אייל גרין, מנכ''ל פארק עתידים תל אביב: ''שברנו את כל הקונספציות ממתחם ותיק לעיר קטנה שיש בה הכל בתוך העיר הגדולה בזכות גמישות ויצירתיות תכנונית'' / צילום: דפנה טל
הכתבה מטעם פארק עתידים תל אביב
פארק עתידים תל אביב הפך בשנתיים האחרונות ממתחם עסקים ותיק לאקוסיסטם יצירתי לעסקים ולקהילה. זאת תוך שהוא מחזק מעמדו כמרחב עירוב שימושים מגוון שמצד אחד ממשיך לקרוץ עם 11 מגדלי ובנייני המשרדים הקיימים בו לחברות מובילות ולסטרטאפים; ומצד שני נעשה מוקד משיכה לקהל הרחב עם שדרות ירוקות, מרחבים לאירועים ומרכז מסחרי תוסס בזכות קליטת כ-20 עסקי מסעדות ולייף סטייל וחשיבה מחודשת על תכנון מרחבי.
"אין ספק שבשנתיים האחרונות שברנו את הקונספציה - והפכנו ממתחם עסקים רגיל, ותיק לאקוסיסטם אורבני חי ובועט, מעין תל אביב קטנה בתוך תל אביב הגדולה, ועוד בתקופה המאתגרת ביותר שהמדינה שלנו ידעה", מספר אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב.
"נקודת המוצא שלנו הייתה פשוט להתבונן במבנה הטבעי של הפארק, במרחבים שלו ולחשוב איך להפוך אותם ליתרון ולמקפצה גם לשם הכנסת לקוחות חדשים למשרדים שלנו וגם עבור זרימת קהל למסחר. אם ניקח לדוגמה מגדל משרדים רגיל, לא משנה כמה ורטיקלי ורב שימושי הוא - עדיין הוא לא יוכל לשמש פארק עסקים. כזה שמתוך המבנה הטבעי שלו, עם בניינים פזורים בתוך מרחב, נפרסות מגוון אפשרויות לשימושי קרקע שונים - כמו משרדים, מסחר, אזורים פתוחים לקהילה ו'טרמינל' מרכזי לאנשים - שדרות מסחריות שבהן עובדי חברות ועסקים יכולים לנוע ולהיפגש ביניהם".
לדברי גרין, "התמהיל שמאפשר מבנה הפארק הוא קרקע ליצירתיות. חברות יכולות למשל להגדיל ולהקטין משרדים מבלי לצאת מעתידים. כי אם חברה נכנסת לתהליך שינוי - היברידיות לתקופה לדוגמה, או גל פיטורין או לחילופין יש צורך בהגדלת מרחבים - לנו יש יותר אפשרויות לתת את המענה, בין אם הוא זמני ובין אם הוא לטווח ארוך. אנחנו יודעים לסייע בזריזות ובגמישות, לעשות את המעברים הפנימיים האלו בתכנון משרדים חכם ובמערך גיבוי אדריכלי ותפעולי חזק לניהול שינויים שיצרנו פה.
"הגמישות היא פרמטר שמשאיר לקוחות לטווח ארוך, מרחב שנותן מענה, שיכול לגדול ולהשתנות עם חברות בלי שיצטרכו לעבור או לעזוב גם בזמנים קשים וגם בזמנים של צמיחה. זהו יתרון תקדימי גם ללקוחות ותיקים מחברות וארגוני ענק ועד לסטארטאפים ויזמים מתחומים שונים, שמבינים שאין להם מה לצאת מהפארק וגם ללקוחות חדשים שמקבלים שקט לסגירת עסקה".
מגוון שימושים והזדמנויות עסקיות
גרין מסביר כי גמישות תכנונית מייצרת גם הזדמנויות להתאמות לביקושים - בזכותה ניתן בפארק עתידים להכשיר ולשנות התוויה של שטחים, משרדים, קומות וגם בניינים בהתאם לביקושים חדשים שעולים מהשטח. "כך למשל, אנחנו רואים מגמה של ביקושים בעולם הבריאות - לצערנו המלחמה, הפציעות הפיזיות והמנטליות, הובילו לעלייה בצורך בשירותים פרא-רפואיים, משרדי רופאים, מכוני דימות, מעבדות ואנחנו הגבנו לכך בהתאמת משרדים וחללי עבודה בבניין שכולו יותאם לפעילות שכזו. לקוחות מתחומים אלה יצטרפו לקהילת בריאות חזקה שהעוגן בה בין היתר הוא בית החולים 'רפאל', חברת 'מדינול' ועוד.
ואכן, בעולם שבו קצב השינויים אדיר מגאו-פוליטי, דרך סטטוס עסקי משתנה של חברות ועד לטכנולוגיות ולתפיסות חדשות של עובדים שמשנות את חיי המשרד - חשוב ליצור סביבות עבודה גמישות. עתידים, בבעלות עיריית תל אביב יפו ואוניברסיטת תל אביב, ביצעה התאמות בשטחה על מנת למקסם אקו-סיסטם משתנה כך שיתאים גם למציאות המשתנה של לקוחות המשרדים ושל קהילת המבקרים. בפארק, כאמור, 11 בניינים, על פני 80 דונם ובהם פועלות כ-80 חברות מהמובילות בישראל. בין היתר' כלל ביטוח ופיננסים', בית החולים 'רפאל', 'כללית', 'קומדע', 'אבוט', וכן סטארטאפים רבים לצד עסקי מסעדות עם מותגי אוכל ביניהם 'ארומה', 'יאשקה', 'שומשום', 'greenz' ומוקדי בילוי ופנאי כמו מועדון ההופעות 'gray', סטודיו פילאטיס, מכון אורתופדי ועוד. בקרוב יושקו שדרות הקולינריה והקניות 'עתידים מרקט' מקבוצת 'אונו מרקט' הכוללות 12 חנויות בוטיק ושופינג, ומלון 'ROXON' מרשת המלונות 'wyndhan' לה עשרות אלפי מלונות בכל העולם.
"אקוססיסטם אורבני זה הנדסת אנוש לחוויית עבודה, בילוי ופנאי באותו מרחב"
"לאחרונה התקבלה החלטה בוועדת התכנון של העיר להכיר בעתידים גם כמרכז בילוי ופנאי. מה שמחזק מאוד את המהפכה שלנו", מציין גרין "ברמת המאקרו, זה מאפשר לנו למקסם את עירוב השימושים, את הגדלת מנעד העסקים שמציעים לעובדים, לעבוד, לסעוד ולבלות באותו מקום, מפחית את הצורך בנסיעות ארוכות ומשפר את איכות החיים, מה גם ששילוב של מסחר ותעסוקה קרוב לשכונות צפון העיר החזקות המצויות בתנופת התחדשות וקליטת עשרות אלפי תושבים - זהו עירוב שימושים מדויק; מצד אחד הוא נותן לקהל גדול את אותו המענה של נוחות וחוויה גם כקהל מבקרים שלא עובדים בפארק; ומצד שני, מאפשר ברמה העירונית ניצול טוב יותר של הקרקע, במיוחד באזורים צפופים. כמובן שיש צורך בתכנון מדויק ותיאום בין שימושי הקרקע השונים כדי למנוע קונפליקטים ולוודא שהשימושים השונים משתלבים בצורה חלקה ושהתשתיות המקומיות, כמו תחבורה ציבורית, חניות, פריקה וטעינה, מים וחשמל, מתאימות לתמוך בשימושים השונים".
"גמישות פוגשת את הסקיצות של המשרדים עצמם"
גם תכנון המשרדים הפרטני ברמת המיקרו נעשה באופן גמיש. האדריכל פביו נוביק, מי שאחראי עליו מסביר: "כשחברת הייטק מבקשת התאמות, נכנסת הגישה של תכנון משרדים גמיש. לפני שאנחנו מתכננים את נראות המשרדים אנחנו בודקים את המטרות העתידיות של הארגון - אם יש כוונה להרחיב את הצוות למשל, יש לקחת זאת בחשבון בתכנון החללים".
"בעתידים, מתמקדים ביצירת חללים פתוחים שמאפשרים שינויים מהירים. לעיתים במקום להקצות קירות קבועים בין משרדים, נעשה שימוש במחיצות ניידות שיכולות לשנות את המרחב בהתאם לצרכים הארגוניים. הדבר מאפשר לעובדים לעבוד בשיתוף פעולה, לארגן פגישות בקלות וליצור אווירה יותר נינוחה. גישה זו לא רק מקלה על תכנון המשרדים, אלא גם תורמת לשיפור המוטיבציה והפרודוקטיביות של העובדים. בהתאמה, העיצוב יכלול ריהוט מודולרי שניתן להזיז ויכול להיות פתרון מצוין לשינויי גודל המשרד".
"בהמשך לכך החשיבה עד הפרטים הקטנים מהותית: למשל שימוש בתאורה טבעית משפר את רווחת העובדים ומפחית את צריכת האנרגיה; חלונות גדולים ו'סקיילייטים' יכולים להכניס אור טבעי לחללים; תכנון חללים שמפחיתים רעש מאפשרים עבודה שקטה ומרוכזת; וכן שימוש בחומרים סופגי רעש ומחיצות אקוסטיות, לצד שילוב מערכות חכמות לניהול תאורה, טמפרטורה ואבטחה. טכנולוגיות אלו מאפשרות התאמה אישית של החלל לצרכים של כל עובד ומשפרות את היעילות האנרגטית", מסכם נוביק, האמון על תכנון יצירתי ותוכניות למשרדים, למרחבים המסחריים ואפילו על תכנון תסריטי שטח לאירועים בפארק עתידים תל אביב שגם הם הפכו לנדל"ן תוסס להשכרה.
"אזורים משותפים מעוררי השראה זו תפיסת עבודה"
כמי שאחראי על כלל המרחב האורבני של הפארק, מסביר נוביק כי עתידים מתכתב עם קהל רחב ולכן השטחים המשותפים חייבים להיות ירוקים וידידותיים לסביבה ולאנשים. כמו כן, עתידים הוא חלק מהתוכנית הירוקה של אוניברסיטת תל אביב למקסום השימוש באנרגיה מתחדשת ולחסכון בחשמל. כך שתמצאו בו מגוון יוזמות של ההנהלה שמטרתן להפוך את המרחב לבריא לסביבה ולאנשים. בין היתר: פאנלים סולריים על גגות הבניינים, מגדל דגל בתקן 'גולד ליד' שיהיו בו משרדים, מסחר ואולם תאטרון, ניהול פסולת חכם באמצעות דחסניות ועוד.
"חוץ מהנושא הירוק, גם תאורה טבעית, אקוסטיקה וטכנולוגיות חכמות - הן המינימום שצריך לקחת בחשבון בתכנון מרחב ענק שזורם בו קהל של אלפי אנשים ביום", מסביר נוביק, "כך למשל אזורי המנוחה והפנאי הם בעיצוב מעורר השראה. יצרנו אזורים שמאפשרים לעובדים להירגע ולהתאוורר במהלך היום, כמו שדרות המסחריות שמדמות את שדרות רוטשילד בתל אביב ומכניסות את הרחוב מן החוץ אל הפנים, פינות ישיבה נוחות, חדרי משחקים ואזורי קפה שמעוררים יצירתיות ומוטיבציה אצל העובדים, עם עיצוב צבעוני, אמנות ואלמנטים טבעיים. האזורים הציבוריים הם מקום המפגש של העובדים ומייצרים חוויות משותפות שמחזקות את הקשרים החברתיים".
תכנון חללי עבודה: מענה לכל הצרכים ובעיקר לדור ה-Z
"חשוב להבין שאנו היום מתכננים בשביל דור ה-Z שמחפש גמישות רבה יותר בעבודה, כולל אפשרות לעבודה מרחוק ושעות עבודה גמישות. הם מעריכים חללים שמאפשרים עבודה שיתופית וגם פרטיות כשצריך - גמישות לשימושים שונים, כמו חללים שניתן לשנות בקלות ממשרד פרטי לחלל עבודה משותף, או אזורים שניתן להשתמש בהם לפגישות, סדנאות או אירועים. תכנון חללים שמאפשרים התאמה אישית לצרכים המשתנים של העובדים הוא קריטי", חוזר ומדגיש נוביק.
היבט נוסף של גמישות והתאמה לצרכים מתבטא באפשרות שימוש בחללי עבודה משותפים שהפכו לפופולריים במיוחד בעשור האחרון. גרין מסביר כי התכנון המודרני של חללים אלו מתמקד ביצירת סביבות עבודה גמישות המעודדות שיתוף פעולה וחדשנות. "הגמישות שלנו בפארק אפשרה לנו להכשיר מרחבים לחללי עבודה משותפים ולכל מיני צורות ישיבה משרדיות, ומכאן יצרנו חבילות במודל 'הכל כלול', והשכרות יומיות. ישבנו עם סמנכ"ל האחזקה שלנו ועם אדריכל הפארק, הסברנו את החשיבה, את החזון למלא פה כל שטח פנוי - והם מכשירים ומתכננים את השטחים בהתאמה. היכולת לשלב בין עובדים שונים מענפים שונים באותו חלל יכולה ליצור דינמיקה חדשה, שמעודדת יצירתיות והשראה. גמישות זו מאפשרת גם לעסקים קטנים וסטארט-אפים לשכור שטחים מבלי להתחייב להשקעות גדולות", מסכם גרין.
"אירועים זה נדל"ן להשכרה"
"כשחושבים אג'ילי - גם מרחבים לאירועים לארגונים ולקהל הרחב הם מ"ר לגיטימי להשכרה. בעתידים היו מגוון פורומים, חדרי ישיבות אולמות כנסים ואירועים, אודיטוריום ועוד ועוד פלטפורמות שמשרתות קהל מבית ומחוץ למפגשים והתכנסויות. כחלק מהמהפכה שלנו, החלטנו להכשיר בזריזות שטחים נוספים ולתכנן אותם כפלטפורמה לאירועים - שהם מבחינתנו נדל"ן מניב לכל דבר, מספר גרין. "כך למשל הפכנו גג בניין 'רגיל' לרופטופ לאירועים עם נוף אורבני, צמחיה עשירה וכל התשתיות לאירוע מוצלח. כאשר את השטח לצדו הפכנו לאולם נוסף לקהלים המעוניינים באירועי חוץ ופנים משולבים. גם גגות החניה שלנו יקבלו שימוש נוסף - ויהפכו בקרוב למגרשי 'פאדל'; שדרות הפארק החיצוניות הפכו למרחב לפסטיבלי רחוב ואירועים המוניים לאלפי אנשים, ואת השדרות הפנימיות הפכנו למתחם ירידי תוסס המתקיים אצלנו מדי שבוע, כתמיכה בעסקי מילואימניקים והחזית".
sand box - שדה ניסוי לחדשנות
"עוד תשתיות יצירתיות שתכננו כוללות גם שדה ניסוי ליזמים וסטארטפיסטים (sand box) שיש להם רעיונות לפתרונות לערים חכמות. הפארק שלנו מהווה דוגמה ומופת לחדשנות ברמה הארצית והבינלאומית עם סטארטאפים פורצי דרך וחברות הייטק ששמן הולך לפניהן בעולם, אנחנו עובדים בשיתוף עם רשות החדשנות והפעילות מנוהלת על ידי מעבדת החדשנות של הפארק 'cityzone' והמכלול הזה הוא יתרון מובהק עבור סטארטאפים, חברות הייטק, סייבר ובטחון ועוד", מציין גרין.
לחדש. לא להתרגל.
"זוהי רק ההתחלה", הוא מסכם, "אנחנו מחויבים לפרגמטיזם התכנוני, להתחדש ולהמציא את המרחב שלנו כל הזמן גם בעתיד. לקוחות וקהל מבקרים אוהבים לדעת שהם נכנסים למרחב לא סטטי, למקום פתוח ויצירתי. במיוחד כעת כשהסרנו את כל הגדרות המנטליות - נמשיך לצמוח, להתחדש ולרגש.
בסוף אנחנו עושים את זה בשביל הדבר החשוב ביותר- אנשים".
למשרדים בפארק עתידים תל אביב לחצו כאן>>
להשכרת רופטופ, חדרי ישיבות, הופעות בגריי עתידים ואולמות לחצו כאן>>