עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב ברקת במבשרת ציון נמכר בית פרטי בשטח בנוי של כ־232 מ"ר, על מגרש בשטח של 420 מ"ר, תמורת 6 מיליון שקל. לבית שבעה חדרים והוא זקוק לשיפוץ יסודי. שטח החצר כ־200 מ"ר.
● תוכנית "דירה בהנחה" צפויה לעבור למתכונת חדשה. כך היא תעבוד
● כפי שנחשף בגלובס: צ'ק פוינט בונה קמפוס חדש בת"א
הבית עמד על המדף למעלה משנה, ומחיר השיווק שלו עמד על 6.35 מיליון שקל.
המוכרים הם מצמצמי דיור שהחליטו לעבור לתל אביב לאחר שהילדים עזבו את הבית, והקונים הם זוג עם ילדים שעברו למבשרת ציון מירושלים.
הבית "נשרף" אחרי שנה בשוק
לדברי נועם יונה, סוכן רי/מקס שירז נדל''ן ירושלים שהוביל את העסקה: "זאת הייתה עסקה מורכבת כי הבית 'נשרף' קצת, אחרי שנה בשוק אצל מתווכים שונים ובשל העובדה שעומדים לבנות שכונה חדשה ממש ממולו. למרות זאת הצלחנו לסגור את העסקה תוך כחודשיים.
"היה קצת לחץ מצד המוכרים למכור את הנכס כי הם היו צריכים לשלם על הדירה שקנו בתל אביב. הקונים בכלל חיפשו נכס בירושלים, אבל הסכימו לבדוק את הנכס והתאהבו בו מיד. יש בו הרבה פוטנציאל אבל הוא דורש השקעה נוספת. להערכתי דרוש בו שיפוץ בעלות של כמיליון שקל.
"בתהליך המכירה גילינו בנכס חדר נוסף שהבעלים בכלל לא היו מודעים לו - מסתבר שבעליית הגג יש חדר עם שירותים ומקלחת. היינו צריכים לעלות אליו עם סולם כי אין מדרגות. כמובן שזה מוסיף עוד לפוטנציאל שיש לנכס לאחר השיפוץ.
"השוק במבשרת ציון חזק - אנחנו לא כל כך מרגישים ביישוב את ההשפעות שיש לריבית הגבוהה ולמלחמה על שוק הנדל"ן. היישוב קרוב מאוד לעיר ומי שאוהב את אזור ירושלים יכול למצוא בו שקט שאין בעיר וגם מחיר נוח יותר".
דירות יד שנייה שנמכרו
נתניה
ברחוב מקדונלד במרכז העיר, דירת 5 חדרים, 114 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6, ב־2.35 מיליון שקל.
ברחוב שלום עליכם, דירת 5 חדרים, 207 מ"ר, בקומה 9 מתוך 10, עם חניה כפולה, ב־4.46 מיליון שקל.
ברחוב רמב"ם, דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, בקומה 4 מתוך 10, עם חניה,
ב־2 מיליון שקל.
ברחוב זמנהוף במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 91 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6, עם חניה, ב־1.95 מיליון שקל.
רמת השרון
ברחוב מרדכי, דירת 4.5 חדרים, 142 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, עם חניה, ב־3.7 מיליון שקל.
בשדרות ביאליק בשכונת הדר, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7, ב־4.65 מיליון שקל.
ברחוב הגנים בנווה גן, דירת 6 חדרים, 177 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 12, חצר בשטח 67 מ"ר, ב־10 מיליון שקל.
נתיבות
בשדרות ויצמן, דירת 3 חדרים, 88 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, במיליון שקל.
ברחוב קידה בשכונת החורש, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6, עם חניה, ב־1.3 מיליון שקל.
ברחוב חזני בצפון העיר, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־850 אלף שקל.
ברחוב אריאל שרון בשכונת מבוא יורם, דירת 6 חדרים, 167 מ"ר, בקומה 8 מתוך 10, עם שתי חניות, ב־2.23 מיליון שקל.
קריית מוצקין
ברחוב עפרה חזה במשכנות האמנים, דירת 5 חדרים, 162 מ"ר, בקומה 21 מתוך 25, עם חניה כפולה, ב־2.25 מיליון שקל.
ברחוב הברוש בנווה גנים, דירת 5 חדרים, 123 מ"ר, בקומה 4 מתוך 12, עם חניה, ב־2.6 מיליון שקל.
ברחוב דוד אלעזר במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, עם חניה, ב־1.44 מיליון שקל.
עתלית
ברחוב פלמינגו בצפון היישוב, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 4, עם חצר בשטח 160 מ"ר, שתי חניות, ב־3.12 מיליון שקל.
ברחוב יפה נוף בשכונת יפה נוףף, קוטג' דו משפחתי בן 6 חדרים, 184 מ"ר, ב־4.5 מיליון שקל.
ברחוב הדקל בסביוני עתלית, דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חניה, עם גג בשטח 10 מ"ר, ב־2.5 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה