זירת נפילה במרכז הארץ / צילום: מד''א
הדירה שלכם הוגדרה כלא ראויה למגורים, בעקבות פגיעת טיל ששוגר מאיראן בזמן המלחמה? על אף שנהרסה ואינה נמצאת בשימוש, היא תוכל לזכות אתכם בהקלות ובפטורים המגיעים לבעלי דירות המצטרפים לפרויקט התחדשות עירונית. כך קובעת היום (ה') רשות המסים בהבהרה מיוחדת שפרסמה.
● נפלו בין הכיסאות: בעלי דירות להשקעה שנפגעו לא יקבלו פיצוי מלא מרשות המסים, בינתיים
● ענף הבנייה יתקשה לשקם במהירות את אזורי ההרס מהמלחמה
כידוע, דירות ומבנים רבים נפגעו קשות במהלך מבצע "עם כלביא", במתקפות הטילים מאיראן שגרמו גם ל־29 הרוגים. על פי נתונים שפורסמו לאחרונה, יותר מ־11 אלף בני אדם פונו מבתיהם, כולל בתים שמוגדרים כמיועדים להריסה, משום שאינם ראויים עוד למגורים.
נראה כי לא מעט בעלי דירות שהוגדרו ככאלו שאינן ראויות למגורים תהו אם בשל הפגיעה, ובעקבות העובדה שהדירה שלהם אינה נמצאת כעת בשימוש, מעמדם משתנה בכל הנוגע להתחדשות עירונית עתידית של הבניין שנפגע. במילים אחרות, עלתה השאלה אם גם בעלי דירות אלו יוכלו ליהנות בעתיד מהטבות המס הניתנות במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית, על אף שהם אינם גרים באותה דירה עוד. בעקבות כך פרסמה רשות המיסים הבהרה המאשרת כי ההטבות יישמרו להם.
מעמדן של הדירות בבניינים שהוכרזו כאינם ראויים למגורים
"על רקע המספר הרב של בניינים שהוכרזו כמיועדים להריסה, פרסמה היום רשות המסים הבהרה בנוגע למעמדן של דירות בבניינים שהוכרזו כאינם ראויים למגורים, לצורכי פטור ממסי מקרקעין בפרויקטי התחדשות עירונית", נכתב בהודעה. "בהתאם להחלטת מיסוי שפורסמה במרץ 2024, במקרים חריגים שבהם מבנה מגורים נהרס או הפך לבלתי ראוי למגורים בשל אירועים חיצוניים שאינם בשליטת הדיירים, למשל רעידת אדמה או פגיעה מטילים, תישמר לדיירים הזכאות להטבות המס הניתנות בעת מכירת הדירות ליזם בפרויקט התחדשות עירונית, על אף שהנכס שינה את הגדרתו הפיזית".
מדובר בהטבות משמעותיות מאוד, במס שבח, במס רכישה ובמע"מ על שירותי הבנייה, שיכולות להגיע למאות אלפי שקלים במקרים רבים, בייחוד באזורי הביקוש המתאפיינים במחירי דירות גבוהים. הן ניתנות בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), בגין מכירת דירת המגורים הישנה וקבלת דירת מגורים חדשה ומשופרת, עם השלמת פרויקט ההתחדשות העירונית בבניין.
ברשות מבהירים כי "הזכאות היא בכפוף לחתימה עם יזם על הסכם מכר במסגרת פרויקט התחדשות עירונית", בתוך פרק זמן מוגבל הנספר ממועד הריסתו של הבניין. פרק הזמן הזה, על פי הרשות, משתנה "בהתאם לנסיבותיו החריגות של כל מקרה לגופו ובכפוף לעמידה ביתר תנאי חוק מיסוי מקרקעין".
עוד מציינים ברשות כי עמדה זו המפורסמת כעת בהבהרה, תחול גם במקרה של פגיעה במבנה מסחרי בבניין - לדוגמה חנות או מחסן.