פרויקט Frankly ברחוב סלמה
העסקה: בדרך שלמה (סלמה) 44 בתל אביב, בגבולה הדרומי של שכונת פלורנטין, נמכרה "על הנייר" דירת חמישה חדרים בשטח 140 מ"ר עם שתי מרפסות בשטח של כ־26 מ"ר, בסכום של 11.5 מיליון שקל. הדירה בקומה 15 מתוך 16, כוללת שתי חניות ולה שלושה כיווני אוויר.
● רק 19 אלף שקל למ"ר: זכו בדירה בת"א בחצי מחיר, ואז התוכניות השתבשו
● 820 דירות חדשות בשרון: אושרה תוכנית להקמת מתחם מגורים ותעסוקה בצפון-מערב כפר סבא
הדירה בפרויקט Frankly של קבוצת יובלים־סיטי בוי בבעלות רן בלינקיס ואיציק ברוך.
הרוכש: רועי דהן, מנהל מכירות ביובלים־סיטי בוי, סיפר שהדירה נרכשה על ידי משקיע שרכש בעבר דירות בפרויקטים אחרים של החברה ושוקל לעבור לגור בדירה.
"אני עובד בשכונה 14 שנים. אם בעבר ועד לפני כחמש שנים 95% מהקונים היו משקיעים - היום כ־50% מהרוכשים הם 'מצמצי דיור' שעוברים לעיר כשהילדים כבר התבגרו. יש גם צעירים ומשקיעים והקהל מאוד מגוון", מספר דהן.
על תנאי התשלום הוא אומר: "זו עסקה בפריסת תשלומים, כך שמשלמים 7% בחתימת החוזה, 13% בקבלת ההיתר והיתרה בכל שנה עד האכלוס. אין ספק שזה לקוח בעל יכולת ואפשרות".
הפרויקט: הפרויקט יכלול בניין בן 16 קומות ומבנה מרקמי בן שש קומות שבהם 160 יחידות דיור סך הכול. צמוד להם מלון בוטיק בן שש קומות שיכלול 66 חדרים, שיאפשר לדיירי המתחם ליהנות משירותיו ויכלול בריכה חצי אולימפית מחוממת תת־קרקעית, מתחם ספא וסאונה, מסעדה ו־Rooftop לשימוש הדיירים עם בריכת שכשוך. מחוץ למבנה ייבנה פארק ירוק.
הפרויקט בתכנון של משרד ישר אדריכלים והאכלוס צפוי בעוד כשש שנים בשנת 2031.
המכירה המוקדמת (הפריסייל) בפרויקט החלה לפני כחודשיים. המחירים מתחילים מ־4.14 מיליון שקל לדירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר עם מרפסת בשטח 8 מ"ר וללא חניה.
פלורנטין והסביבה: שכונת פלורנטין, החביבה על המשקיעים, שוכנת בין רחוב העלייה במזרח, אליפלט במערב, דרך יפו מצפון ודרך שלמה (סלמה) מדרום. שוק לוינסקי נמצא בחלקה המזרחי.
לפי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לקנייה הוא 3.4 מיליון שקל והשכירות הממוצעת היא 7,000 שקל בחודש. בשנה האחרונה נמכרו 72 דירות בשכונה במחיר ממוצע של 59.7 אלף שקל למ"ר.
לפני כשנה פורסם בגלובס כי בשכונה קיים קושי מסוים במכירות דירות יד שנייה בגלל הפרויקטים החדשים באזור שמציעים תנאי תשלום ומימון כמו 80/20.
לדברי דהן, "שוק היד שנייה הוא לא הכי חזק, בגלל הריביות. אנשים פחות רוצים לקחת משכנתאות ורוב העסקאות הן 'על הנייר'. השנה מכרנו יותר באזור הזה לעומת השנה שעברה. יש לנו כמה פרויקטים בשכונה; בהרצל 91, והרצל 136־183. המחירים באזור הם כ־65־70 אלף שקל למ"ר וכיום ישנן עסקאות שבמחירן עוברות את הצפון הישן ומרכז העיר. הביקוש מגיע בגלל הקרבה למרכז העיר, לנווה צדק, לשדרות רוטשילד ולפארק המסילה.
"התמחור בפינת הרחובות הרצל רוטשילד, נע בין 120־150 אלף שקל למ"ר בפרויקטים מסוימים. כך שמשקיע חכם יודע להבין את הפוטנציאל והצפי להשבחה".
הערכת שמאי: שמאי המקרקעין דני טרשנסקי, ממשרד קמיל טרשנסקי רפאל, אשר בחן את העסקה: "מניתוח העסקה עולה כי המחיר גבוה לאזור פלורנטין, של שוק יוקרה באזור מתחדש, בדומה לטווח מחירי העסקאות שנעשו באזור בחודשים האחרונים במפרט דומה. זה מלמד על כך ששוק היוקרה לא אמר את המילה האחרונה למרות המלחמה.
"האזור מתפתח הן בגלל הקרבה לרכבת הקלה שעתידה לעבור בקרבת הנכס, והן בגלל פרויקטים רבים של התחדשות עירונית. על כן אני צופה שהמחירים באזור ימשיכו ויעלו בעתיד".