המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי | צילומים: שלומי יוסף, איל יצהר; עיבוד: טלי בוגדנובסקי
בנק ישראל חשש שמבצעי 20/80 לרכישת דירות חדשות מקבלנים "יוצאים משליטה" - כך אמר היום (ב') המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, במסיבת עתונאים להצגת הדוח השנתי למערכת הבנקאית. "היו לנו שתי מטרות", אומר המפקח כשהוא מתייחס למגבלות שהטיל באפריל על הבנקים לצמצום המבצעים אצל הקבלנים.
● הדוח שמגלה: שכר הבכירים בבנקים זינק בחדות - אלה הנתונים
● הריבית סייעה אך גם הפסדי האשראי גדלו: הרווח הנקי של בנק הפועלים עלה ב-25%
"המטרה הראשונה הייתה למנוע מלקוחות שלא מבינים עד הסוף את הסיכון - להיכנס לעסקאות כאלה. אלה לקוחות שאין להם את הכסף בסופו של דבר להשלים את העסקה (רכישת הדירה, ח"ש). המטרה השנייה הייתה להחזיר את השוק להתנהגות יותר רציונלית, משום שראינו שהמבצעים האלה יצאו משליטה. בחלק מהמקרים זה יצר עיוותים במחירי הדירות".
חחיאשוילי ציין כי בפיקוח נערכה בדיקה בספטמבר אשתקד. "בדקנו את תיקי ליווי הפרויקטים (בתחום הבנייה למגורים, ח"ש). ראינו ש-28% מהדירות נמכרו אז במבצעי 20/80 (תשלום מקדמה של 20% מערך הדירה והיתרה בעת קבלת הדירה). חלק מהדירות נמכרו במבצעים של 10/90, וראינו אפילו דירות שנמכרו במבצעים של 5/95".
לדבריו, "מדובר בשיעור יחסית גבוה של מבצעים כאלה. בדקנו גם את מתן הלוואות הבלון. הן תמיד היו קיימות, אבל מתחילת המלחמה, לקראת סוף 2023, נרשמה קפיצה בנטילתן. יצאנו לכן בתחילת אפריל (2025) בהוראה להגביל את סוגי המבצעים האלה. ההוראה לא באה לעצור את התופעה. אלה תופעות שהיו תמיד. בעבר היו יזמים שכחלק מפריסייל למכירת דירות העניקו מבצעי 20/80. גם תמיד היו הלוואות בלון למישהו שמחליף דירה. המטרה הייתה לשים גבול על היכולת של היזמים להגדיל את הסיכון בהיבטים האלה".