גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

המחיר החדש שמוכנה לשלם עזריאלי על צמח המרמן

הזינוק במניית החברה היזמית מאז הגישה עזריאלי את הצעתה הראשונה לרכישתה, הוביל לשדרוג משמעותי להצעה, שעומדת כעת על 855 מיליון שקל ● מניית צמח המרמן מטפסת

רון אבידן / צילום: כדיה לוי
רון אבידן / צילום: כדיה לוי

מניות הבנייה למגורים בת"א סובלות מחולשה משמעותית מאז תחילת השנה, אולם הדבר לא מונע מקבוצת עזריאלי להקפיץ את המחיר שהיא מוכנה לשלם על רכישת חברת הבנייה והייזום צמח המרמן , בניהולו של חיים פייגלין. זאת לאחר שמניית צמח המרמן זינקה בעשרות אחוזים ועקפה את מחיר ההצעה המקורית של עזריאלי.

מנהל ההשקעות שמזהיר ממה שצפוי בשווקים: "זו לא רק מלחמת סחר, מתפתחת גם מלחמה אמיתית"
"ירידות דה לוקס": המשקיעים בתל אביב נקלעו לסערה מושלמת, אבל יש גם הזדמנויות
אחרי הירידות בשווקים: כמה איבדו החסכונות שלכם בחודש מרץ?

עזריאלי דיווחה (ב') כי היא מעלה את השווי לפיו היא מעוניינת לרכוש את צמח המרמן לפי שווי של 855 מיליון שקל - תוספת של 220 מיליון שקל לשווי לעומת הצעתה המקורית שהוגשה בתחילת נובמבר האחרון (635 מיליון שקל).

מי שצפוי לקדם מעתה את המגעים לעסקה מטעם עזריאלי הוא המנכ"ל החדש של קבוצת הנדל"ן המניב הגדולה בישראל, רון אבידן, שנכנס לתפקידו השבוע (ג') במקום אייל חנקין. אבידן שימש עד לאחרונה כמנכ"ל חברת הבנייה למגורים אזורים .

המגעים מתנהלים מול ועדה בלתי תלויה שהקים דירקטוריון צמח המרמן, כאשר הצעת עזריאלי היא "להתקשרות בעסקת מיזוג משולש הופכי", שתוביל למחיקת צמח המרמן מהמסחר בבורסה אמצעות רכישת חלקו של הציבור, לרבות הגופים המוסדיים המחזיקים במניה.

בעלי השליטה בצמח המרמן, משפחות פייגלין ובן אברהם, יוכלו למכור בעסקה חלק ממניותיהם בחברה, אך להישאר עם נתח של לפחות 33%.

ערב פרסום הצעת עזריאלי בתחילת נובמבר נסחרה צמח המרמן לפי שווי שוק של 600 מיליון שקל, כך שההצעה גילמה לחברה פרמיה מתונה של 5.8%. ביום הפרסום זינקה מניית צמח המרמן ב-14% ובסה"כ הוסיפה מאז מעל 30% לערכה (כולל עלייה של 12% ביום ג' - עם הדיווח על שיפור הצעת עזריאלי). שווי השוק שלה עומד כעת על 806 מיליון שקל - עדיין נמוך מעט מהשווי בהצעה המשופרת.

הכנסות של 390 מיליון שקל

צמח המרמן הוקמה ב-1997 והונפקה בבורסה עשר שנים לאחר מכן. לחברה 118 פרויקטי בנייה שונים ברחבי הארץ, שבהם היא יוזמת ובונה בעיקר דירות מגורים. צבר הפרוייקטים שלה הוא להקמת 10.8 אלף דירות וכן 356 אלף מ"ר שטחי מסחר ועוד שימושים. הפרויקטים שלה ממוקמים בצפון (נהריה, כרמיאל, חיפה) ובמרכז (תל אביב, גבעתיים, הוד השרון ולוד). ביום שני דיווחה צמח המרמן את תוצאותיה הכספיות לשנת 2024, שבה הגדילה את מכירת הדירות ל-276 לעומת 70 בשנת 2023.

החברה רשמה בסה"כ הכנסות של 390 מיליון שקל, עלייה חדה של 47% ביחס לשנה הקודמת שנבעה בעיקרה מביצוע עבודות, בשל גידול בהיקף הפרויקטים המבוצעים על ידה. כמו כן, נרשמה עלייה בהכנסות בתחום הייזום, על רקע ההתאוששות בקצב מכירת הדירות בשנה שעברה. המחיר הממוצע בו נמכרה דירה של החברה אשתקד עמד 2.65 מיליון שקל.

שיעור הרווח הגולמי של צמח המרמן דווקא ירד מ-18.9% מההכנסות בשנת 2023 ל-11.4% בלבד אשתקד. הירידה החדה נבעה משינוי בתמהיל הדירות שנמכרו וכן משחיקה ברווחיות הגולמית בתחום הייזום וביצוע העבודות. הסיבות העיקריות לכך היו עלייה בהוצאות כח האדם וכן עלויות מימון גבוהות. הרווח התפעולי נחתך גם הוא ב-60% ל-9.6 מיליון שקל. אך שערוכי נכסים הובילו לירידה מתונה יותר של 17% ברווח הנקי שהסתכם ב-40 מיליון שקל. מנכ"ל החברה חיים פייגלין והיו"ר רן בן אברהם רשמו עלויות שכר של 2.36 מיליון שקל ו-2.1 מיליון שקל בהתאמה אשתקד.

השניים לא יכולים להתחרות בתנאי השכר של מנכ"ל עזריאלי הנכנס אבידן, שצפויים להסתכם בכ-10.2 מיליון שקל בשנה. מבחינתו המעבר לניהול עזריאלי הוא שדרוג משמעותי בשכר, שכן כמנכ"ל אזורים אשתקד הסתכמה עלות העסקתו ב-2.8 מיליון שקל.

עוד כתבות

פי דידי. זוכה מסעיפי האישום החמורים נגדו, אבל הורשע בשני סעיפים של שידול לזנות / צילום: ap, Willy Sanjuan/Invision

משפט פי דידי: הראפר הורשע בשידול לזנות, אבל זוכה משאר האישומים נגדו

חבר המושבעים במשפט פי דידי המואשם בשורה של עבירות מין וסחר בבני אדם הגיע להחלטה בבית המשפט הפדרלי בניו יורק ● הראפר זוכה מסעיפי האישום החמורים נגדו, אבל הורשע בשני סעיפים של שידול לזנות - שעשויים להוביל ל-10 שנות מאסר כל אחד

אלוף במיל' יואב (פולי) מרדכי. פרש מצה''ל ב-2018 / צילום: דובר צה''ל

קטארגייט: האלוף במיל' יואב (פולי) מרדכי נחקר באזהרה

מרדכי - שפרש מצה"ל ב-2018 אחרי ששימש בין היתר כמתאם פעולות הממשלה בשטחים - הוא בעלי חברה החשודה כי העבירה מאות אלפי שקלים ליונתן אוריך, יועצו הקרוב של רה"מ נתניהו, במהלך 2024 - זאת לכאורה לטובת קמפיין לטובת קטאר ● מטעמו של מרדכי נמסר: "פולי מרדכי שירת ומשרת את מדינת ישראל מזה עשרות שנים, ולא דבק רבב בפעילותו"

דירה שנפגעה מטיל איראני ברמת גן / צילום: ap, Oded Balilty

"אין כבר איפה לשכור דירה ברמת גן": החורים במתווה הפיצויים לנפגעי הטילים חושפים סכסוכים ובעיות

המלחמה שמטה את הקרקע תחת רגליהם של בעלי דירות ושוכרים רבים, ובשטח מצטברים מקרים שמתווה הסיוע לא נותן להם מענה ● חוזים מתבטלים ומשכירים נאלצים לשלם משכנתא על נכסים שלא ראויים למגורים ● מפונים מתקשים למצוא דיור חלופי באזורים שנהרסו, עקב הביקוש הגבוה ● האם אנחנו בדרך לגל תביעות? ● הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד

גירושים. שיתוף נכסים עשוי להיווצר גם בלי כוונה מפורשת / אילוסטרציה: Shutterstock

ביהמ"ש הכריע: בעל ישלם לגרושתו 50 מיליון דולר - "אחד המקרים המקוממים"

סכסוך גירושים באלפיון העליון הוביל להכרעה דרמטית נגד מי שנקבע כי השתמש במומחיותו למקלטי מס ונאמנויות, כדי להסתיר רכוש משפחתי בהיקף של 75 מיליון דולר ● האישה צפויה לקבל כמחצית מהרכוש ומהבית, ובסך-הכול כ-50 מיליון דולר ● עורכי דינו של הבעל: "בפסק הדין נפלו טעויות חריפות, נערער"

וול סטריט / צילום: Shutterstock

בעקבות הסכם הסחר עם וייטנאם, נאסד"ק ו-S&P 500 ננעלו בשיאים

נעילה מעורבת באירופה ● קמעונאיות הביגוד זינקו בעקבות הסכם מכס בין ארה"ב לוויאטנם ● מיקרוסופט עומדת לפטר כ-9,000 עובדים ● נפילה של 13% במסירות של טסלה, רבעון שלילי שני ברציפות ● פסגות: הפד לא יוריד את הריבית לפני 2026, למרות הלחצים של הנשיא טראמפ ● וגם: הבנק האמריקאי שמסביר עד מתי הראלי בוול סטריט יימשך ● המגזר הפרטי בארה"ב התכווץ לראשונה ממרץ 2023

מוצרי שסטוביץ על מדפי סופרמרקט / צילום: טלי בוגדנובסקי

פרשת תיאום המחירים במזון: כתב אישום נגד סמנכ"ל מכירות בשסטוביץ

רשות התחרות הגישה כתב אישום נגד משה גוזלי, סמנכ"ל מכירות בשסטוביץ, בגין השמדת ראיות ושיבוש מהלכי משפט ● בחודש פברואר האחרון הגישה רשות התחרות כתב אישום ראשון בפרשה נגד רשתות הקמעונאות ויקטורי, יוחננוף, סופר ברקת ומנהליהן ● עורך דינו של גוזלי: "טוב היה לו כתב האישום הזה לא היה בא לעולם"

המפקח על הבנקים דני חחיאשוילי. צילומים: שלומי יוסף, איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מניות הבנקים קפצו, האם בנק ישראל יאשר להגדיל את הדיבידנד?

בשוק ההון מעריכים כי הפיקוח על הבנקים עשוי לאשר את בקשת הבנקים להגדיל את שיעור חלוקת הדיבידנד לעד 50% מהרווח הנקי

צילום: Shutterstock, Rita Kapitulski

השכר הממוצע טיפס לכמעט 14 אלף שקל באפריל. מה קרה בהייטק?

מנתוני הלמ"ס עולה כי השכר הממוצע למשרת שכיר בישראל בחודש אפריל הגיע ל-13,905, עלייה של 3.6% לעומת אפריל 2024 ● מספר משרות השכיר של ישראלים עמד על כ-4.1 מיליון, עלייה של 2.1% לעומת אפריל אשתקד ● בהייטק, השכר הריאלי דווקא נמצא בירידה

כריסטין לגארד, נשיאת ה־ECB / צילום: Associated Press, Michael Probst

התחזיות התבדו: האירו זינק מול הדולר, אך לאירופה יש כמה סיבות לדאוג

לפני חצי שנה ההערכות ניבאו דעיכה - אבל מאז האירו זינק ב־14% מול הדולר ושבר שיא של 4 שנים ● לצד שביעות הרצון בבנק המרכזי האירופי, גוברים הקולות המזהירים מפני פגיעה ביצוא וביציבות הכלכלית ● האם האירו בדרך להפוך למטבע רזרבה או שמדובר בשיא חולף?

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

נעילה בבורסה: מדד ת"א 35 לראשונה מעל 3,000 נקודות; מדד הבנקים זינק במעל 2%

מדד ת"א 35 עולה ב-1.9%, חצה לראשונה את רף ה-3,000 נקודות ● השקל נסחר ביציבות, הפניקס: השקל החזק יפוגג את הלחץ על האינפלציה ● שוק האג"ח המקומי מתמחר: הסתברות של קרוב ל–100% לשתי הורדות ריבית עד סוף השנה ● פסגות: הפד לא יוריד את הריבית לפני 2026, למרות הלחצים של הנשיא טראמפ ● וגם: הבנק האמריקאי שמסביר עד מתי הראלי בוול סטריט יימשך

יירוט טיל מעזה / צילום: ap, Tsafrir Abayov

תבעו את הקבלן על איחור במסירת דירה, ובית המשפט קבע: מלחמת "חרבות ברזל" היא כוח עליון

בית המשפט המחוזי דחה ערעור של רוכשי דירה על איחור במסירה, וקבע כי הנחיות פיקוד העורף והשלכות המלחמה מהוות נסיבות בלתי צפויות, שמצדיקות את הדחייה בקיום החוזה

יהודה מורגנשטרן, מנכ''ל משרד הבינוי והשיכון / צילום: יוסי זמיר

כשמנכ"ל משרד השיכון והבינוי מציע לרכוש דירות שנפגעו מהטילים האיראניים - למה הוא מתכוון

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, בישר בכנס חיפה של מרכז הנדל"ן, כי נשקלת האפשרות שהמדינה תרכוש דירות שנהרסו במלחמה ● לגלובס נודע כי מטרת המהלך היא לספק מענה נקודתי לדיירים שדירתם נהרסה, ולא ירצו להצטרף להליך התחדשות עירונית בבניין שלהם ● יש לציין כי מהלך כזה טרם נעשה על ידי המדינה עד היום

נתב''ג / צילום: Shutterstock

מפת הטיסות מישראל השתנתה: היעדים שייכנסו במקום מדינות מערב אירופה

משברים דיפלומטיים וביטולים של חברות תעופה זרות צמצמו את מפת היעדים עבור הישראלים ● דרום אפריקה וטורקיה נסגרו, וכדי להגיע למערב אירופה בזמן הקרוב צריך לעבור דרך החברות הישראליות ● באילו קווים המצוקה הכי גדולה, ואילו יעדים דווקא התווספו?

תיקון והתנצלות

דן בודנר, מנכ''ל ורינט / צילום: איל יצהר

לא הסיבוב הראשון בארץ: הקרן שעשויה להפוך לגלגל ההצלה של מניית ורינט

חברת הטכנולוגיה הוותיקה שנסחרת בשווי של 1.1 מיליארד דולר עשויה לעבור לידי קרן ההשקעות תומא בראבו, לה היסטוריה מוצלחת עם חברות בישראל ● ורינט המספקת פתרונות למוקדי שירות, איבדה שליש מהשווי שלה רק השנה

הדמיית מגדל הספירלה של קבוצת עזריאלי בתל אביב / צילום: KPF

עסקת ענק: משרד עורכי הדין שעובר למגדל הספירלה של עזריאלי

משרד עורכי הדין נשיץ, ברנדס, אמיר, ישכור 11,000 מ"ר במגדל הספירלה של עזריאלי ● על פי הערכות בשוק, המחיר לרמת מעטפת עומד על כ-130 שקל למ"ר, כך שהמשרד ישלם כ-17 מיליון שקל בשנה ● וגם: הריבית עוד לא ירדה - אבל היזמים מתנפלים על המכרזים: יותר מ־130 הצעות לארבעה מגרשים בת"א וביבנה ● חדשות השבוע בנדל"ן

החוסכים הישראלים מסכמים חצי שנה פנומנלית / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי (נוצר בעזרת adobe firefly)

החודש ההיסטורי שסידר לחוסכים הישראלים את אחת התקופות הטובות אי פעם

המחצית הראשונה של שנת 2025 הייתה עמוסה בטלטלות בארץ ובעולם, ועדיין חוסכי הגמל והפנסיה צפויים ליהנות מתשואות שלא נראו כמותן זה שנים ● הסיבה המרכזית: הבורסה בתל אביב שהפכה לאחת החזקות בעולם, ושברה שורה של שיאים היסטוריים ● ובכל זאת, במסלול אחד ייצאו מאוכזבים

איתי בן זאב, מנכ''ל הבורסה לניירות ערך / צילום: כדיה לוי

האקזיט של המשקיעים הזרים על מניית הבורסה בת"א, ומדוע הגופים המקומיים נעדרים ממנו

שתי קרנות השקעה זרות מכרו בימים האחרונים מניות הבורסה ב־650 מיליון שקל, ובתשואה של יותר מפי 10 על השקעתן

מטוס של אייר אינדיה / צילום: Shutterstock

זו חברת התעופה שלא תשוב לפעול בישראל בחודשי הקיץ

אייר אינדיה, חברת התעופה היחידה שמפעילה טיסות ישירות להודו, האריכה את השהיית הטיסות לישראל ● החברה מוותרת על הקיץ בישראל - אלה היעדים דרכם תוכלו לטוס להודו

היזם בני לנדא / צילום: איל יצהר

עובדים בחברת הדפוס של בני לנדא מתנגדים למהלך עיכוב ההליכים

25 מהעובדים בחברת הדפוס של בני לנדא הגישו בקשת התנגדות לעיכוב ההליכים, שלטענתם ימנע מהם קבלת פיצויים מהביטוח הלאומי ● כמו כן, העובדים מתנגדים למינוי מנהלים לתהליך העיכוב - עורכי הדין של נושי החברה, וכן מתנגדים למעמד המשקיעים כנושים מובטחים