המגדלים על כיכר המדינה. ''ההזמנויות באזור לא באות לידי ביטוי במחיר'' / צילום: Shutterstock
רחוב ה' באייר קיים בכמה וכמה רחובות במדינה, אולם המפורסם מכולם הוא הרחוב הסובב את כיכר המדינה בתל אביב, שבה נבנים בימים אלה שלושה מגדלי ענק, לאחר עשרות שנים של תכנון ועיכובים שונים.
● זה הסכום שקיבל איש העסקים ממכירת חלקו בפרויקט היוקרתי בחיפה
● ניתוח | גם אחרי 77 שנים, ישראל לא מצליחה להיפטר מהחלטות המנדט הבריטי
בסופו של דבר, שניים מהמגדלים יהיו בני 40 קומות ואחד בן 37 קומות, ובהם בסך הכול 453 דירות, מעל מרתף חניה ובו 1,600 מקומות חניה. הקו הירוק של הרכבת הקלה אמור לעבור לא הרחק משם בעתיד, ברחוב אבן גבירול.
הכיכר נמצאת ברובע 4 שבו מספר רב של פרויקטים של התחדשות עירונית שנבנים בימים אלה או שהושלמו כבר, והמחירים באזור נעים בין 60 אלף שקל למ"ר ל־80 אלף שקל למ"ר.
שלושת המגדלים נבנים בבת אחת, ומוסיפים להיצע ברובע 4 כמות גדולה של דירות בבת אחת. חלק מבעלי הדירות בפרויקט כבר החלו להציע אותן למכירה. כך, דירת ארבעה חדרים בקומה 38 באחד משלושת המגדלים נמכרה בדצמבר האחרון במחיר של 10.63 מיליון שקל - 75,913 שקל למ"ר; דירת ארבעה חדרים בקומה ה־39 נמכרה במאי האחרון במחיר של 9.59 מיליון שקל - 68,520 שקל למ"ר; ודירת ארבע חדרים בקומה ה־38 נמכרה באפריל בשנה שעברה במחיר של 9.58 מיליון שקל - 68,405 שקל למ"ר. כל העסקאות בוצעו בדירות ששטחן 140 מ"ר.
"יש היצע גדול של דירות, השוק מאתגר - מה שנותן באופן יחסי הזדמנויות טובות יותר לרוכשי הדירות באזור", אומרת שירלי ורנר מרימקס אושן ת"א.
אך בעוד שבאזורים מסוימים בת"א ניתן לראות ירידת מחירים מסוימת, לטענתה של ורנר אין זה המקרה כאן, וההזמנויות באזור לא באות לידי ביטוי במחיר נמוך משמעותית למ"ר.
לדבריה, "היצע הדירות ברובע 4 גדול מאוד, אך היזמים ומוכרי הדירות אינם ממהרים להוריד את מחירי הדירות במקום, ומחכים להתאוששות של השוק במטרה למכור במחיר שאליו הם כיוונו".
מה קורה ברחובות אחרים שנקראים ה' באייר?
ה' באייר בראשל"צ
בראשון לציון ממוקם רחוב ה' באייר בכניסה לשכונת נווה ים הוותיקה במערב העיר, שבה מתבצעים כיום כמה פרויקטי התחדשות עירונית. ברחוב נמכרים בעיקר קוטג'ים וצמודי קרקע שמחיריהם נעים כיום סביב 5־6.5 מיליון שקל.
באשר לבנייה הרוויה ברחוב, לפי רימקס מחיר דירת שלושה חדרים ינוע סביב 2.4 מיליון שקל, דירת ארבעה חדרים ברחוב תעלה 2.7־2.8 מיליון שקל ומחיר דירת חמישה חדרים עשוי להגיע ל־3 מיליון שקל.
כשבוחנים את העסקאות האחרונות ברחוב ניתן לראות כי ביוני שנה שעברה בוצעה עסקה בסך 3.25 מיליון שקל - 32.8 אלף שקל למ"ר - בעבור דירת ארבעה חדרים בשטח של 99 מ"ר.
בפברואר האחרון בוצעה עסקה למכירת דירת שלושה חדרים בשטח של 79 מ"ר במחיר של 2.59 מיליון שקל - 32.7 אלף שקל למ"ר.
ה' באייר באשדוד
רחוב ה' באייר באשדוד ממוקם בקצה של רובע הקריה ובסמוך ליציאות מהעיר, ובחלקו הדרומי של קניון הסיטי שבמרכז העיר.
לפי נתוני רימקס, דירת ארבעה חדרים בפרויקטים החדשים יחסית ברחוב (ה' באייר 1 ו־3) תעלה כיום בממוצע 2.4־2.5 מיליון שקל, ואילו בבניינים הישנים יותר ברחוב אפשר למצוא דירות במחירים של כ־2.2 מיליון שקל.
דירת חמישה חדרים בפרויקטים החדשים תימכר בלא פחות מ־3 מיליון שקל ויכולה להגיע לסכומים של 3.2־3.3 מיליון שקל, בהתאם לגודל המרפסת בדירה ועוד.
בגזרת הדירות היקרות יותר, ניתן לראות, על פי אתר מדלן, כי בעסקה שנערכה ב־30.10.24, נמכרה דירת מיני פנטהוז, חמישה חדרים, ששטחה 143 מ"ר, תמורת 3.57 מיליון שקל - כלומר מחיר של 24.9 אלף שקל למ"ר. ב־28.4.22 נמכרה ברחוב דירת פנטהוז, 6 חדרים, בשטח של 240 מ"ר במחיר של 4.43 מיליון שקל - 18.4 אלף שקל למ"ר.