עו''ד אמיר חן, ראש משרד פישר (FBC) / צילום: שלומי יוסף
"הצוות שלנו מונה מעל 20 שותפים, אז מטבע הדברים אנחנו עושים הרבה. וכשאתה עושה הרבה, גם מעניין לך", כך פתח עו"ד אמיר חן, ראש משרד פישר (FBC). את השיחה עם כתב גלובס יובל ניסני בוועידת ישראל לנדל"ן של גלובס ובנק לאומי. "אני יכול למנות שלל עסקאות שונות שאנו עוסקים בהן עכשיו, ממגורי יוקרה על קו החוף בתל אביב, דרך קבוצות רכישה שחוזרות לתמונה, ועד לפיתוחים ורכישות של נכסים מניבים, אבל הקו המחבר ביניהן הוא לא התוכן, אלא האנרגיה.
● ועידת ישראל נדל"ן | יעקב אטרקצ'י: "המקום הכי קשה למכור דירות היום הוא בתל אביב. למה? כי רמ"י שיווקה בשדה דב מאסות"
● ועידת ישראל לנדל"ן | משה ליאון, ראש עיריית ירושלים: "תהיה רשת של תחבורה ציבורית, ונכביד מאוד על נסיעת מכוניות בעיר"
"הרוח היזמית פה לא נורמלית. כל מקום שתיסע אליו בעולם, תמצא ישראלי שעושה משהו". לדבריו, "בישראל יש שתי קבוצות שדוחפות את המדינה קדימה, ההייטק והנדל"ן היזמי". למרות המורכבות, חן שומר על אופטימיות. "הייתה פה מלחמה של 12 יום. ישבנו בבית תחת טילים בליסטיים, והבורסה עלתה ב־15.5%. זה מטורף. העוצמה של המשק הישראלי, ושל שוק הנדל"ן בפרט, גדולה יותר מכל מה שמנסים לזרוק עליו. אנחנו באמצע תהליך של שינוי עמוק".
עוד הוא ציין כי, "אני חושב שאנחנו נמצאים בנקודת מפנה היסטורית בישראל, לא פחות", אמר חן. "דניס רוס (הדיפלומט האמריקאי, מ.ו) אמר לאחרונה שהסיכוי לשלום הוא הגבוה ביותר שהיה כאן ב־25 השנים האחרונות".
אין "מציאות" אבל יש אומץ, והמוסדיים הם האריות החדשים של השוק
חן ניצל את הבמה כדי לדבר על פרויקט דגל בצפון. "אני מייצג את כלל תעשיות ונשר בפרויקט שאנחנו מקדמים בעיר נשר, תמ"א פרטית של 5,000 יחידות דיור, כולל שכונת מגורים ירוקה עם מגורי סטודנטים. יש לנו מכתב המלצה מהעירייה ואנחנו מתמודדים על כמובן במכרז החשוב של אנבידיה . מכרז, שראש העיר נשר רועי לוי פועל בעניינו בכישרון וללא לאות. וגם אם בסוף הם לא יגיעו לנשר, אלא לחיפה או יקנעם, ההשפעה על כל האזור תהיה דרמטית. זה מהלך שישנה את הצפון. מדובר בתוכנית פרטית מהגדולות בארץ - 5,000 יחידות דיור וכ־270 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. המטרה היא ליצור מרכז הוליסטי שיספק גם פתרונות דיור וגם מענה תעסוקתי, כולל מגורי סטודנטים, כדי להבטיח הון אנושי זמין לאנבידיה ולתעשייה כולה בצפון".
במקביל, כשנשאל על הזדמנויות בשוק הנדל"ן בתקופה הזו, חן מצנן ציפיות: "אין דבר כזה מציאות. אני 30 שנה בענף ולא מצאתי מציאה אחת. מה שכן, מי שמצליח, זה מי שיודע לקבל החלטות מהר, יש לו אומץ, ויש לו כוחות פיננסיים. מזל אמנם בא מלשון נוזל, זה דבר שזורם מלמעלה, אבל צריך להיות מוכן כשהוא מגיע". חן גם התייחס לשינוי שחל במעמד הגופים המוסדיים. "ב-2004 הם ניהלו 4 טריליון דולר בעולם, היום 24 טריליון, ובעוד תשע שנים זה כבר יהיה 60 טריליון. וגם בישראל, אם תעקבו אחרי הכסף, תראו שהמוסדיים הפכו לאריות של שוק הנדל"ן. פעם הם היו גוף מסורבל וכבד, היום הם נמצאים בכל מקום. לכן, עצתי ליזמים: תצטיידו במוסדי".
לסיום נשאל האם אפשר לצפות להתעוררות חדה בשוק ביום שאחרי המלחמה, בדומה למה שקרה אחרי הקורונה. תשובתו הייתה חד משמעית: "להערכתי, אפילו יותר. אי אפשר להיות בענף הזה בלי להיות אופטימי. זה כמו מרוץ סוסים שעצרו אותם יותר מדי זמן, וכשמחליטים לשחרר, הם דוהרים קדימה".
***גילוי מלא: הכנס בשיתוף בנק לאומי ובחסות קבוצת מבנה, שיכון ובינוי, סולל בונה ופישר (FBC&CO)