אופקים / צילום: איל יצהר
אופי הבנייה: שכונת אפיקי הנחל מתוכננת עם שילוב של בנייה צמודת קרקע בקצה המזרחי ובקצה המערבי, ומבני קומות בני 3־16 קומות. הגבהים עולים ככל שמתקרבים לשדרה המרכזית של השכונה. נוסף לכך מתוכננות רצועות של תעסוקה בצפון ובדרום השכונה, עם דגש על תעסוקת אגרו־טק. המסחר מפוזר ברובו בקומת הקרקע של מבני המגורים והתעסוקה, עם מעט מסחר במגרשים ייעודיים.
● שאלות ותשובות | כללים חדשים: מה מתווך הנדל"ן שלכם לא יכול לעשות יותר?
● השכונה החדשה בלב אזור הביקוש: מחירים גבוהים יחסית לשכנות
התופעה של "חנויות מלוות רחוב" משקפת את השינוי בהרגלי הצריכה והחיים המודרניים. בניגוד לקניונים הגדולים והמרוחקים, חנויות אלה משתלבות בבנייני מגורים ומספקות נוחות מקסימלית לדיירים. הקונספט הזה מתחבר היטב לתפיסת ה־"15 דקות הליכה" שמתפתחת בערים רבות, שבה כל השירותים הבסיסיים נגישים במרחק קצר מהבית.
מגוון מוסדות הציבור משקף את גודלה של השכונה העתידית, לרבות 92 כיתות של מעונות יום; 78 כיתות גני ילדים; שמונה בתי ספר יסודי לאוכלוסייה הכללית, ועוד חמישה בתי ספר יסודיים עבור האוכלוסייה החרדית; ארבעה בתי ספר על־יסודיים עבור האוכלוסייה הכללית, וחמישה בתי ספר על־יסודיים עבור האוכלוסייה החרדית; שבעה מרכזים קהילתיים; שני מרכזי יום לקשיש; בתי כנסת ומקוואות. נוסף לכך כוללת השכונה הקצאת שטחי ציבור כלל־עירוניים עבור הליכה, תיאטרון עירוני, מתנ"ס גדול, גלריה עירונית ועוד.
ברחבי השכונה מתוכננות גינות בגדלים שונים, החל מגינות כיס מתחת לבית ועד גינה גדולה עם מדשאות ומגוון מתקני משחק וספורט. לאורך נחל אופקים במערב השכונה מתכנן פארק ענק.
נגישות: רשת הרחובות בשכונה תוכננה בצפיפות גבוהה, מה שיאפשר פיזור טוב של התנועה ואמור לצמצם עומסים. השכונה מתחברת לעיר הוותיקה בכמה נקודות, וכן מתחברת לכביש שדה תימן שיאפשר חיבור ישיר לרשת הדרכים הארצית.
תחבורה ציבורית: מהשכונה מתוכנן כביש ישיר לתחנת הרכבת העירונית, שממנה ניתן להגיע לבאר שבע ולאשקלון. נוסף לכך מתוכנן בשכונה מסוף אוטובוסים וכן כמה קווי אוטובוס שיאפשרו נסיעה נוחה למגוון יעדים בעיר בתחבורה הציבורית.
שבילי אופניים: מתוכננת רשת שבילים שתאפשר רכיבה בטוחה ברחבי השכונה, וכן חיבור לשבילים קיימים ומתוכננים באופקים גם למרכז העיר.
אכלוס: רוב מגרשי המגורים בשכונה שווקו זה מכבר ליזמים, וחלקם נמצאים בבנייה, והאכלוסים הראשונים צפויים עוד השנה. מאחר שמדובר בשכונת ענק, משך הבנייה הכולל צפוי להיות ארוך, ואכלוס מלא לא צפוי לפני 2040.
למי השכונה מתאימה? מדובר בשכונה פרברית עם מגוון צורות בנייה, שנמצאת בקצה העיר אופקים, בצמוד למתחמי תעסוקה חדשים, וגם בנגישות טובה לרשת הדרכים הארצית ולתחנת הרכבת. השכונה צפויה למשוך משפרי דיור מהדרום, מועסקים בתחום האגרוטק הצומח, כמו גם משרתי צבא בבסיסים הרבים שמוקמים בימים אלה בבאר שבע ובסביבתה.