רחוב התחייה, תל אביב / צילום: כדיה לוי
נדל"ן מניב
עסקת ענק לקרן ריאליטי במתחם התחייה בתל אביב: מוכרת את הנכס במאות מיליוני שקלים
קרן ריאליטי, העוסקת בהשבחה של נכסי נדל"ן, מממשת את יתרת החזקתה בפרויקט הדגל שלה ברחוב התחייה 14-16 בתל אביב. מדובר בפרויקט עירוב שימושים, שכולל מגרש מגורים, מגרש תעסוקה, ומבנה תעשייה שיחזור לעירייה לשימוש ציבורי.
● בלעדי | אנבידיה מקימה את אחת מחוות השרתים הגדולות בישראל בהשקעה כוללת של למעלה מחצי מיליארד דולר
● ראיון | מנכ"ל חברת הנדל"ן שמסביר: אלה הסיבות למחירי הדירות "המטורפים"
את מבנה המגורים, שמאפשר לבנות 186 דירות בשטח ממוצע של 85 מ"ר במגדל בן 25 קומות על שטח של 3.7 דונם, רכשה יובלים סיטי בוי תמורת 250 מיליון שקל. את זכויות התעסוקה והמסחר במגרש המשתרע על כ-1.5 דונם במתחם רכשה קרדן גבע בתמורה לכ-110 מיליון שקל.
המתחם נרכש על ידי ריאליטי בכמה עסקאות שונות בשנים 2017-2018 תמורת כ-200 מיליון שקל ומאז קידמה תוכניות השבחה. לאחר תהליך השבחה שקידמה הקרן, התוכנית במתחם כוללת הגדלת זכויותיה לכ-70 אלף מ"ר, הכוללים כ-400 דירות בתוספת שטחי תעסוקה ומסחר, לצד שטחים לציבור ושימור חלק מהמלאכות הקיימות בנכס.
בשנת 2021 מכרה ריאליטי מחצית מהמתחם תמורת 187.5 מיליון שקל. למנרב זכויות לכ-200 יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה נוספים במתחם.
"היה הרבה ביקוש למתחם", מספר דן מנחם, שותף בקרן ריאליטי. "כי אין הרבה נכסים זמינים לבנייה באזור הזה ואנחנו מרוצים מהמחיר. מדובר במיקום מאוד טוב על דרך שלבים, ברובע 7, ועוד בניין לתעסוקה ומסחר, 20 אלף מ"ר שזה גודל אופטימלי - לא גדול מדי ולא קטן מדי. החלק של המגורים הוא עוד בתחילתו באזור הזה והתוכנית הזו תהיה הסנונית הראשונה.
"יש לנו תקן חניה של 1:1, שזה יתרון גדול כי זה לא מרכז תל אביב".
מבנה התעשייה, שמתפרש על שלוש קומות וכולל כ-10 אלף מ"ר, לא ייהרס וישתלב בתכנון המתחם החדש, ויימסר לעיריית תל אביב. העירייה תוכל להוסיף למבנה מספר קומות שישמשו למסחר ולמשרדים שיישארו בבעלותה או להסב אותו לשימושים ציבוריים בעתיד, דוגמת בי"ס.
רן בלינקיס, מבעלי יובלים סיטי בוי, מסר: "מדובר במתחם במיקום אסטרטגי בעיר, במרחק הליכה קצר לים, בסמוך למרכז העיר ואזורי הבילוי והפנאי. המתחם יציע לרוכשי הדירות בו חוויית מגורים ייחודית בפרויקט יוקרתי בתכנון של האדריכל רפאל דה לה פונטין. הפרויקט בסמיכות לעיקר הפעילות של החברה בשכונת פלורנטין, זוהי הבעת אמון שלנו בדרום העיר".
ריאליטי היא קבוצת קרנות הנדל"ן הגדולה בישראל שבראשה עומדים ד"ר מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן. הקבוצה אשר הוקמה בשנת 2008 מנהלת מספר קרנות פרייבט אקוויטי ונכסים בהיקף כולל של למעלה מ- 12 מיליארד שקל במספר קרנות השקעה וחוב.
מכרזים
המכרז "המקולל" בפסגת רמות בבאר שבע: 645 יח"ד לא שווקו - גם בניסיון הרביעי בתוך שנה וחצי
מכרז עבור 1,545 יחידות דיור בשכונת פסגת רמות החדשה בבאר שבע שווק השבוע באופן חלקי מאוד, ורק 684 יחידות דיור מתוכו שווקו בהצלחה. הסיפור המלא מאחוריו מתחיל לפני כמעט שנה וחצי, עם ארבעה "סבבי שיווק" כושלים. למעשה, רשות מקרקעי ישראל לא מצליחה לשווק 645 יחידות דיור מתוכו מאז הפעם הראשונה שניסתה לעשות זאת, ביולי 2023.
מדובר במכרז שפורסם לראשונה בינואר 2023, ונסגר בפעם הראשונה - בכישלון מוחלט - ביולי באותה שנה. חודשיים לאחר מכן הוא נסגר שוב, בניסיון שיווק שני, ורק 156 יחידות דיור שווקו בו בהצלחה. 953 יחידות הדיור הנותרות שווקו שוב, בפעם השלישית, אך בדצמבר 2023 נסגר המכרז שוב בכישלון מוחלט וללא הצעות. תקופה ארוכה שהקרקע לא שווקה שוב, ואף נעשו כמה שינויים בפרטי המכרז, כולל תוספת של 592 יחידות דיור נוספות, בארבעה מגרשים חדשים. השבוע, כאמור, הוא נסגר שוב - אך רק כ־700 יחידות דיור שווקו בהצלחה. מתוך 861 יחידות הדיור שלא שווקו, 645 הן שאריות מהמכרז הראשון לפני כשנה וחצי.
684 יחידות הדיור שווקו השבוע לחברות י.ח דמרי (שזכתה בשני מגרשים), ארז אלון יזמות ובניה (שזכתה גם היא בשני מגרשים) ואחים אוזן חברה לבנייה. תג המחיר עבור הקרקעות במכרז היה נמוך במיוחד. הגדילה לעשות י.ח דמרי, שעבור אחד המגרשים, שעליו ניתן לבנות 204 יחידות דיור, הציעה 360 אלף שקל בלבד - קרי ממוצע של כ־1,765 שקל עבור קרקע לכל יח"ד (לא כולל הוצאות פיתוח). דמרי הייתה היחידה שהגישה הצעה על מגרש זה. לשם השוואה, במכרז בפסגת רמות שנסגר באפריל 2022, ממוצע קרקע לכל יח"ד (לא כולל הוצאות פיתוח) היה כ־67 אלף שקל - תג מחיר נמוך גם הוא, אך גבוה משמעותית מתג המחיר ששיקפה הצעתה של דמרי במכרז השבוע.
השכרה ארוכת־טווח
קבוצת אלמוג וקבוצת הראל יציעו 157 דירות להשכרה בפרויקט מגורים ביבנה
קבוצת היזמות והבנייה אלמוג ביחד עם קבוצת הביטוח והפיננסים הראל יוצאות במיזם משותף לדיור להשכרה ארוכת־טווח Rent 2 Stay. במסגרת המיזם יציעו הקבוצות לציבור הרחב (לאו דווקא לזכאים) 157 דירות לשכירות ארוכת־טווח, במחירים המקובלים בעיר. הדירות יושכרו לטווח של עד חמש שנים ובמחיר שכירות קבוע המוצמד למדד.
הדירות כולן בשני מגדלים המהווים חלק מפרויקט ALMOG YAVNE בשכונת נאות שז"ר בעיר.
דירות 3 חדרים יושכרו בהחל מ-5,100 שקל לחודש, דירות 4 חדרים בהחל מ-5,900 שקל ודירות 5 חדרים החל מ-6,700 שקל. דירות הפנטהאוז מוצעות בהחל מ -10,500 ש"ח לחודש. דמי הניהול עומדים כיום על כ־400 שקל לחודש, בהתאם לגודל הדירה. בחברה מציינים כי מדובר בדירות עם מפרט בסטנדרט גבוה, כולל מערכת "בית חכם", מחסן וחניה תת־קרקעית לכל דירה. הם הוסיפו כי יש רשימה של 200 מתעניינים עוד לפני שיצאו בפרסום רשמי - דבר המעיד על הביקוש והצורך לשכירות ארוכת־טווח.
מיזם Rent 2 Stay הינו שיתוף־פעולה בין קבוצת אלמוג לקבוצת הראל ביטוח ופיננסים, והוא פועל יוצא של עסקה שנחתמה בין החברות לפני כשלוש שנים, במסגרתה השקיעה הראל סכום של כ-135 מיליון שקל בקבוצת אלמוג, תמורת 20% ממניות החברה. חלק משיתוף־הפעולה כלל הקמת מיזם משותף להשכרה ארוכת־טווח.
יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג: "כחלק מחזון קבוצת אלמוג ואמונתה בחשיבות השכירות ארוכת־הטווח, אנו בוחנים כעת מספר הזדמנויות במכרזים שונים, תחת המיזם המשותף שהוקם עם קבוצת הראל rent2stay, ככל ונמצא בהם כדאיות כלכלית. מדובר בין היתר במכרזים במרכזי הערים רמת גן וירושלים וכן במסגרת מכרזי "דירה להשכיר".