גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

המחיר החדש שמוכנה לשלם עזריאלי על צמח המרמן

הזינוק במניית החברה היזמית מאז הגישה עזריאלי את הצעתה הראשונה לרכישתה, הוביל לשדרוג משמעותי להצעה, שעומדת כעת על 855 מיליון שקל ● מניית צמח המרמן מטפסת

רון אבידן / צילום: כדיה לוי
רון אבידן / צילום: כדיה לוי

מניות הבנייה למגורים בת"א סובלות מחולשה משמעותית מאז תחילת השנה, אולם הדבר לא מונע מקבוצת עזריאלי להקפיץ את המחיר שהיא מוכנה לשלם על רכישת חברת הבנייה והייזום צמח המרמן , בניהולו של חיים פייגלין. זאת לאחר שמניית צמח המרמן זינקה בעשרות אחוזים ועקפה את מחיר ההצעה המקורית של עזריאלי.

מנהל ההשקעות שמזהיר ממה שצפוי בשווקים: "זו לא רק מלחמת סחר, מתפתחת גם מלחמה אמיתית"
"ירידות דה לוקס": המשקיעים בתל אביב נקלעו לסערה מושלמת, אבל יש גם הזדמנויות
אחרי הירידות בשווקים: כמה איבדו החסכונות שלכם בחודש מרץ?

עזריאלי דיווחה (ב') כי היא מעלה את השווי לפיו היא מעוניינת לרכוש את צמח המרמן לפי שווי של 855 מיליון שקל - תוספת של 220 מיליון שקל לשווי לעומת הצעתה המקורית שהוגשה בתחילת נובמבר האחרון (635 מיליון שקל).

מי שצפוי לקדם מעתה את המגעים לעסקה מטעם עזריאלי הוא המנכ"ל החדש של קבוצת הנדל"ן המניב הגדולה בישראל, רון אבידן, שנכנס לתפקידו השבוע (ג') במקום אייל חנקין. אבידן שימש עד לאחרונה כמנכ"ל חברת הבנייה למגורים אזורים .

המגעים מתנהלים מול ועדה בלתי תלויה שהקים דירקטוריון צמח המרמן, כאשר הצעת עזריאלי היא "להתקשרות בעסקת מיזוג משולש הופכי", שתוביל למחיקת צמח המרמן מהמסחר בבורסה אמצעות רכישת חלקו של הציבור, לרבות הגופים המוסדיים המחזיקים במניה.

בעלי השליטה בצמח המרמן, משפחות פייגלין ובן אברהם, יוכלו למכור בעסקה חלק ממניותיהם בחברה, אך להישאר עם נתח של לפחות 33%.

ערב פרסום הצעת עזריאלי בתחילת נובמבר נסחרה צמח המרמן לפי שווי שוק של 600 מיליון שקל, כך שההצעה גילמה לחברה פרמיה מתונה של 5.8%. ביום הפרסום זינקה מניית צמח המרמן ב-14% ובסה"כ הוסיפה מאז מעל 30% לערכה (כולל עלייה של 12% ביום ג' - עם הדיווח על שיפור הצעת עזריאלי). שווי השוק שלה עומד כעת על 806 מיליון שקל - עדיין נמוך מעט מהשווי בהצעה המשופרת.

הכנסות של 390 מיליון שקל

צמח המרמן הוקמה ב-1997 והונפקה בבורסה עשר שנים לאחר מכן. לחברה 118 פרויקטי בנייה שונים ברחבי הארץ, שבהם היא יוזמת ובונה בעיקר דירות מגורים. צבר הפרוייקטים שלה הוא להקמת 10.8 אלף דירות וכן 356 אלף מ"ר שטחי מסחר ועוד שימושים. הפרויקטים שלה ממוקמים בצפון (נהריה, כרמיאל, חיפה) ובמרכז (תל אביב, גבעתיים, הוד השרון ולוד). ביום שני דיווחה צמח המרמן את תוצאותיה הכספיות לשנת 2024, שבה הגדילה את מכירת הדירות ל-276 לעומת 70 בשנת 2023.

החברה רשמה בסה"כ הכנסות של 390 מיליון שקל, עלייה חדה של 47% ביחס לשנה הקודמת שנבעה בעיקרה מביצוע עבודות, בשל גידול בהיקף הפרויקטים המבוצעים על ידה. כמו כן, נרשמה עלייה בהכנסות בתחום הייזום, על רקע ההתאוששות בקצב מכירת הדירות בשנה שעברה. המחיר הממוצע בו נמכרה דירה של החברה אשתקד עמד 2.65 מיליון שקל.

שיעור הרווח הגולמי של צמח המרמן דווקא ירד מ-18.9% מההכנסות בשנת 2023 ל-11.4% בלבד אשתקד. הירידה החדה נבעה משינוי בתמהיל הדירות שנמכרו וכן משחיקה ברווחיות הגולמית בתחום הייזום וביצוע העבודות. הסיבות העיקריות לכך היו עלייה בהוצאות כח האדם וכן עלויות מימון גבוהות. הרווח התפעולי נחתך גם הוא ב-60% ל-9.6 מיליון שקל. אך שערוכי נכסים הובילו לירידה מתונה יותר של 17% ברווח הנקי שהסתכם ב-40 מיליון שקל. מנכ"ל החברה חיים פייגלין והיו"ר רן בן אברהם רשמו עלויות שכר של 2.36 מיליון שקל ו-2.1 מיליון שקל בהתאמה אשתקד.

השניים לא יכולים להתחרות בתנאי השכר של מנכ"ל עזריאלי הנכנס אבידן, שצפויים להסתכם בכ-10.2 מיליון שקל בשנה. מבחינתו המעבר לניהול עזריאלי הוא שדרוג משמעותי בשכר, שכן כמנכ"ל אזורים אשתקד הסתכמה עלות העסקתו ב-2.8 מיליון שקל.

עוד כתבות

המיזוגים החדשים מצטרפים למגמת ההתאוששות הניכרת בחודשים האחרונים / אילוסטרציה: Shutterstock

משרד עוה"ד נשיץ ברנדס אמיר מתמזג עם משרד שלמה כהן המייצג קיבוצים

נשיץ ברנדס אמיר, המדורג בעשיריית המשרדים הגדולים בישראל, ימזג גם את משרדה של עו"ד ענבל דהן-שרון המתמחה בדיפנס-טק ובפיקוח על היצוא, וימנה בסה"כ 312 עורכי דין

נשיא העליון, השופט יצחק עמית, בדיון בבג''ץ על מינוי ראש השב''כ / צילום: צילום מסך מהשידור החי

מינוי זיני: הממשלה והיועמ"שית פועלים להגיע להסכמות

לאחר הדיון היום בבג"ץ בנוגע לעתירות למנוע את מינויו של האלוף זיני לראש השב"כ הודיעו הצדדים כי הם פועלים להגיע להסכמות  ● במהלך הדיון ח"כ גוטליב צעקה לעבר הנשיא עמית: "תתבייש לך" - והוצאה מהאולם ● בעקבות הפרעות נוספות, הוחלט להמשיך את הדיון ללא קהל; עמית על המהומה באולם: "ניסיון להכשיל הליך משפטי"

תקיפות צה''ל ברחבי איראן / צילום: Reuters, SOCIAL MEDIA

סיפקו מפת מודיעין עשירה: הלווינים הכינו את מכת הפתיחה באיראן

המראות של האיראנים מצלמים מל"טים בשמי טהרן שיקפו במהלך המערכה סיטואציה שבה צה"ל, במידה כזו או אחרת, הפך את איראן לרצועת עזה ● כעת משרד הביטחון חושף את הנתונים שהובילו לשליטה של צה"ל בשמי איראן

דונלד טראמפ, נשיא ארה''ב / צילום: ap, Evan Vucci

טראמפ סוחט ניצחון דחוק: הסנאט אישר את "החוק הגדול היפה" שלו במחיר כבד

החקיקה שמוביל הנשיא פוערת גירעון ענק בתקציב האמריקאי: עד 5 טריליון דולר בעשור הקרוב ● במרכזה עומדים קיצוצי מסים, לצד הקצאות למניעת הגירה והוצאות ביטחון ● הפוליטיקאים ממשיכים מסורת של 40 שנה, ומשתמטים מטיפול במשבר הפיננסי הגדול ביותר מאז ומעולם

דן ברונר מנכ''ל חברת ורינט פותח את יום המסחר בנאסד''ק / צילום: יח''צ

דיווח: קרן תומא בראבו מנהלת משא ומתן לרכישת ורינט

על פי דיווח שפורסם בבלומברג, קרן תומא בראבו מנהלת משא ומתן לרכישת ורינט, המספקת פתרונות למוקדי שירות ● מטעם החברות סירבו להגיב

אילוסטרציה: Shutterstock

פסק הדין החדש שכל זוג נשוי צריך להכיר. וההשלכות

בית המשפט העליון קבע השבוע באופן תקדימי כי ניתן לחלק בין בני זוג המתגרשים גם נכס שהיה שייך לאחד מהם לפני הנישואים ● כל מה שכדאי לדעת על הסכסוך שמאחורי ההלכה החדשה, ההשלכות וגם - למה מעכשיו "חייבים לעשות הסכם ממון"

איור: גיל ג'יבלי

"המדינה שלנו זקוקה לאלטרנטיבה": הסכסוך בין טראמפ למאסק עולה שלב

איל ההון תקף ברשת החברתית X את חוק התקציב הענק והשנוי במחלוקת של הנשיא, ושוב איים בהקמת מפלגה מתחרה ● התגובה של טראמפ לא איחרה לבוא: "מאסק קיבל יותר סובסידיות מכל אדם אחר בהיסטוריה" ● החוק צפוי להגדיל את הגירעון האמריקאי ב־3.8 טריליון דולר

מטוס AIR ONE מאויש של חברת AIR / צילום: חברת AIR

השחקנית הישראלית שמנסה לרכוש מעמד בשוק הכטב"מים

יצרנית כלי הטייס האוויריים החשמליים AIR צפויה לפתוח מתקן ייצור בכפר יונה, בהשקעה של מיליוני שקלים ● השחקן בר ברימר משיק מותג אופנת גברים חדש בשם CABO, יחד עם קבוצת משקיעים ● והפדרציה היהודית של ניו יורק העניקה סיוע בהיקף של 200 אלף שקל לאלמנות צה"ל ● אירועים ומינויים

החוסכים הישראלים מסכמים חצי שנה פנומנלית / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי (נוצר בעזרת adobe firefly)

החודש ההיסטורי שסידר לחוסכים הישראלים את אחת התקופות הטובות אי פעם

המחצית הראשונה של שנת 2025 הייתה עמוסה בטלטלות בארץ ובעולם, ועדיין חוסכי הגמל והפנסיה צפויים ליהנות מתשואות שלא נראו כמותן זה שנים ● הסיבה המרכזית: הבורסה בתל אביב שהפכה לאחת החזקות בעולם, ושברה שורה של שיאים היסטוריים ● ובכל זאת, במסלול אחד ייצאו מאוכזבים

המפקח על הבנקים דני חחיאשוילי. צילומים: שלומי יוסף, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מניות הבנקים קפצו, האם בנק ישראל יאשר להגדיל את הדיבידנד?

בשוק ההון מעריכים כי הפיקוח על הבנקים עשוי לאשר את בקשת הבנקים להגדיל את שיעור חלוקת הדיבידנד לעד 50% מהרווח הנקי

ג'ף בזוס / צילום: ap, John Locher

ג'ף בזוס מכר מניות אמזון בשווי 737 מיליון דולר

ג'ף בזוס מכר כ-3.3 מיליון מניות בשווי 737 מיליון דולר, במסגרת תוכנית מכירה מוסדרת שמתפרסת עד מאי 2026 ● לאחר המכירה, בזוס מחזיק בכ‑905 מיליון מניות, ועדיין מהווה הבעלים הפרטי הגדול ביותר בחברה

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

מאות שקלים בנטו: ביטול הטבת השכר לכוחות הביטחון נדחית

רשות המסים דחתה עד סוף 2025 את ביטול "הסכם דוקלר", שמעניק הטבות מס ייחודיות לאנשי למערכת הביטחון ● המשא ומתן עם צה"ל לא הבשיל להסכמות, וסמוטריץ' מתרחק מהסוגיה הרגישה בעיצומה של המלחמה: "למרבה הצער, לשר אין סמכות חוקית להתערב"

וול סטריט / צילום: Shutterstock

טראמפ הכריז על הסכם סחר עם וייטנאם, נאסד"ק עולה ב-0.8%; רובינהוד מזנקת ב-8%, טסלה ב-5%

מגמה מעורבת באירופה ● קמעונאיות הביגוד מזנקות בעקבות הסכם מכס בין ארה"ב לוויאטנם ● מיקרוסופט עומדת לפטר כ-9,000 עובדים ● נפילה של 13% במסירות של טסלה, רבעון שלילי שני ברציפות ● פסגות: הפד לא יוריד את הריבית לפני 2026, למרות הלחצים של הנשיא טראמפ ● וגם: הבנק האמריקאי שמסביר עד מתי הראלי בוול סטריט יימשך ● המגזר הפרטי בארה"ב התכווץ לראשונה ממרץ 2023

מתקרבים לגיל פרישה? החיסכון שיכול לתת לכם קצבה פטורה ממס

"תיקון 190" נשמע טכני, אך הוא מאפשר ניהול כסף פרטי דרך קופת גמל - עם שיעור מס שונה, גמישות בהשקעה וגם כמה מגבלות שחשוב להכיר ● למי הוא מתאים ומתי זה משתלם? לפני שמפקידים - חשוב להבין את כל המשמעויות

בנק אוף אמריקה / צילום: Shutterstock, Tero Vesalainen

הרשימה הרבעונית של ענקית ההשקעות: אלה המניות המבטיחות

הבנק האמריקאי מפרסם רשימה של מניות מעניינות להשקעה שצפויות לרכז עניין ברבעון השלישי של 2025 ● במקביל מפרסם הבנק שתי מניות שצפויות לרדת

גיא דוננפלד, יו''ר איגוד מהנדסי ואדריכלי ערים / צילום: אלעד מלכה

"ההרס עצום": יו"ר איגוד מהנדסי הערים על קשיי השיקום ביום שאחרי

יו"ר איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים, האדריכל גיא דוננפלד, מתריע על המגבלות במענה למתקפות הטילים מאיראן: "ברמת המדינה יש הרבה בלבול וחוסר תקשורת" ● כמהנדס עיריית בית שמש לא חווה מקרה של פגיעת טיל ישירה, אך הוא מודע היטב לקושי שאיתו מתמודדים הקולגות: "בזירות הקשות צפויה עבודה של ימים ואפילו שבועות"

האלוף (מיל') תמיר הימן / צילום: המכון למחקרי ביטחון לאומי, אוניברסיטת ת''א

בשיתוף ארה"ב וסעודיה: הפרויקט השאפתני של ראש אמ"ן לשעבר

האלוף (במיל') תמיר היימן מקדם קרן מחקר למחשוב קוונטי ל"נטרול השאיפות הסיניות" בתחום ● התקציב לפעילות בגובה 200 מיליון דולר יאפשר לחברות ישראליות, שנחשבות מובילות בתחום, לקחת חלק בפרויקטים חדשניים ● היוזמה לקרן היא על רקע היעדרות ישראל מהסכמי הבינה המלאכותית שנחתמו בין ארה"ב לאמירויות ולסעודיה

עידן דוד / איור: גיל ג'יבלי

השר אמסלם מקדם: מנכ"ל עיריית אשקלון לשעבר ימונה ליו"ר נתיבי איילון

עידן דוד יהיה אחראי במסגרת תפקידו על תקציב של כ־3 מיליארד שקל ● בענף יש מי שכבר מרימים גבה על המינוי, בשל חוסר הניסיון שלו בתחום

אלכסנדר ואנג, מייסד scale AI / צילום: ap, Jeff Chiu

ילד פלא, גאון מתמטי בלי תואר ומיליארדר: המינוי שהביא לצוקרברג שיא חדש

אלכסנדר ואנג בן ה־28, מייסד חברת הדאטה Scale AI ותופעה בעמק הסיליקון הוא המינוי שמטא מקווה שיביא לה את הניצחון במירוץ ה־AI ● מהדירה שחלק עם סם אלטמן ועד למעמד של אחד האנשים המקושרים בתעשייה: הכירו את האיש שצוקרברג מהמר עליו במיליארדים

מנכ''ל בלקרוק, לארי פינק / צילום: בלקרוק

ענקית ההשקעות שממליצה: תשכחו מהטווח הארוך. הכללים בשווקים השתנו

בבלקרוק סבורים שקשה היום יותר מבעבר, לחזות את העתיד הכלכלי, בשל השינויים המבניים שמובילה ארה"ב ושינוי זה "מחייב גישה חדשה כלפי סיכון" ● במקום שבע המופלאות, ענקית ההשקעות ממליצה על יצרניות החומרה ועל מגזר שירותי התשתיות