צילום: אדריכלית ליאת דנקנר
הכתבה בשיתוף חברת דנקנר-קנלוב
ברחוב שקט ומטופח בשכונת רמות צהלה בתל אביב, המאופיינת בעיקר בבתים פרטיים, מתרחש בימים אלה שינוי מרענן: בקרוב יוקם בו בית מגורים חדש בן ארבע קומות, ובהן 15 דירות מרווחות, כולן בסטנדרט בניה חדשני וגבוה במיוחד.
הכתובת: טולקובסקי 12. בית המגורים יוצא הדופן הוא פרויקט התחדשות עירונית יוקרתי במיוחד של חברת דנקנר-קנלוב. החברה מתמחה בפרויקטים ייחודיים של התחדשות עירונית.
פרויקט המגורים היוקרתי בטולקובסקי 12 כולל דירות בגדלים משתנים. החל מ-95 מ"ר ועד 226 מ"ר. בין הדירות, דירת גן בת ארבעה חדרים בשטח של 95 מ"ר, עם גינה פרטית צמודה של 42 מ"ר; דירת ארבעה חדרים בגודל של 120 מ"ר, עם מרפסת של 12 מ"ר; דירת חמישה חדרים בגודל של 150 מ"ר, עם מרפסת של 16 מ"ר; ואפילו דירה מרשימה במיוחד בת שבעה חדרים בגודל של 226 מ"ר, המציעה מרפסת רחבת ידיים של 21 מ"ר.
והכי חשוב: בימים אלה מתחילה מכירה מוקדמת של הדירות וניתן לרכוש אותן בהטבות ייחודיות.
מעבר לאיכותן של הדירות, יתרון משמעותי מובהק נוסף לבית בטולקובסקי 12 הוא המיקום: טולקובסקי הוא רחוב חד סטרי ושקט מצד אחד ובעל נגישות תחבורתית מצוינת מן הצד השני. הוא ממוקם סמוך למחלף הכפר הירוק ולירידה לכביש 5 ובמרחק נגיעה מרחוב משה סנה, שהוא עורק תחבורה ראשי עם אפשרויות מגוונות של שימוש בתחבורה ציבורית.
גבוהים מעל כולם
עוד יתרון משמעותי: רוב הבתים האחרים ברחוב טולקובסקי הם בתים פרטיים נמוכי קומה. בית מגורים יוקרתי בעיצוב עכשווי ברמות צהלה, מהסוג הנבנה בטולקובסקי 12, הוא נדיר. על כן זהו פתרון מושלם לתושבים ותיקים בשכונה שילדיהם התבגרו ועזבו את הבית ובימים אלה הם שוקלים להחליף את הבית הפרטי שלהם בדירה מפנקת, אבל בלי לצאת מהשכונה האהובה.
הבניין בטולקובסקי 12 יכלול חניון תת קרקעי עם חניות רגילות לכל הדירות, ללא שימוש במכפיל חניה, הידוע כפתרון פחות נוח. בכל חניה תותקן הכנה לעמדת טעינה חשמלית - פתרון עתידי וחכם לבעלי רכבים חשמליים, או למי שירכשו אותם בעתיד. כמו כן, כל דירה תקבל מחסן פרטי והבניין יעמוד בתו תקן ירוק.
יוקרה ואיכות
הלובי בכניסה לבניין תוכנן בקפידה על ידי משרד האדריכלים של ליאת דנקנר, כדי ליצור מראה יוקרתי ומרשים החל מהמפגש הראשון.
וכמובן, הדירות עצמן. הן מציעות חוויית מגורים יוצאת דופן. בכל דירה תותקן מערכת מיזוג מיני מרכזית מסוג VRF הנחשבת למערכת איכותית ויקרה במיוחד. בנוסף, הדירות יכללו מנגנון חשמל חכם וחשמל תלת פאזי, דלתות פנים יוקרתיות, תריסים חשמליים וחלונות עם זיגוג כפול, או זכוכית מבודדת לבידוד אקוסטי ותרמי מעולה. מערכת האינטרקום המתקדמת תכלול טלוויזיה במעגל סגור עם מסך צבעוני בגודל 7 אינץ'.
פינוק נוסף בדירות הוא המטבחים המעוצבים. כל מטבח יצויד בארונות מעוצבים מחברת מטבחים יוקרתית, עם משטח עבודה איכותי מאבן קיסר, ברז מהודר מתוצרת GROHE או מותג מקביל, טוחן אשפה וכיור יוקרתי בהתקנה שטוחה. המטבחים יכללו גם נקודות מים למקרר ולמתקן מים מסוג תמי 4. הריצוף בדירות יהיה גרניט פורצלן באריחים גדולים, עם אפשרות לחיפוי פרקט בסוויטת ההורים ובחדר הארונות, לבחירת הדיירים.
ספא ביתי פרטי
חדרי הרחצה בדירות תוכננו להעניק תחושת ספא ביתי. הם יכללו חימום תת רצפתי לנוחות מקסימלית בימי החורף, מקלחון זכוכית מעוצב, ברזים יוקרתיים, גם הם מבית GROHE ואסלות תלויות עם מכלי הדחה סמויים, המעניקים מראה נקי ועכשווי.
הבניין החדש, שבנייתו תחל בקרוב, יחליף בניין ישן בן שלוש קומות שנבנה בשנת 1970 וכלל שש דירות בלבד. דיירי הבניין הישן, שנאלצו להתמודד עם מבנה ללא מעלית וללא חניה, ישדרגו משמעותית את תנאי המגורים שלהם. הם יעברו מדירות ישנות בגודל ממוצע של כ-100 מ"ר לדירות חדשות בנות 120 מ"ר, הכוללות מרפסת, בבניין חדש ויוקרתי.
ערך הדירות שלהם כמעט הוכפל. עובדה זו מדגישה את היתרונות של תהליכי התחדשות עירונית. זהו מצב של win-win מובהק: הדיירים זוכים לדירות חדשות ויוקרתיות שערכן עלה באופן משמעותי, השכונה נהנית מהיצע דירות נוסף, והעיר כולה משתדרגת. פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב טולקובסקי החל את דרכו לפני כארבע שנים, בשיתוף פעולה מלא של הדיירים. זהו גורם קריטי להצלחת פרויקטים מסוג זה.
מאחורי הפרויקט עומדת חברת ההתחדשות העירונית דנקנר-קנלוב, שנוסדה לפני כ-12 שנה על ידי גדי דנקנר. החברה מנהלת כיום 22 פרויקטים בחמש ערים במרכז הארץ, הכוללים יותר מאלף יחידות דיור.
גב מקצועי עתיר ניסיון
בין הישגי החברה: שבעה פרויקטים שכבר אוכלסו בערים תל אביב, רמת גן וחולון, לפחות שישה פרויקטים שיאוכלסו בשלוש השנים הקרובות, וכן שני מתחמי פינוי-בינוי משמעותיים: האחד במתחם הרא"ה ברמת גן והשני ברחוב ההסתדרות בחולון.
אחד היתרונות המשמעותיים של דנקנר-קנלוב הוא היותה חברה המספקת פתרון כולל.
גדי דנקנר: "דנקנר קנלוב היא ONE STOP SHOP, שמנהלת את כל הפרויקט בעצמה, כולל הביצוע שלו. אנחנו מספקים בעצמנו את כל בעלי המקצוע והשירותים הנחוצים לפרויקט: מהנדסים, אדריכלות, שיווק הפרויקט - וגם ביצועו, באמצעות חברת ביצוע שהקמנו. הקמנו אותה אחרי שזיהינו שהחברות הקבלניות הגדולות לא מבצעות פרויקטים קטנים של התחדשות עירונית, ואילו הקבלנים הקטנים לא עושים עבודה מספיק טובה."
התכנון האדריכלי של הפרויקט מובל על ידי אדריכלית החברה, ליאת דנקנר. דנקנר למדה אדריכלות בניו יורק ועשתה תואר שני בבינוי ערים בטכניון בחיפה. היום היא עומדת בראש משרד אדריכלות הכולל צוות מיומן ומקצועי שמצליח לשלב אסתטיקה עם פרקטיות.
"אנחנו דואגים שהתכנון האדריכלי של הפרויקט יהיה מוקפד ואיכותי, יפתור בעיות בצורה מיטבית אבל לא על חשבון האסתטיות והנראות של הדירות", מדגיש גדי דנקנר.
כאמור, פרויקט טולקובסקי 12 מציע הזדמנות ייחודית לרכוש דירה חדשה ויוקרתית באחד האזורים המבוקשים ביותר בתל אביב, בסטנדרט בנייה גבוה במיוחד שאינו שכיח בפרויקטים של התחדשות עירונית.
לקבלת פרטים מלאים ולתיאום פגישה: אתם מוזמנים לפנות ישירות לחברת דנקנר-קנלוב, באמצעות אתר האינטרנט שלה https://danknerkenlov.co.il
לפרטים נוספים>>
הכתבה בשיתוף חברת דנקנר-קנלוב