סולט לייק סיטי, יוטה / צילום: ap, Rick Bowmer
חברת הנדל"ן CIM של היזמים שאול קובה, אבי שמש וריצ'רד רסלר קיבלה הבטחת מימון בהיקף של 2 מיליארד דולר להקמת חוות שרתים גדולה ביוטה, כך הודיעה החברה בשבוע שעבר. באמצעות חברת הבת נובה דאטה סנטרס (Novva Data Centers) בבעלותם, חתמה החברה על הבטחת מימון מהבנקים ג'יי. פי מורגן וקרן ההון סיכון סטארווד.
● ניתוח | "מחוזות של בועה": מי עושה שורט על אנבידיה, ומה קורה לתחום הלוהט של וול סטריט?
● ענקית הסייבר הישראלית ארמיס רוכשת את החברה של המפקד לשעבר ב-120 מיליון דולר
על פי ההודעה, המימון מיועד להשלמת בניית חוות שרתים גדולה בסולט לייק סיטי, לאחר שזו כבר הבטיחה אספקת חשמל בהיקף של עד 175 מגהוואט שיעשו שימוש בטכנולוגיות קירור מתקדמות ישירות לשבב. הבטחת מימון היא הסכם עקרוני הניתן בדרך כלל לחוות שרתים שנמצאות בשלב מוקדם של הבנייה אך כבר עברו את שלב החתימה על הסכמי אספקת חשמל ואיתרו לקוח אחד או שניים.
קובה ושמש הכירו בזמן השירות בצה"ל, עברו ללוס אנג'לס בשנות השמונים והקימו שם את חברת CIM לפיתוח נכסי נדל"ן. רסלר, לשעבר בנקאי בכיר בפירמת דרקסלר-ברנהם-למברט הצטרף אל השניים כמשקיע לאחר ששכר את שירותיהם כלקוח. השלושה החלו מעסקים מקומיים בלוס אנג'לס ב-1994, תחילה רכשו את קניון אוביישן הוליווד ופיתחו את מתחם טיילת הרחוב השלישי בעיר, אך מאוחר יותר יצאו לפרוייקטי נדל"ן בכל רחבי ארה"ב. הם רכשו את מלון מאריוט ווארדמן בוושינגטון הבירה; בנו את גורד השחקים האייקוני הסמוך לסנטרל פארק "432 פארק אבניו", וקנו ופיתחו את בנייני מטה החברות אובר ובנק צ'ארלס שוואב. ב-2016 קנו ופיתחו את מגדל "עדי יהוה" בברוקלין ב-340 מיליון דולר יחד עם חברת הנדל"ן של משפחת קושנר.
קרן CIM עלתה לכותרות בישראל בתחילת העשור הקודם, כשניהלה מגעים לרכישת השליטה בחברת דלק נדל"ן שהייתה בקשיים ועם חובות של מיליארדי שקלים, בעזרת הלוואה בסך 500 מיליון שקל ובכפוף להסדר חוב עם מחזיקי האג"ח. העסקה לא יצאה לפועל בסופו של דבר, ודלק נדל"ן הגיעה להסדר חוב שכלל תספורת נושים.
פעילות הקרן כללה רכישת חוב של נכסים שנקלעו למצוקה תזרימית. גולת הכותרת של פעילות CIM הייתה שיקום רובע התיירות המוזנח בשדרות הוליווד ורכישת האולם שבו נערכו טקסי האוסקר.
צריכת חשמל שמתאימה לעיר ממוצעת בארה"ב
קובה, שמש ורסלר הם גם בעליה של קרן הריט CMCT ("קריאטיב מדיה") שנסחרת באופן דואלי בנאסד"ק ובבורסת תל אביב. עסקת המימון הנוכחית תאפשר לנובה, חברת מרכזי הנתונים של CIM, להשלים את השלבים הבאים בבניית קמפוס חוות השרתים, המשתרע על שטח של 405 אלף מ"ר בפרבר ווסט ג'ורדן של סולט לייק סיטי.
המימון יסייע לקבוצה לבנות את חוות השרתים השנייה והשלישית במתחם, כל אחת מהן צורכת חשמל בהספק של 72 מגהוואט ומשתרעת על פני שטח של 34 אלף מ"ר. ההספק המשולב מכל חוות השרתים במתחם עשוי להגיע בתום הבנייה ל-175 מגהוואט, צריכה שמתאימה לעיר ממוצעת בארה"ב, ומאפיינת את רמת צריכת החשמל הגבוהה הנדרשת מחוות המספקות שירותי עיבוד ענן ובינה מלאכותית בהיקף גדול.
ככל שנודע, זהו הסכם המימון השני בגודלו בין בנק לחברת ייזום חוות שרתים בארה"ב, כאשר הגדולה היא עסקה בת 2.3 מיליארד דולר, לבניית חוות שרתים לבינה מלאכותית באבילין, טקסס, שגם היא ניתנה על ידי בנק ג'יי. פי. מורגן. העסקאות אמורות למשוך, בסופו של דבר, את ענקיות הטכנולוגיה שמשקיעות עשרות מיליארדי דולרים בשנה כל אחת ברכישת חוות שרתים ומעבדים גרפיים כחלק ממירוץ החימוש שלהן סביב מתן שירותי ענן ועיבוד בינה מלאכותית. אורקל אמרה כי תבנה שלוש חוות שרתים גדולות בהיקף כולל של 1 גיגהוואט, ומטא הודיעה על תוכנית להשקיע 10 מיליארד דולר בחוות שרתים בריצ'לנד פאריש, לואיזיאנה. גם גוגל בונה כעת שתי חוות שרתים גדולות בדרום קרוליינה, וחברת קור-וויב (CoreWeav), שמשכירה שטחי חוות שרתים המרושתות במעבדים גרפיים שוקלת לצאת לבורסה ימים אלה.
חברת נובה (Novva) של קובה, שמש ורסלר מפעילה במקביל כבר חוות שרתים בקולורדו ספרינגס ובלאס וגאס. היא נמצאת בבנייה של מרכזים נוספים ברינו, מסה וסן פרנסיסקו. על פי ההודעה שלה, היא משתמשת בטכנולוגית קירור מיוחדת המתאימה לאקלים היבש של המערב התיכון בארה"ב, שבו נמנע אידוי מים ככל האפשר ממערכות הצינון.