הפרויקט שיקום בבית הסופר / הדמיה: יח''צ
העסקה: ברחוב קפלן 6 בתל אביב, בפרויקט שמוקם במבנה ההיסטורי של בית הסופר, נמכרה דירת הפנטהאוז ב־20 מיליון שקל ברמת גימור מעטפת.
הדירה בקומה השמינית בשטח רחב־היקף של 200 מ"ר וכוללת מרפסת עורפית בשטח של 49 מ"ר שפונה לרחוב איתמר בן אבי. הפנטהאוז כולל גג עם בריכת שחייה בשטח של 120 מ"ר ושתי חניות צמודות.
● עסקאות השבוע | דירת 3 חדרים בחצור הגלילית נרכשה ב־355 אלף שקל. בכמה היא נמכרה?
● האם דייר מבוגר בפרויקט פינוי־בינוי יכול לדרוש דירה בקומה גבוהה יותר מזו שנקבעה בהסכם עם היזם?
● התוכנית שכל שוק הנדל"ן חיכה לה אושרה. מה יקרה עכשיו?
הרוכשים: הרכישה בוצעה לצורך מגורים של גורם בכיר בחברה פיננסית שעובר ממגדל מגורים גבוה בתל אביב. לדברי קובי סער, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי ביפו תל אביב, חברה לבניין ששותפה עם איציק תשובה 50%:50% בפרויקט, "הרוכשים גרים כיום בתל אביב במגדל גבוה שלא אהבו לגור בו ורכשו את הפנטהאוז בפרויקט למטרות מגורים".
על המכירות ותנאי התשלום בעסקה הוסיף סער כי "יש בפרויקט סה"כ 23 דירות ונמכרו כבר 12. הבנייה החלה לפני חודש והמסירה בעוד כשלוש שנים. העסקה בוצעה בתנאי חוק מכר - ארבע תשלומים: אחד בחתימה ואחד כל שנה עד סיום הבנייה. בשוק היוקרה לא נהוג לעשות תנאי תשלום של 20%/80%".
פרויקט בית הסופר: הפרויקט כולל שימור בניין בית הסופר בן 4 הקומות ובנוסף, בעורף הבניין לשימור, יבנה בניין בן 8 קומות מעל שתי קומות מרתף הכולל 23 יח"ד. הבנייה צפויה להסתיים ב־2027.
בית הסופר תוכנן על ידי האדריכל הנודע דב כרמי, חתן פרס ישראל הראשון לאדריכלות, ואביהם של רם ועדה כרמי שקיבלו אף הם את פרס ישראל בתחום האדריכלות.
בתיק השימור לבניין צוין כי המבנה של בית הסופר נבנה בשנים 1954־1957, והוחכר לאגודת הסופרים העבריים מיסודו של ח.נ. ביאליק, ושהוא בעל ערך תרבותי ואדריכלי משום שתוכנן על ידי כרמי.
בדומה לבניינים נוספים בסביבה, כמו בית העיתונאים ובית האיכרים, הקרקע להקמת בית הסופר הייתה חלק מקרקעות הטמפלרים של שרונה ונמסרה לגופים השונים, אם דרך העירייה או דרך קק"ל, לצורך הקמת בתים ולשימוש תרבותי וציבורי. הבניין יכול להיחשב כמשתייך לסגנון הברוטליסטי, מכיוון שיש בו אלמנטים של בטון חשוף.
שוק היוקרה: לפי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לקנייה בתל אביב הוא 4.58 מיליון שקל והמחיר לשכירות הוא 9,300 שקל בחודש. בשנה האחרונה נמכרו 2,259 דירות והמחיר הממוצע למ"ר בהן הוא כ־54 אלף שקל.
מבדיקה באתר רשות המסים עולה כי ב־2024 נמכרו כ־30 דירות יוקרה במחיר של 19 מיליון שקל ויותר בתל אביב. העסקה המדווחת האחרונה היא מאמצע נובמבר ונמכרה בה דירת 6 חדרים בשטח 197 מ"ר ברחוב ויצמן במחיר של 21 מיליון שקל.
דבר השמאית: מלכה דור, שמאית מקרקעין שניתחה את העסקה, אומרת: "רחוב קפלן והסביבה מהווים את מרכז המע"ר של תל אביב. פנטהאוזים באזור הזה, נמכרים במחיר גבוה יותר למ"ר מדירות רגילות, זאת בדומה לעסקה שבוצעה. לאחרונה קיים מיעוט עסקאות לדירות יוקרה בהיקפים דומים.
"בעסקה הנוכחית המחיר למ"ר הנו כ־80 אלף שקל. המחיר משקף את יחודיות הנכס, דירה הבנויה במפלס אחד לה צמוד גג עם בריכת שחייה. יש להביא בחשבון שהמחיר שישולם בסופו של דבר יהיה גבוה יותר משום שהעסקה בוצעה ברמת מעטפת, כך שהרוכשים יצטרכו להוסיף כ־10,000 שקל למ"ר לפחות כדי להביא את הדירה לרמת גמר".