עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
דירת 4 חדרים ברחוב חיד"א בשכונת בן גוריון באשקלון, בשטח של כ־80 מ"ר, בקומה ראשונה מתוך ארבע, נמכרה במיליון שקל. שני הצדדים בעסקה - הקונים והמוכרים - הם משקיעים מירושלים.
● שיא היסטורי: יזמי הנדל"ן מתנפלים על הבורסה, וזה עלול להיגמר באסון
● האם ועד בניין רשאי להחליט כי החלק המיועד לחניה יושכר תמורת תשלום לקופת הנציגות?
שכונת בן גוריון באשקלון המכונה גם שמשון, שוכנת בדרום מערב העיר. בתחילה נקראה השכונה "שיכון עתיקות" בשל קרבתה לאתר עתיקות שכיום הוא פארק לאומי. בקרב המקומיים, רבים מכנים אותה גם כיום "שכונת עתיקות".
"טרנד הפינוי בינוי עוד לא התחיל"
לדברי משה זיו, זכיין רי/מקס פרומיס אשקלון, שתיווך בעסקה: "מדובר פה במחיר שוק, אבל מחיר השוק שהיה פה לפני חמש שנים הוא לא מחיר השוק שיש היום, והמחיר היום הוא לא מה שיהיה בעוד חמש שנים. אשקלון בצמיחה, והיסטורית רואים שאחרי מלחמות - המחירים כאן עולים. בנוסף טרנד הבינוי פינוי עדיין לא התחיל בעיר, אבל אני מאמין שאנחנו בכיוון - כך שערך כל דירה ישנה עשוי לעלות בצורה משמעותית.
"אמנם הדירה לא מושכרת כשלושה חודשים, אך הצפי למחיר השכירות הוא כ־2,800 שקל בחודש.
"במלחמה התפנו דירות בלי ממ"דים ועכשיו כשהמצב נרגע מעט, לא תהיה בעיה להשכיר את הדירה. אין בבניין עצמו מקלט, אבל יש מרחבים מוגנים מפוזרים בשכונה".
לדברי זיו, "השיווק נמשך כחודש בערך. זוג צעיר מירושלים קנה את הדירה ומי שמכר זה זוג ירושלמי מבוגר. הזוג המבוגר החליט למכור את הדירה כדי לסייע לילדים שלהם עם רכישת דירות בירושלים. הצעירים מאמינים שיגיע פינוי בינוי בעתיד.
"השוק באשקלון חוזר לעצמו ומתחיל 'להשתחרר'. יש יותר תנועה של רוכשי דירות להשקעה. המחיר של דירות ללא ממ"ד ירד קצת בגלל המלחמה והן הפכו לאטרקטיביות. יש פוטנציאל עצום באשקלון שזו עיר חוף ועדיין זולה בכ־30% מאשדוד הסמוכה".
דירות יד שנייה שנמכרו
פתח תקווה
ברחוב קטרוני במרכז השקט, דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3,
עם חניה, ב־2 מיליון שקל.
ברחוב הרצל במזרח העיר, דירת 2.5 חדרים, 73 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־1.77 מיליון שקל.
ברחוב שפרינצק בשכונת אחדות, דירת 3 חדרים, 51 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־1.69 מיליון שקל.
ברחוב רפאלי שרגא בהדר המושבות, דירת 4 חדרים, 108 מ"ר, בקומה 14 מתוך 20, עם חניה, ב־2.94 מיליון שקל.
ברחוב דגניה סמוך לבי"ח שניידר, דירת 5 חדרים, 136 מ"ר, בקומה 7 מתוך 20, עם חניה כפולה, ב־3.37 מיליון שקל.
קרית מוצקין
ברחוב מנחם בגין, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, בקומה 1 מתוך 8, עם חניה, ב־1.77 מיליון שקל.
ברחוב החשמונאים, דירת 5 חדרים, 128 מ"ר, בקומה 11 מתוך 20, עם חניה, ב־2.14 מיליון שקל.
ברחוב הילדים, דירת 5 חדרים, 107 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, עם חניה,
ב־1.82 מיליון שקל.
אופקים
ברחוב קבוץ גלויות, בית 5 חדרים, 150 מ"ר, ב־1.46 מיליון שקל.
ברחוב צאלון, בית בן 5 חדרים, 135 מ"ר, חצר בשטח 46 מ"ר, עם חניה, ב־1.63 מיליון שקל.
ברחוב קבוץ גלויות, דירת 3 חדרים, 54 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־575 אלף שקל.
אשדוד
ברחוב העצמאות, דירת 4 חדרים, 144 מ"ר, בקומה 1 מתוך 9, עם חניה, ב־2.24 מיליון שקל.
ברחוב שושנה דמארי, דירת 4 חדרים, 124 מ"ר, בקומה 11 מתוך 18,
ב־2.97 מיליון שקל.
ברחוב אפרסק, דירת 5 חדרים, 163 מ"ר, בקומה 13 מתוך 17, עם חניה ומעלית, ב־3.42 מיליון שקל.
טבריה
ברחוב גולני, דירת 4 חדרים, 56 מ"ר, בבניין מ־1920, ב־820 אלף שקל.
ברחוב בר כוכבא, דירת 6 חדרים, 128 מ"ר, בקומה 9 מתוך 11, ב־2.12 מיליון שקל.
ברחוב בית הלל, דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 7 מתוך 10,
ב־3.2 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים מהתקופה האחרונה