מושב אבן ספיר / צילום: איל יצהר
חברת רייסדור זכתה במכרז נוסף לשכירות ארוכת טווח: 256 יחידות דיור בלוד
למרות החולשה של סקטור השכירות ארוכת הטווח בשנתיים האחרונות, בשל רמת הריבית הגבוהה, חברת רייסדור של היזם יקי רייסנר ממשיכה "לאסוף" קרקעות בייעוד זה: השבוע זכתה החברה במכרז להשכרה ארוכת טווח ברובע הבינלאומי בלוד - עבור קרקע להקמת 256 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, 193 יח"ד הן למטרת השכרה לטווח ארוך למשך 20 שנה, ו-72 מיועדות למכירה מיידית בשוק החופשי. במרכז גם שטחי מסחר.
● מכה לעיריית ירושלים: לא תגבה היטל על תוכנית התחדשות עירונית ברחביה
● בית תוכנה או משרד? ההחלטה שחסכה לחברה 750 אלף שקל בארנונה
● מתי יפונה בסיס הקריה? שני מכרזים נדחו בשלושה חודשים, שוב
רייסדור זכתה בתקופה האחרונה בכמה מכרזי שכירות ארוכת טווח, כולל בפתח תקווה ובראש העין. המכרז בראש העין, שנסגר בפברואר 2023, התפרסם בזכות המחיר הנמוך שבו נסגר, ששיקף רק כ־77 אלף שקל קרקע לכל יח"ד בממוצע. המכרז הנוכחי שבו זכתה רייסדור בלוד משקף מחיר ממוצע של כמעט 260 אלף שקל קרקע לכל יח"ד - מחיר נמוך בפני עצמו, אך גבוה משמעותית מאותו מכרז בראש העין, ככל הנראה בשל העובדה שהוא כולל יח"ד למכירה מיידית ושטחי מסחר, המעלים את ערך הקרקע.
שיקום העוטף
אושרה הקמת 76 בתים חדשים בקיבוץ נחל עוז בפטור מהיתר
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה הקמת היחידות כחלק מתוכנית השיקום של מנהלת תקומה ובתקציב של 50 מיליון שקל
קהילת נחל עוז נמצאת מאז 7 באוקטובר במגורים זמניים בקיבוץ משמר העמק. עתה, במסגרת פעולות מינהלת תקומה לשיקום העוטף, החליטה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות הרב נתן אלנתן, לאשר פטור מתוכנית והיתר להקמת מבני מגורים, מבני ציבור ותשתיות בנחל עוז לקראת החזרת התושבים לשם.
לפי הודעת מינהל התכנון, המועצה הארצית לתכנון ובנייה המליצה השבוע לשר הפנים (הוראת שעה שנחקקה לצורך מלחמת "חרבות ברזל" מעניקה לשר הפנים לקבוע פטור מהיתר או מתוכנית במטרה להאיץ את הבנייה בעוטף) לאשר צו הכולל בניית 76 מבני מגורים, חלקם במקום מבנים קיימים שנהרסו וחלקם לטובת קליטת תושבים חדשים. כמו כן המליצה על פטור מהיתר להקמת גני ילדים, מעון יום, מתחמים לחינוך בלתי פורמלי, יחידות דיור עבור מגורי צעירים, פיתוח וקירוי מגרשי ספורט, הקמת מבני ציבור לצרכי קהילה ובריאות, הרחבת חדר אוכל, הרחבת מבנה המזכירות, הקמת מחסנים ותחנת סניקה. העבודות תבוצענה על ידי הקיבוץ.
התחדשות עירונית
אושרה תוכנית ל-490 דירות חדשות בדרך השלום בתל אביב
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה למתן תוקף תוכנית ההתחדשות העירונית בדרך השלום בעיר, שמקדמת קבוצת דוניץ-אלעד. במסגרת הפרויקט, שישתרע על פני כ-17 דונם, ייבנו שמונה מבנים חדשים, הכוללים כ-490 דירות, שטחי מסחר בהיקף של 1,500 מ"ר שייבנו על דרך השלו, וכארבעה דונם שטחים ציבוריים. בדומה למדיניות של עיריית תל אביב בפרויקטים אחרים, גם יוקצו 10% מכלל הדירות לדיור בר-השגה.
הפרויקט תוכנן על ידי משרד קייזר אדריכלים, כאשר את החברה מייצג משרד חיים קוסובסקי-שחור ושות', ואת הדיירים - עו"ד אבי בבזנוב.
המתחם גובל במערב בדרך השלום ובפארק וולפסון וממזרח בעיר גבעתיים. כיום נמצאים בו שבעה בנייני רכבת, בהם 150 יחידות דיור. הדירות החדשות ייבנו בשלושה בניינים בני 19 קומות וחמישה מבנים בבנייה מרקמית עד תשע קומות.
לא נרתעים גם מ-2 מיליון שקל למגרש: 113 מציעים ניגשו למכרז עבור שלושה צמודי קרקע באבן ספיר
113 מציעים, לא פחות, הגישו הצעות למכרז עבור שלושה מכרזים להקמת בתים צמודי קרקע ביישוב אבן ספיר שליד ירושלים. ההצעות הזוכות, כולם מצד אנשים פרטיים ולא מצד חברות, היו גבוהות מ־2 מיליון שקל - ומדובר בהצעות עבור הקרקע בלבד, לפני בנייה בפועל ולפני הוצאות פיתוח של כמעט 600 אלף שקל. מחירי המינימום בשלושת המגרשים נקבעו על 1.1-1.2 מיליון שקל בלבד.
כל אחד מהמגרשים משתרע על פני כחצי דונם, ועל כל אחד מהם ניתן לבנות יחידת דיור אחת בלבד. את ההצעה הגבוהה ביותר, 2,664,000 שקל, הגישו יחד נזיה שבלי ואיהאם שבלי. הצעתם הייתה נמוכה רק במעט ממחיר השומה: שקל. 2,681,019 ממוצע ההצעות על מגרש זה (42 הצעות בסך הכול) עמד על כ־1.8 מיליון שקל.
סופרין נכנסת כשותפה בפרויקט פינוי בינוי בפתח תקווה בהיקף של 965 דירות
קבוצת סופרין נכנסת כשותפה (50%) בפרויקט פינוי-בינוי במתחם של כ-28 דונם בדרום-מזרח פתח תקווה, הכולל הריסת 276 דירות קיימות ובניית 965 יח"ד חדשות ב-8 מגדלים בגובה 18-26 קומות, לצד שטחי מסחר וציבור בהיקף של כ-5,000 מ"ר.
הוועדה המחוזית אישרה להפקדה את התוכנית בינואר 2025, והחברה תפעל לקבלת תוקף והיתרי בנייה. על פי הודעת החברה לבורסה, ביצוע הפרויקט צפוי להתחיל ב-2028 ולהימשך כשמונה שנים. היקף ההכנסות הצפוי עומד על כ-740 מיליון שקל, עם רווח מוערך של כ-100 מיליון שקל.
הפרויקט יקודם במשותף על ידי סופרין ועל ידי אליהו יוסף, באמצעות חברת דניאל פז מתחם טבריה בע"מ.