יואב תורג'מן, מנכ''ל רפאל / צילום: דוברות רפאל
המדינה תשלם לרפאל יותר מחצי מיליארד שקל תמורת פינוי "מתחם הורודצקי" במזרח תל אביב־יפו, שבו תקודם בנייה של מאות יחידות דיור. חברת התעשיות הביטחוניות עדכנה בדוח שלה לרבעון הראשון של שנת 2025 כי החוזה לפינוי המתחם נחתם סופית מול רשות מקרקעי ישראל, וכי החברה תקבל פיצוי של כ־520 מיליון שקל.
● בלעדי | שדה התעופה בהרצליה יתפנה רק ב־2027, ומחלוקת עם האוצר מונעת את שיווק הקרקע
● ההייטקיסטים הרוויחו מיליון שקל ב"מחיר למשתכן" ביהוד
בדיווח שנכלל בדוח הכספי האחרון של רפאל נכתב כי הפינוי יתבצע "תמורת תשלום לצורך רכישה/בנייה של משרדים" עבור החברה. בדוח המסכם לשנת 2024 אף נכתב כי רפאל "תהגר לפרויקט יזמי בתל אביב", ולגלובס נודע כי אחת האפשרויות היא רכישה של שטחים במתחם חסן ערפה שבאזור רחוב יצחק שדה ורחוב המסגר. עוד ציינה החברה כי תקבל שיפוי בגין מס שבח, כך שתשלום המס שלה יסתכם לכל היותר ב־60 מיליון שקל, ואת היתרה כ־150 מיליון שקל תשלם המדינה.
על הסיכום בין החברה לבין רמ"י לפינוי המתחם (המתוכנן ל־2027), אשר נקרא גם "מתחם הגבעה" בזכות הגבעה המפורסמת שעליה נבנה, פורסם כבר לפני כשלוש שנים. מפעל החברה חולש על שטח של כ־12.5 דונמים, והפינוי נעשה במסגרת תוכנית המדינה לפינוי מחנות צה"ל ומתקנים צבאיים מאזור המרכז.
עם או בלי קשר לכך, עדכנה רפאל בדוח שלה כי היא נמצאת בתהליך לחכירת קרקע בשטח של כ־890 דונם מרמ"י, עם זכויות בנייה, ולהקצאת שטח של כ־927 דונם עם הרשאת שימוש, שניהם באזור רמת בקע שבנגב. החברה כבר שילמה 143 מיליון שקל על חשבון ההתקשרות. נזכיר כי תחום הנדל"ן אינו זר לרפאל, ודאי בשנים האחרונות: ב־2021 וב־2022 ביצעה החברה הביטחונית עסקאות לרכישת קרקעות במודיעין ובנווה ימין.
מיליארד שקל הכנסות
התוכנית הכוללת למתחם הורודצקי לאחר שיפונה מתייחסת לשטח של כ־120 דונם, במפגש הרחובות דרך השלום ודרך הגבורה, ממזרח לנתיבי איילון ומעט צפונית מתחנת הקו הירוק של הרכבת הקלה המתוכננת במפגש דרך השלום ודרך הטייסים. היא תאפשר להקים במקום 800 יחידות דיור, לצד שטחי תעסוקה ומסחר.
שיווק הקרקע צפוי להכניס למדינה לא מעט כסף: אם ניקח כאומדן להשוואה מכרז לשיווק קרקע עבור 528 יח"ד בקרבת מתחם הורודצקי, שעליה פעל מפעל "תע"ש השלום - נגלה כי הוא שיקף מחיר קרקע ליח"ד של כ־1.2 מיליון שקל בממוצע - כך שמתחם הורודצקי משקף פוטנציאל הכנסות של 800 מיליון שקל, רק משיווק שטחי המגורים.
בתע"ש השלום מדובר על 9,767 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר בסך הכול, נוסף על שטחי המגורים, ואילו במתחם הורודצקי מדובר על כמעט 25 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, ועוד כ־35 אלף מ"ר של מבנים ומוסדות ציבור. לכן ניתן להעריך, בזהירות המתבקשת, כי פוטנציאל ההכנסות למדינה משיווק המתחם כולו הוא סביב מיליארד שקל.