עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב עמישב בתל אביב, סמוך לדרך השלום, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח של 62 מ"ר, בקומת קרקע בבניין בן שלוש קומות תמורת 2.97 מיליון שקל. הבניין צפוי לעבור פינוי־בינוי, ובמסגרת הפרויקט תתקבל דירת תמורה בת ארבעה חדרים בשטח של 110 מ"ר עם מרפסת של 10 מ"ר, שתי חניות ומחסן.
● מכה לעיריית י-ם: לא תגבה היטל על תוכנית התחדשות עירונית ברחביה
● ההחלטה שחסכה לחברה 750 אלף שקל בארנונה
המוכרת היא תושבת חוץ שירשה את הדירה, והקונה הוא משקיע. הדירה לא הייתה בשימוש שנים וזקוקה לשיפוץ. מחיר השיווק עמד על 3.1 מיליון שקל, ולאחר כשבועיים על המדף החל משא־ומתן עם הקונה.
משא־ומתן ארוך
רונן כהן, זכיין רי/מקס דרך הנדל"ן גבעתיים שתיווך בעסקה, מספר כי "המשא־ומתן על הדירה החל בסמוך לפרסומה, אבל התנהל במשך כשבעה חודשים בגלל שהמוכרת לא חיה בארץ. הקונה הוא משקיע שחיפש כבר תקופה נכס באזור - שנחשב לאזור מאוד חם כרגע.
"רחוב עמישב נמצא ממש על הגבול שבין תל אביב לגבעתיים ומקביל לדרך השלום. כל ציר השלום עומד בפני פינוי־בינוי ולכן יש בו ביקוש חזק מצד משקיעים שרואים את הפוטנציאל. כל פרויקט הוא לגופו, אבל יש פרויקטים שהתמורות בהם מאוד גבוהות - כמו כאן ששטח הדירה כמעט יוכפל. הפרויקט הזה גם נמצא בשלב מתקדם יחסית - יש לו תב"ע מאושרת והחברה מעריכה שתוך כשלוש שנים הוא יצא לפועל.
"רחוב עמישב קרוב לפארק וולפסון וצפויה לקום באזור תחנה של הקו הסגול של הרכבת הקלה. למרות הקרבה לדרך השלום ולאלוף שדה מדובר ברחוב שקט.
"הקונה שיפץ את הדירה כי היא לא הייתה ראויה למגורים במצב שנקנתה. להערכתי הוא יכול לקבל עליה 5,000 עד 5,500 שקל לחודש".
דירות יד שנייה שנמכרו
תל אביב
ברחוב אינשטיין ברמת אביב, דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 4 מתוך 30, ב־7.4 מיליון שקל.
בדרך בגין במגדלי מידטאון, דירת 3 חדרים, 71 מ"ר, בקומה 18 מתוך 50, עם חניה, ב־3.8 מיליון שקל.
ברחוב סומקן ביפו, דירת 3 חדרים, 62 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4,
ב־1.85 מיליון שקל.
ברחוב ניסים אלוני בפארק צמרת, דירת 3 חדרים, 122 מ"ר, בקומה 4 מתוך 46, ב־4.65 מיליון שקל.
ברחוב פרוג בלב העיר, דירת גן בת 4 חדרים, 216 מ"ר, עם גינה בשטח 23 מ"ר, ב־15.5 מיליון שקל.
שדרות
ברחוב נצח ישראל, דירת 4 חדרים, 174 מ"ר, בקומה 8 מתוך 8, עם חניה, ב־1.72 מיליון שקל.
ברחוב נחל דולב, דירת 4 חדרים, 148 מ"ר, בקומה 1 מתוך 9, עם חניה, ב־1.33 מיליון שקל.
ברחוב יונה, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־830 אלף שקל.
ראשון לציון
ברחוב יהודה לייב, דירת 4 חדרים, 88 מ"ר, בקומה 7 מתוך 7, עם חניה, ב־2.35 מיליון שקל.
ברחוב ירושלים, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4,
ב־1.76 מיליון שקל.
ברחוב חיים חפר, דירת 5 חדרים, 148 מ"ר, בקומה 12 מתוך 23, עם חניה לשלוש מכוניות, ומעלית, ב־3.05 מיליון שקל.
ברחוב יהודה רגוניס, דירת 6 חדרים, 140 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, עם גג בשטח 54 מ"ר, עם חניה, ב־3.7 מיליון שקל.
נתניה
ברחוב שמחה ארליך, דירת 4 חדרים, 109 מ"ר, בקומה 5 מתוך 9, עם חניה, ב־2.39 מיליון שקל.
ברחוב אלחריזי, דירת 4 חדרים, 114 מ"ר, בקומה 7 מתוך 16,
ב־1.9 מיליון שקל.
בשדרות בן צבי, דירת 6 חדרים, 171 מ"ר, בקומה 15 מתוך 17,
ב־5 מיליון שקל.
טירת כרמל
ברחוב ויצמן, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3,
ב־1.12 מיליון שקל.
ברחוב עוגן בגלי כרמל, דירת 5 חדרים, 163 מ"ר, בקומה 6 מתוך 9,
ב־2 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה