שכונת ''מעלות הנחל'' החדשה שהחלה להיבנות בנתיבות / הדמיה: סנפשוט
העסקה: שלוש דירות פנטהאוז נרכשו על ידי שלושה חברים בשכונת "מעלות הנחל" החדשה שהחלה להיבנות בנתיבות, תמורת סכום כולל של 7.65 מיליון שקל. כל דירה משתרעת על קומה שלמה בבניין ונרכשה בסכום של 2.55 מיליון שקל.
● מי צפופה יותר: פלורנטין או בני ברק? התשובה לא כל כך פשוטה
● עם עצי דובדבנים והדר: בכמה נמכר בית פרטי עם 6 חדרים בכפר ורדים?
● ירידה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית: צניחה של 27.5% ברבעון השלישי
הדירות, בנות חמישה חדרים כל אחת, בשטח בנוי של כ־160 מ"ר, עם שלוש מרפסות בשטח 50־80 מ"ר שיוצאות מהסלון, מחדר הורים ומחדר נוסף. לכל דירה שתי חניות ומחסן. האכלוס צפוי בעוד כשלוש שנים.
תנאי התשלום בעסקה הם 20%/80% כך שמשולם מעט מהסכום (20%) בהסכם הרכישה ומרבית התשלום (80%) בסמוך לאכלוס הפרויקט. במסגרת העסקה המשולשת קיבלו הרוכשים הנחה של 100 אלף שקל לדירה.
הרוכשים: רוכשי הדירות בעלי אזרחות כפולה ישראלית ואמריקאית, אנשי עסקים שמתגוררים בירושלים ונמצאים על קו ישראל־ארה"ב לעתים תכופות.
הדירות נרכשו בפרויקט של חברת יורו ישראל. עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי יורו ישראל: "מדובר בעסקה ייחודית כי הרוכשים רכשו את הדירות 'על הנייר', דבר שפחות אופייני לדירות פנטהאוז שלרוב נמכרות לקראת סיום הפרויקט. השלושה שקנו הם חברים, אחד הביא את השני. הם גם חתמו על החוזה מרחוק ולא הגיעו למקום.
"הרכישה נעשתה מטעמי ציונות ואידאולוגיה. הם ציינו שהקהילתיות שמאפיינת את העיר נתיבות הזכירה להם את המגורים בירושלים. למיטב הבנתי, הם מתכוונים להגיע בחגים, בשבתות ובהילולות ולא להעביר את מרכז החיים שלהם לנתיבות. יש להם כמה דירות בישראל ובעולם".
על המחירים בפרויקט הוסיפה "התחלנו לשווק לפני כחמישה חודשים בהתחלה בהרצה ובשלושה החודשים האחרונים באינטנסיביות. המחיר הוא מ־1.3 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים ועד 2.65 מיליון שקל לפנטהאוז".
העיר והשכונה: נתיבות נמצאת כ־25 ק"מ צפונית-מערבית לבאר שבע וכ־12.5 ק"מ משדרות. לתושבי נתיבות הטבת מס בשיעור של 16% עד לתקרה של כ־226 אלף שקל בשנה. בעיר מתגוררים כיום כ־55 אלף תושבים והיא מדורגת באשכול 3 מתוך 10 בדירוג הכלכלי־חברתי של הלמ"ס.
שכונת מעלות הנחל (תמל/1051) החדשה נמצאת בתחילת הבנייה, היא בשטח של 1,661 דונם ותכלול 3,534 יחידות דיור (יח"ד) שכוללות גם בתים צמודי קרקע, בנייה מרקמית (נמוכה) ובנייה רוויה (בניינים). השכונה מצויה בצידה המערבי של העיר נתיבות מצפון לנחל בוהו בין שכונת רמות יורם למסילת הרכבת המהווה את גבולה המערבי של העיר.
הפרויקט שבו נרכשו הדירות כולל 350 יח"ד ב־15 בניינים בני 9 קומות ו־5 קומות.
המחירים: על פי נתוני מדלן המחיר הממוצע לקניה בעיר הוא 1.37 מיליון שקל, והמחיר הממוצע לשכירות הוא 3,250 שקל לחודש. בשנה האחרונה נמכרו 376 יח"ד במחיר ממוצע של 13.4 אלף שקל למ"ר.
מנתוני רשות המסים, בשנת 2024 נמכרו 38 דירות במחיר של 2.5 מיליון שקל ויותר בעיר נתיבות, ללא צמודי קרקע. המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות אלה הנו כ־16.7 אלף שקל, והדירות חדשות וחלקן עוד בבנייה.
הערכת השמאי: אוהד ורטש, שמאי מקרקעין מאזור הדרום שניתח את העסקה, אומר: "שלושת הפנטהאוזים שנמכרו במעלות הנחל הם בטווח המחירים בשכונות החדשות והמבוקשות בעיר מהעשור האחרון - נתיבות מערב, החורש ונווה שרון. המחיר מושפע גם מתקופת הבנייה וממשך הזמן לאכלוס. תוך שהתמורה תהיה נמוכה יותר בדירה שזמן האכלוס רחוק, אל מול פרויקט שיקבל טופס 4 בקרוב.
"אני מניח ששלושה חברים שקונים יחד מקבלן, מקבלים הנחה מסוימת כפי שניתנה. אבל הקבלן לא יכול לעשות הנחה משמעותית בכמה דירות, זו הרי לא רכישה מרוכזת כמו 'חבר' שקונים יחד שורת בניינים".