואף רחוק מאוד, פיתוח של כ-70 אלף יחידות דיור, אזורי תעשייה, תעסוקה, מסחר לצד שטחי ומבני ציבור, ומערך כבישים, בחטיבת קרקע המשתרעת על פני כ-9,500 דונם. המהלך יכול להוסיף לעיר כ-350 אלף תושבים.
● אחת ולתמיד: מה יותר משתלם, לקנות דירה או לחיות בשכירות?
● חדשות השבוע בנדל"ן | מכרז של מעל 850 מיליון שקל: כ-700 יח"ד שווקו בהצלחה בנתניה
נדגיש כי כבר שנים מדברים במדינה על העתקת מפעל אלתא באשדוד למיקום חלופי, שיאפשר פיתוח וניצול קרקע למגורים, תעשייה ומסחר בהיקף נרחב, אך לבסוף המהלך לא התקדם. בשנת 2018 שר האוצר לשעבר, משה כחלון וינקי קוינט מנהל רמ"י שהיה אז מנהל רשות החברות, ניסו כבר אז לקדם את הנושא שלא הבשיל לבסוף לכדי ביצוע בשטח.
מפעל אלתא, חברת בת של התעשייה האווירית לייצור מכ"מים חיישנים ומערכות תקשורת אלקטרוניות, מצוי במזרח אשדוד. מיקומו מונע קידום תוכניות למגורים ותעסוקה ברדיוס של 2 ק"מ ממנו בשל מגבלות שנקבעו למתקן הביטחוני.
שטח חלופי בגודל של כ-250 דונם
המדינה תקצה למפעל שטח חלופי בגודל של כ-250 דונם במיקום מוסכם באשדוד, כאשר עלות ההעתקה נאמדת בכ-3.94 מיליארד שקל. לאחר בחינת מספר חלופות, הגיעו הצדדים להסכמה על מיקומו של אתר חלופי להעתקת המפעל, כך שהמגבלות שקיימות בבנייה מסביב לו יופנו לכיוון דרום שבו דיונה המיועדת לשמש כשמורת טבע.
הקמת שכונות הענק במקום המפעל, רחוקה מאוד, וזאת משום שרק לאחר אישור התוכנית, יחלו לפנות את המפעל ולטהר את הקרקע. ברמ"י ציינו כי "הפינוי יושלם בתוך 4 שנים ממועד אישור התוכנית, כאשר רמ"י תישא בעלויות ההעתקה ובאחריות להריסת המבנים, טיהור הקרקע ושיקום מי התהום".
קשה שלא לבצע השוואה למיקום אחר של מפעל ביטחוני שגם בו לא רואים את האופק לסיום. מפעל תע"ש השרון שכבר שנים מדברים על קידום הבנייה במקום. במקום יש תוכנית שאושרה כבר בשנת 2013 בשטח של 7,430 דונם שבו מתוכננות כ-23 יח"ד, שטחי תעסוקה מסחר ושטחי ציבור והוספת כ-100 אלף תושבים לאזור בשטחים של הרצליה, הוד השרון, רמת השרון והמועצה האזורית דרום השרון. הבעיה בקרקע היא הזיהום שבה בשל פעילות התעשייה הצבאית במקום וכן מוקשים המצויים במרחב. עיכוב משמעותי נוסף צפוי במקום משום שלפני כשבוע, בית המשפט העליון בהרכב בראשות השופט עוזי פוגלמן, ביטל הוראה שהתקבלה ע"י ועדת התכנון והבנייה המשותפת שהוקמה למתחם תע"ש רמת השרון, לגבי הנפקת היתרי בנייה למתקני טיהור.
יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון: ״העתקת מפעל אלתא מאפשרת את פיתוח הקרקע לטובת בניית כ-70 אלף יחידות דיור חדשות ותספק מענה לצרכים הדמוגרפיים והחברתיים של מדינת ישראל בעשורים הקרובים. המהלך הזה ישפיע על כלל אזור הדרום, ויוביל לצמיחה כלכלית משמעותית ויצירת מקומות עבודה חדשים".
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "העתקת מפעל אלתא הוא צעד אסטרטגי עבור מדינת ישראל שיסלול את הדרך לפיתוחה של אשדוד בהיקפים משמעותיים. בשנה החולפת חתמנו והוצאנו לפועל מספר הסכמים דומים כמו בסיס השלישות ברמת גן וחתימת הסכם היסטורי עם מרכז הבהאיים העולמי, אשר יאפשרו את בנייתן של אלפי יחידות דיור חדשות".