יצחק מירילשוילי, בעלי רוטשטיין / צילום: wikimedia ,RONENGOLDMAN.COM
קבלת פנים צוננת ציפתה לחברת ההתחדשות העירונית אנשי העיר בבורסה בתל אביב. מניות החברה, שבשליטת חברת הנדל"ן רוטשטיין של יצחק מירילשוילי, ירדו ב-6.5% ביום המסחר הראשון שלהן - לאחר שבשבוע שעבר השלימה החברה הנפקה ראשונית בתל אביב לפי שווי של 251 מיליון שקל (אחרי הכסף) .
● מצטרפת למימושים: קרן אייפקס מוכרת מניות מקס סטוק ב-120 מיליון שקל
● ניתוח | היבואנים ירוויחו, אל על צפויה להוציא מיליונים: המנצחים והמפסידים הגדולים מהתחזקות השקל
במסגרת ההנפקה, גייסה אנשי העיר כ-51 מיליון שקל לפי שווי נמוך בכמחצית מהשווי המקורי לפיו תכננה החברה לבצע את ההנפקה בתחילת השנה. הנפקת אנשי העיר יצאה לפועל כשנתיים לאחר שהפכה לציבורית באמצעות גיוס אג"ח בהיקף של 90 מיליון שקל .
אנשי העיר - שהוקמה בשנת 2007 ע"י שלושה טייסים בחיל האוויר: מנכ"ל החברה רון חן, ערן חפץ ורועי דור - פועלת בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב, בהרצליה, בגבעתיים ובבת ים. לחברה יש כיום 56 פרויקטים הכוללים 5,400 דירות, אשר היא צופה כי יניבו לה בסך-הכול הכנסות של 5.5 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-1 מיליארד שקל.
בשנת 2018 רכשה חברת הנדל"ן רוטשטיין, שבשליטת המיליארדר יצחק מירילשוילי, את השליטה בחברת ההתחדשות העירונית. לקראת ההנפקה, מכרה רוטשטיין כ-3.6% ממניות אנשי העיר למייסדים, אשר הגדילו את חלקם לכ-48%, בעוד חלקה של רוטשטיין ירד לכ-52%. כעת, לאחר השלמת ההנפקה, מחזיקה רוטשטיין בכ-41% מהמניות, המייסדים בכ-38%, והיתרה מוחזקת בידי הציבור והמוסדיים.
את שנת 2024 סיימה אנשי העיר עם הכנסות של 189 מיליון שקל, קיטון קל של כ-1% ביחס לשנת 2023. עם זאת, בשורה התחתונה היא עברה להציג הפסד של כ-6.7 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-2.9 מיליון שקל בשנת 2023. על פי החברה, השחיקה ברווחיות נבעה בן היתר כתוצאה משינוי בתמהיל הפרויקטים, האטה בקצב מכירת הדירות ומגידול בעלויות ההקמה בפרויקטים. מגמה זו, נמשכה גם לתוך הרבעון הראשון של השנה, אז דיווחה החברה על ירידה של כ-21% בהכנסות שעמדו על כ-36 מיליון שקל, לצד הפסד נקי של כ-3 מיליון שקל.