עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב הל"ה במרכז גבעתיים נמכרה דירת שלושה חדרים, בשטח 90 מ"ר, בקומה השנייה בבית דו־קומתי, תמורת 2.75 מיליון שקל.
רחוב הל"ה מגיע לרחוב עליית הנוער, על גבול נחלת יצחק, כך שהוא קרוב לתל אביב, ובעיקר לאזורי התעסוקה שמסביב למגדלי עזריאלי, ציר מנחם בגין ומתחם הבורסה רמת גן.
צח בן בסת ממור תיווך נכסים, שתיווך בעסקה, מספר כי הדירה משופצת מהיסוד, ופונה לרחוב השקט. המוכרים הם זוג צעיר שעובר לחו"ל בגלל עבודה והקונים הם זוג צעיר. הם עדיין לא החליטו אם יעברו לגור בדירה או ישכירו אותה לשנה נוספת.
חששות הקונים
בן בסת מציין כי מחירן של דירות דומות באזור גבוה מעט יותר, אולם צורת הרישום שלה - מירי - דרשה הפחתה במחיר, משום שלא כל בנק נותן משכנתא לדירות שרשומות כך.
במירי, בדומה למושע, אין תשריט בניין, ולכן הבנק המלווה לא יכול לשים יד על נכס ספציפי במקרה שהלווה אינו עומד בתשלומים. בן בסת מציין כי גם קונים חוששים ממצב שבו הנכס לא יהיה בבעלותם במאה אחוז.
"במקרה זה, הנכס היה בדרגת זיהוי הגבוהה ביותר ברישום עסקאות במושע או במירי. הייתה חכירה ל־999 שנה, היה זיהוי של הדירה בתוכנית של הבניין, והיו כל השטרות של הבניין. לא תמיד זה כך. רוב העסקאות במושע או במירי זה בבניינים משנות ה־50, אז יש בניינים שיש את המסמכים ויש בניינים שאיבדו אותם עם הזמן.
"הצלחנו גם להגיע לשמאי שעשה את השמאות למוכרים לפני כמה שנים כשהם קנו את הדירה, כך שכל המסמכים היו בידיו, וצריך היה עורך דין טוב ותיק שידע לסגור את העסקה. הגיעו שבעה או שמונה קונים לפני כן, ששלחו את המסמכים לעורך הדין שלהם וכך נפלה העסקה. צריך למצוא מישהו שיודע להתעסק עם זה.
"ההמלצה שלי היא תמיד לבדוק ולא לשלול. לקום מהכיסא, ללכת לראות דירות. כל דירה נותנת אינדיקציה טובה לדירה האופטימלית שתבחרו בסוף".
דירות יד שנייה שנמכרו
מודיעין מכבים רעות
ברחוב בדולח בשכונת אבני חן, דירת 4 חדרים, 128 מ"ר, בקומה 4 מתוך 8, עם חניה, ב־2.8 מיליון שקל.
ברחוב יער בן שמן בשכונת נופים, דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, עם חניה כפולה, ב־3.53 מיליון שקל.
ברחוב חיים ויצמן בשכונת מורשת, דירת 6 חדרים, 148 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, ב־4.92 מיליון שקל.
ברחוב יצחק נבון בשכונת מורשת, דירת 3 חדרים, 116 מ"ר, בקומה 2 מתוך 9, עם חניה, ב־2.7 מיליון שקל.
קריית שמונה
ברחוב הר הצופים בשכונת הר הצופים, דירת 4 חדרים, 83 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־450 אלף שקל.
ברחוב הבזלת בשכונת יובלים, דירת 3 חדרים, 73 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, עם חניה, ב־1.1 מיליון שקל.
ברחוב שמואל אוחנה בשכונת הוורדים, בית בן 4 חדרים, 152 מ"ר, עם חניה, ב־2.2 מיליון שקל.
אשקלון
ברחוב יעקב מרידור בנאות ברנע, דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, בקומה 3 מתוך 9, עם חניה כפולה, ב־1.92 מיליון שקל.
ברחוב מילרוד אליעזר בשכונת שמשון, דירת 3 חדרים, 46 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־770 אלף שקל.
ברחוב הנוער העובד בשכונת גן הוורדים, דירת 4 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6, עם חניה, ב־1.28 מיליון שקל.
ברחוב יונתן נתניהו בשכונת ברנע, דירת 4 חדרים, 112 מ"ר, בקומה 2 מתוך 14, עם חניה, ב־1.7 מיליון שקל.
רעננה
ברחוב יהודה עמיחי בנווה זמר, דירת 5 חדרים, 174 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6, עם חניה כפולה, ב־4.85 מיליון שקל.
ברחוב אחד העם במרכז העיר, דירת 5 חדרים, 146 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חניה, ב־3.52 מיליון שקל.
ברחוב אלי כהן בקריית ויצמן, דירת 4 חדרים, 114 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6, ב־2.1 מיליון שקל.
גדרה
ברחוב הדרים בגדרה הצעירה, דירת 3 חדרים, 113 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, עם חניה, ב־2.13 מיליון שקל.
ברחוב צאלה בגדרה הצעירה, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, עם חניה, ב־2.43 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה