עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב איילה, בשכונת נאות אשקלון, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 74 מ"ר עם מרפסת בשטח של 7 מ"ר, תמורת 1.18 מיליון שקל. הדירה בקומה שמינית מתוך תשע, עם חניה אך ללא ממ"ד.
● שאלות ותשובות | כללים חדשים: מה מתווך הנדל"ן שלכם לא יכול לעשות יותר?
● אחת השכונות היחידות שתציע דירות חדשות בפחות מיליון שקל
המוכרת רכשה דירת שלושה חדרים חדשה מקבלן בשכונת אגמים בעיר תמורת 1.6 מיליון שקל, והייתה צריכה למכור את הדירה כדי לעמוד בתשלומים שלהם התחייבה לקבלן.
"המשקיעים חיפשו מציאות"
לדברי עופר עמר, מנהל סניף אנגלו סכסון אשקלון, "הדירה שווקה בבלעדיות במשך כחצי שנה על ידי מתווך אחר, אך לא נמכרה. מחיר השיווק ההתחלתי שלה עמד על 1.25 מיליון שקל. בהמשך הוא ירד ל־1.2 מיליון שקל ובסוף נסגר ב־1.18 מיליון שקל. בגלל הצורך של המוכרת לעמוד בתשלומים לקבלן, היא נאלצה להתפשר במחיר, אך בסוף היא הצליחה לעמוד בהסכם ולא נאלצה לשלם קנסות. המחיר הראשוני היה גבוה יחסית ושיקף את המחיר של לפני המלחמה, ללא התאמה לשינויים בשוק ולצרכי המוכרת. הרוכשת היא אם חד הורית שעברה לאשקלון מאשדוד, ולא היה לה מאוד חשוב שהדירה תכלול ממ"ד".
על מצב השוק באשקלון אומר עמר: "בתחילת המלחמה משקיעים חיפשו בעיר מציאות. חשבו שיוכלו לקנות דירות בלי ממ"ד במחיר נמוך ב־200־300 אלף שקל ממחיר השוק ולקדם תוכניות התחדשות עירונית. בפועל זה לא קרה - היה קיפאון והמחירים אפילו רשמו ירידה קטנה של 1%־2%, אבל למעט מקרים בודדים, לא היו מציאות כמו שהמשקיעים חיפשו.
"בעיר יש גם הרבה קרקעות פנויות והמדינה מעדיפה לשווק אותן במקום לקדם תוכניות התחדשות עירונית - ככה שגם מהבחינה הזאת לציפיות של המשקיעים לא הייתה היתכנות ממש.
"השוק בעיר כרגע הוא שוק של מוכרים והקונים מעדיפים לקנות דירות חדשות מקבלנים. לאחרונה גם רוכשים בפרויקטים של מחיר למשתכן בעיר התחילו למכור בתים, כך שהיצע הדירות למכירה גדל עוד יותר".
דירות יד שנייה שנמכרו
רמת גן
ברחוב הדקלים בשכונת הגפן, דירת 4 חדרים, 109 מ"ר, בקומה 11 מתוך 22, ב־4.6 מיליון שקל.
ברחוב אבני החושן, דירת 4.5 חדרים, 106 מ"ר, בקומה 4 מתוך 20, עם שתי חניות, ב־3 מיליון שקל.
ברחוב ביאליק במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 92 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, עם חניה, ב־2.95 מיליון שקל.
ברחוב רש"י במרכז העיר, דירת 2.5 חדרים, 39 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6, ב־1.8 מיליון שקל.
עכו
ברחוב האורן, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 5 מתוך 8, ב־900 אלף שקל.
ברחוב מעלה החורשה, דירת 4 חדרים, 82 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, עם חניה, ב־1.06 מיליון שקל.
ברחוב רמחל, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, עם חניה,
ב־1.25 מיליון שקל.
חולון
ברחוב מניה וישראל שוחט בנאות רחל, דירת 4 חדרים, 98 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, עם גג בשטח 73 מ"ר, עם חניה, ב־3.15 מיליון שקל.
ברחוב צפת בקרית שרת מערב, דירת 4 חדרים, 84 מ"ר, בקומה 4 מתוך 5, עם חניה, ב־2.23 מיליון שקל.
ברחוב חלץ במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 9 מתוך 9,
ב־1.8 מיליון שקל.
ברחוב החרצית, דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 4 מתוך 9, עם חניה כפולה, ב־4.2 מיליון שקל.
מודיעין עילית
ברחוב עיון התלמוד, דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5,
ב־2.42 מיליון שקל.
ברחוב ריטבא, דירת 4 חדרים, 84 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7, ב־1.1 מיליון שקל.
ברחוב נתיבות המשפט, דירת 7 חדרים, 160 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5,
ב־3.6 מיליון שקל.
רחובות
באזורי רחובות, דירת 4 חדרים, 106 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4,
ב־2.22 מיליון שקל.
ברחוב ד"ר מוסקוביץ', דירת 4 חדרים, 123 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3,
ב־1.95 מיליון שקל.
ברחוב ביאלר קלמן, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 2 מתוך 9, עם חניה, ב־2.98 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה