שוק דירות המגה-יוקרה בתל אביב, כאלה שמחיריהן עולים על 30 מיליון שקל - הצטמק מאוד בשנתיים האחרונות, וקשה למצוא עסקאות בסדרי גודל כאלה. מתחילת השנה נרשמה עסקה אחת בלבד כזו, בגובה של 43 מיליון שקל שנסגרה בפרויקט מנדרין אוריינטל (לשעבר הדולפינריום) שבטיילת. הדבר נובע הן מהמצב הכלכלי במדינה ומהמלחמה, והן מהירידה ברכישות של תושבי חוץ, עבורם תל אביב היא היעד המרכזי לרכישת דירות בסדרי גודל כאלה של מחיר.
● "זה יהיה גרוע לשקל": התרחיש שממנו חוששים בשווקים אם ישראל תתקוף באיראן
● השקעה של 1,000 דולר הפכה למיליון: המניות שהניבו עושר דמיוני לבעליהן
מי שעוד מושפעת ממצב שוק דירות היוקרה בת"א היא חברת האשראי החוץ בנקאי פנינסולה , בשליטת בית ההשקעות מיטב (64%) ובניהולו של ג'קי כהן. זאת מאחר שנכס שכזה מהווה בטוחה להשבת חוב גדול כלפיה של תומר לוי, מייסד ומנכ"ל חברת הדלקים SOS אנרגיה אקספרס. לוי הסתבך בחקירת משטרה לפני כשנתיים, שבעקבותיה החוב, בסך 67 מיליון שקל בעת התפוצצות הפרשה, הועמד על ידי פנינסולה לפירעון מיידי.
לוי ייסד את חברת SOS המתמחה בשיווק דלקים, בדגש על תדלוקי שטח מיוחדים. בשנת 2017 אף נכנסה קרן ההשקעות פימי כשותפה בחברה, כשרכשה 50% ממניותיה לפי שווי של 180 מיליון שקל. בקיץ 2023 נעצר לוי על ידי המשטרה בחשד שניהל מערך הפצה וקיזוז של חשבוניות פיקטיביות, חשדות שהוכחשו מצדו.
דחייה של שנתיים
לוי היה אמור לפרוע את חובו לפנינסולה עד ה־10 בספטמבר 2023. יום לאחר שהתאריך עבר, דיווחה פנינסולה כי "נוכח אי פירעון ההלוואה על ידי החייב במועד, הודיעה החברה לחייב על העמדת חובו לפירעון מיידי, ובכוונתה לפעול בכל האמצעים העומדים לרשותה… לרבות בדרך של מימוש הבטוחות שהעמיד החייב לטובת החברה". כנגד החוב שיעבד לוי נכס יוקרתי בשכונת נווה צדק בת"א. מדובר בשני בניינים סמוכים עם בריכה, באחת השכונות היוקרתיות בעיר.
מספר חודשים לאחר העמדת החוב של לוי לפירעון מיידי, הגיעו הצדדים להסדר חוב (שהיקפו קפץ בינתיים ל-71 מיליון שקל), לפיו העביר לוי לפנינסולה סכום של 12.5 מיליון שקל ואת היתרה התחייב לפרוע עד לסוף שנת 2024. בדוח הכספי שלה לשנה החולפת (שפורסם במרץ השנה) דיווחה פנינסולה כי במהלך 2024, הוסר צו איסור דיספוזיציה (שינוי בנכסים) שהטילה המדינה על נכסיו של לוי, צעד שאמור היה להקל עליו את מימוש הנכס המשועבד לחברה, או במציאת מימון חלופי.
אלא שלוי, עלה מהדוח, לא הצליח לממש את הנכס ולעמוד בפירעון החוב במועד גם הפעם. לפיכך, סיכמו הצדדים על תוספת להסדר תוך מתן דחייה במועד פירעון החוב - עד סוף ספטמבר 2025 (שנתיים ממועד הפירעון המקורי) בתוספת של 1% ריבית.
זאת, מציינת פנינסולה, "על מנת לאפשר ללוי להמשיך בתהליך מכירת הנכס המשועבד באמצעות גוף תיווך נכסי יוקרה מוכר, תהליך שעשוי להתארך לאור הימשכות הלחימה והשפעותיה על שוק נכסי היוקרה". פנינסולה מוסיפה כי "על בסיס שווי והיקף הבטוחות המצויות בידיה, החברה מעריכה כי תוכל לגבות את מלוא סכום החוב בהסדר".
כיסוי החוב פלוס עודף
ככל הידוע, בחברת האשראי החוץ בנקאי מעריכים כי שווי הנכס המשועבד עומד על מעל ל-150 מיליון שקל (כפול מהחוב), ומוסיפים כי לוי מנהל, ככל הידוע, מגעים רציניים למכירתו לידי קונה זר. על פי הערכות אלה, מכירת הנכס תכסה את החוב של לוי כלפי פנינסולה ואף תותיר עודף של עשרות מיליוני שקלים בידי לוי. בנוסף, מניותיו של לוי ב-SOS משועבדות אף הן לפנינסולה, ושוויין מוערך בעשרות מיליוני שקלים נוספים.
מבחינת עסקיה רשמה פנינסולה ברבעון בראשון של 2025 תוצאות חזקות למדי. הכנסות המימון (נטו) גדלו ב-38% והסתכמו ב-38 מיליון שקל, הודות לגידול בתיק האשראי שלה ובמרווחי האשראי עליו. הרווח הנקי זינק ב-74% והסתכם ב-17 מיליון שקל. המשקיעים שלחו את מניית פנינסולה לעלייה של מעל 24% מתחילת השנה, ויותר מ-86% בשנה החולפת, לשווי שוק שעומד כיום על 577 מיליון שקל.
