שכונת קריית אליעזר, חיפה ושכונת נוף ים, טירת כרמל / צילומים: אסף פינצוק, אריק מירובסקי
שכונת קריית אליעזר, חיפה: רווח של יותר ממיליון שקל לזוכים
דירות שהוגרלו: 457
למעלה מ־4,300 דירות הוגרלו בחיפה, בין 2017 ל־2025, רובן בחלקה הדרומי של השכונה הדרומית, נאות פרס. אולם ההגרלות הראשונות שבוצעו בעיר היו על המתחם ששימש בעבר את אצטדיון הכדורגל העירוני. במהלך 2017 התקיימו הגרלות ל־457 יחידות דיור במתחם. ב־2018 נוספו עוד מאות יחידות דיור, שרובן עדיין אינן סחירות.
● הנתונים שמגלים: כמה זמן אנחנו נמצאים כל יום בדרך לעבודה
● הם שני הפכים שהקימו חברה קטנה דווקא בשדרות ומשם מתברגים לפרויקטים הגדולים בעולם
● ראיון | "מתקשים להחליט אם אני גיבור או נבל": איש העסקים שמאחורי הניצחון ההיסטורי של הפועל תל אביב
בניגוד לשכונות האחרות אותן אנו סוקרים בכתבה, המתחם הזה אינו אזור חדש בעיר, שנבנה מתחילתו, אלא מדובר במתחם שמצוי בתוך שכונה ותיקה.
מספר המודעות ב־yad2 עלה מ־83 בתקופה הראשונה שנבחנה ל־144 בתקופה השנייה, כלומר עלייה של 74%, שהוא משמעותית כמובן, אך מספרית מתבטאת ב־61 דירות, שעל פניו נראות כמסה שאינה מספיקה לשינוי מצב שוק.
מאות דירות צפויות לצאת לשוק השנה
במתחם בוצעו מעט מאוד פרויקטים, ועל כן אנו מתייחסים לתוצאות בזהירות. מחירי דירות 4 חדרים מגיעים ל־2.1 מיליון שקל בממוצע, מחיר נמוך בכ־15% מהמחיר הממוצע של דירות שנמכרו בתקופה הראשונה.
ואולם בדיקת עומק העלתה כי עקב מיעוט העסקאות, יש חשש שהניתוח אינו משקף את המציאות האמיתית, במיוחד לנוכח העובדה שבתקופה הראשונה של הבדיקה, חלק גדול מהדירות שנמכרו היו בקומות גבוהות, מה שמבטיח נוף ים, ומחירים הרבה יותר גבוהים.
ואכן, בדיקת סנטימנט של yad2 העלתה כי מוכרי הדירות במתחם דרשו עליהן מחיר גבוה יותר בתקופה השנייה מאשר בתקופה הראשונה. על דירות 4 חדרים חלה עלייה של 5% במחיר שנדרש ואילו על דירות 5 חדרים העלייה הגיעה ל־7%.
להערכתנו, גל המכירות בשכונה שהחל בסוף השנה שעברה, יגבר במהלך השנה הנוכחית שבה מאות דירות נוספות יהפכו לסחירות.
המחירים הממוצעים לדירות 4 חדרים בעת ההגרלות, ללא הצמדות שנוספו למחירים עד לאכלוס, הגיעו ל־1.05 אלף שקל. מכאן יוצא שאנשים שמכרו את הדירות שהגרילו, זכו לרווח של כמיליון שקל.
שכונת נוף ים, טירת כרמל: מחכים להזדמנות לממש רווחים
דירות שהוגרלו: כ־4,500
שכונת נוף ים, שמצויה בהקמה בדרום טירת הכרמל, נבנית על קרקעות חקלאיות לשעבר של קיבוץ החותרים, שנמצא בצד השני של כביש 4. לכן יש רבים המכנים את השכונה בפשטות "החותרים".
ככלל, טירת הכרמל הפכה ליעד בקרב מחפשי דירות בחיפה, שמצאו בה מקום זול יותר מהעיר הגדולה אך קרוב למשרדי ההייטק של החברות הגדולות במת"ם. רבים מאלה שנרשמו להגרלות "מחיר למשתכן" בחיפה בחרו בטירת הכרמל כאחד מהמקומות הרצויים עבורם. אחרים היו כמובן משקיעים.
המגרילים הרוויחו כמיליון שקל
טירת כרמל מככבת ברשימת ההגרלות מנובמבר 2016 ועד נובמבר 2024. עד כה הוגרלו באזורים שונים בעיר כ־4,500 דירות - מה שהופך אותה לאחת מהערים שהוגרלו בה הכי הרבה דירות עד כה, והעיר הוותיקה ביותר בהגרלות שאנו בודקים בניתוח זה. בהגרלות הרלוונטיות לתקופת הבדיקה הוגרלו 1,513 דירות.
בדיקת yad2 העלתה שבשכונה נרשמה הקפיצה הגדולה ביותר של מודעות למכירת דירות: בעוד שבתקופה הראשונה, שבין ספטמבר 2023 למאי 2024, הופיעו באתר 52 מודעות מכירה, בין יוני 2024 לפברואר 2025 הופיעו 174 מודעות, עלייה של 235%, שמרמזת על כך כי מבין רוכשי הדירות בסבבי ההגרלות של 2017, חלק גדול יותר המתין להזדמנות למכור את הדירה שהגרילו ולהנות מהרווחים.
דירות 4 חדרים בשכונה נמכרו בתקופה השנייה לבדיקה שלנו במחירים ממוצעים של כ־1.95 מיליון שקל, עלייה של כ־7% לעומת אלה שנמכרו במהלך התקופה הראשונה.
בדיקת הסנטימנט של yad2 העלתה מציאות מעורבת: המחירים המבוקשים לדירות 4 חדרים למכירה עלו ב־2% ואילו המחירים המבוקשים לדירות 5 חדרים - ירדו ב־4%.
מחירי דירות ארבעה חדרים שהוגרלו במסגרת "מחיר למשתכן" הגיעו לכ־900 אלף שקל בממוצע, כך שהמגרילים הרוויחו כמיליון שקל.