פרויקט ''קוסמופוליטן 1'' במתחם חסן ערפה בתל אביב / אילוסטרציה: אנדו סטודיו
רפאל רוכשת 16 אלף מ"ר בפרויקט "קוסמופוליטן 1" במתחם חסן ערפה בתל אביב־יפו, תמורת כ־521 מיליון שקל. שטח זה יהפוך למרכז הפיתוח הראשי של החברה בעיר.
כפי שפרסמנו לראשונה לפני כשבועיים, רפאל צפויה לקבל מהמדינה סכום דומה לזה שתשלם במסגרת המעבר לחסן ערפה, עבור פינוי "מתחם הגבעה" במזרח העיר - במסגרת התוכנית לפינוי בסיסי צה"ל ומתקנים ביטחוניים מאזורי הביקוש.
● ראש עיריית רמת גן נגד תמ"א 38 למרות הנזקים: "מי שרוצה מיגון לא מתווכח על תוספת של 12 מ"ר לדירה שלו"
● מה עושים עם דירה לפינוי־בינוי כשיש 29 יורשים
פרויקט "קוסמופוליטן" משותף לקבוצת אקרו, לחברת הפניקס, לחברת יובלים סיטי בוי ולחברת שבת משה. הפרויקט ייבנה בשנה שלבים: "קוסמופוליטן 1", שבו רכשה רפאל את שטח המשרדים עבור מרכז הפיתוח החדש שלה; ו"קוסמופוליטן 2", שיכללו יחד כ־175 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר ועוד כ־500 יחידות דיור על קרקע של 17 דונמים. את הפרויקט מנהלת קבוצת ההנדסה וקסמן גרופ.
בפרויקט "קוסמופוליטן 1" כבר החלה הבנייה, ולפי הדוח המסכם של אקרו לשנת 2024, הבנייה בו אמורה להסתיים בסוף שנת 2030. פרויקט "קוסמופוליטן 2" ייצא לדרך, על־פי ההערכות, בשנת 2030, ויושלם בשנת 2034. הפרויקט ממוקם במרחק לא רב מתחנת הרכבת הקלה של קרליבך, המהווה מפגש בין הקו האדום והקו הירוק המתוכנן.
בעתיד, על־פי התכנון, יוקמו שתי תחנות מטרו בסמוך למתחם חסן ערפה, אחת של קו M1 והשנייה של קו M2, ולכן לא מפתיע שרפאל רכשה במסגרת העסקה זכות שימוש רק ל־120 מקומות חניה לכלי רכב, לתקופה של 25 שנים עם אופציה ל־25 שנים נוספות.
שינוי אסטרטגיה
באותו דוח מסכם של אקרו היא ציינה פרט מעניין, ולפיו שינתה אסטרטגיה בפרויקט בחסן ערפה בשל החשיפה לשינויים לשלילה בתחום הנדל"ן המניב: "לאור ההאטה בשוק המשרדים, בפרויקט קוסמופוליטן שמקדמת החברה עם שותפותיה הסבה החברה חלק מהשטח מהשכרה למכירה, וזאת על־מנת לצמצם את החשיפה כאמור", נכתב בדוח. התוצאה של שינוי זה היא, בין היתר, אותה עסקה שנחתמה כעת עם רפאל.
כאמור, לאחרונה - ובמקביל למגעים לעסקת הרכישה בחסן ערפה - הודיעה רפאל כי הושלם ההסכם מול המדינה לפינוי המתקן שלה ב"מתחם הגבעה", ברחוב הורודצקי שבמזרח העיר. באותו דיווח ציינה החברה כי "תהגר לפרויקט יזמי בתל אביב", כרמז לעסקה שנחתמה כעת. כפי שפרסמנו באותה כתבה, החברה תקבל מהמדינה פיצוי בסך 520 מיליון שקל - סכום המכסה את ההשקעה במעבר לפרויקט החדש.
מהחברות היזמיות נמסר: "הבחירה של רפאל להצטרף לפרויקט קוסמופוליטן אינה רק הבעת אמון בפרויקט עצמו, אלא גם במתחם כולו, ההולך וממצב את עצמו כמרכז החדש של תל אביב. אנו גאים להוביל את אחד מפרויקטי הנדל"ן הגדולים והמרשימים שנבנים כיום בישראל".
מרפאל נמסר: "החברה צומחת בקצב מהיר מאוד, ופעילותה במרכזי הפיתוח ברחבי הארץ גדלה משמעותית משנה לשנה. במרכז הפיתוח בתל אביב אנו נותנים מענה לטובי המוחות שבוחרים לעבוד ברפאל ולהקדיש את עשייתם המחקרית לטובת ביטחונה של מדינת ישראל. בשיתוף־פעולה עם רשות מקרקעי ישראל, הסדרנו הסכם לפינוי מתחם הורודוצקי, ואנו משקיעים את התמורה ברכישת השטח שיאפשר את הרחבת הפעילות במרכז".