רחוב קפלן + הקרייה בת''א / צילום: תמר מצפי
המהלך השאפתני לפינוי מתחם בסיסי הקריה הצבאית בתל אביב ממשיך להיתקל בקשיים: לאחרונה דחתה רשות מקרקעי ישראל את מועד סגירתם של שני מכרזים במתחם. שני המכרזים, שהיו אמורים להיסגר החודש נדחו לחודש יוני השנה, דחייה של עוד שלושה חודשים - וזו לא הדחייה הראשונה, בשני המקרים.
● התוכנית החדשה שצפויה לקדם הקמת מגדלי ענק ברחוב קפלן בת"א
● רוכשים פחות: העיר שמככבת עם כמעט 9,000 דירות לא מכורות
● סימן לדאגה? אפריקה מגורים מכרה בשנתיים רק 19 דירות בפרויקט הדגל בת"א
מכרז אחד, מספר 187/2024, נמצא במתחם "הכנרית" - קרקע בשטח כעשרה דונם, שעליה כבר הוקם פרויקט אחד - מגדלי דה וינצ'י של אקרו נדלן וישראל־קנדה. המכרז הנוכחי הוא מכרז לרכישת 40 יחידות דיור קיימות, שייועדו לשכירות ארוכת טווח, במגדלי דה וינצ'י, אך מאז פורסם ביולי 2024, הוא נדחה ארבע פעמים. במקור, הוא היה אמור להיסגר בנובמבר בשנה שעברה, אך מועד הסגירה החדש שלו הוא אמצע יוני הקרוב.
מחיר המינימום במכרז הוא כ־101 מיליון שקל, המשקף מחיר ממוצע של כ־2.5 מיליון שקל קרקע לכל יח"ד - סכום לא נמוך כלל, הן בהתחשב בכך שמדובר ברף התחתון והן בהתחשב במחירי הקרקעות שהשתקפו ממכרזי רמ"י האחרונים: כך למשל, במכרזים הגדולים ברובע שדה דב שנסגרו לאחרונה, המחיר הממוצע של קרקע ליח"ד במכרז לבנייה רוויה היה כ־1.9 מיליון שקל. נזכיר כי אך לאחרונה נכשל מכרז לבניית 24 יח"ד בתוכנית אשכול שבדרום רובע שדה דב, שגם בו מחיר המינימום שיקף מחיר גבוה של קרקע ליח"ד - כ־3 מיליון שקלים בממוצע.
המכרז השני שנדחה במתחם הקריה הוא מכרז מספר 141/2024, לקרקע בשטח 4,832 מ"ר ממש בסמוך לקרקע במתחם הכנרית, מדרום לרחוב קפלן, באזור אשר נקרא גם מתחם דרום הקריה, צמוד לגני שרונה ממערב. כאן מדובר על מכרז בייעוד מסחר ומשרדים, שפורסם לראשונה באפריל 2024 ומאז נדחה שלוש פעמים. הוא אמור היה להיסגר באוגוסט 2024, וכעת מועד סגירתו החדש הוא תחילת חודש יוני הקרוב.
הקריה תפונה עד 2030?
נושא פינוי בסיסי הקריה מדובר כבר שנים רבות, ואף בחוק ההסדרים האחרון, במסגרת תקציב המדינה אשר נמצא בימים אלו בישורת האחרונה, מוזכר המהלך ואף מוגדרת מסגרת זמנים: העתקת בסיסי הקריה למקום חדש עד 2030.
לאורך השנים חלו עיכובים רבים ביישום המהלך. התוכנית לדרום הקריה אושרה כבר ב־2006, ולמרות זאת טרם יושמה במלואה, ואילו התוכנית למתחם הכנרית אושרה ב־2016. נהוג לחשוב כי צה"ל ומערכת הביטחון הם המעכבים את היישום בפועל, אך במתחם הכנרית לדוגמה פינה משרד הביטחון את הבסיס שעמד על הקרקע כבר בסביבות 2010.
על פי תגובת רמ"י נראה כי לכל הפחות בנוגע לשני המכרזים המדוברים הסיבה לעיכובים היא בעיקר טכנית, ולא בהכרח קשורה למשרד הביטחון או לצה"ל: "מכרז הכנרית מתעכב בגלל מחסור במסמכים נדרשים מכוח חוק המכר דירות", נכתב בתגובת רמ"י. "נוסף על כך, נדרשת עוד עבודה על תנאי המכרז. כאשר המכרז יאושר על ידי כלל הגורמים, ויהיו כלל המסמכים הנדרשים, החוברת תפורסם. באשר למכרז בדרום הקריה, אנו ממתינים לעדכון הוצאות הפיתוח".