משרדים במתחם הבורסה ברמת גן / צילום: Shutterstock
עיריית רמת גן החליטה לשנות את הגדרת אזור המיסוי לעסקים באזור מתחם הבורסה ובמזרח העיר (שכונות קריניצי ותל השומר), מה שיביא להתייקרות הארנונה שלהם ב־10% עד 12%. השינויים תלויים באישור שר הפנים. העירייה רואה בשינוי הסיווג במתחם הבורסה תיקון עיוות היסטורי - משום שהיום יושבות שם חברות הייטק וביטוח ולא מוסכים כמו בעבר. במזרח העיר, ההעלאה נועדה לממן את התשתיות למגורים בבנייה החדשה.
● מתקן התפלה שיכפיל את אספקת המים לאילת יוצא לדרך
● ח"כ חנוך מילביצקי מונה ליו"ר ועדת הכספים, למרות החשד באונס
על פי בקשת העירייה, העסקים במיקומים המדוברים יסווגו כאזור א' (הגבוה ביותר) במקום אזור ב' כיום, מה שיעלה עבורם את התעריף מ־406־414 שקל למ"ר (התעריף הגבוה יותר הוא לעסקים מעל 300 מ"ר), ל־450 שקל למ"ר. סכומים אלו הם אחרי העלאת "הטייס האוטומטי" שעומדת על 1.6% לקראת 2026, בהמשך לעלייה של 5.3% שחלה לקראת 2025.
עו"ד דור נחמן, בעלים ושותף מנהל במשרד עורכי דין באזור הבורסה בר"ג, מתח ביקורת על ההחלטה: "היא מגיעה אחרי שנים של סבל מעבודות הרכבת הקלה, טיל שנחת בבורסה, פקקים, תכנון תעבורתי לקוי, ועוד צרות ובעיות שלא הורידו בגינם שקל".
יותר קל מהעלאת הארנונה למגורים
ככלל, הארנונה לעסקים בישראל גבוהה פי כמה מהארנונה למגורים, שנחשבת "הפסדית" עבור העירייה בשל היקף השירותים והתשתיות שהיא צריכה לספק לתושבים. כך למשל, ברמת גן הנכסים היוקרתיים באזורים היקרים ביותר הארנונה היא 142 שקל למ"ר בלבד, בעוד שעסקים משלמים כאמור פי שלושה - 450 שקל למ"ר זאת בפריסה של מספר שנים. בהשוואה לנכסים ממוצעים באזורים זולים יותר - ההפרש גדול אפילו יותר.
לכן, כשהעירייה מאשרת בנייה למגורים כמו במזרח רמת גן, היא חווה "בור בתקציב" אותו היא צריכה לממן איכשהו. אפשרות אחת היא העלאת הארנונה למגורים, אך זו קשה פוליטית, והאפשרות השנייה והקלה יותר היא להעלות עוד את הארנונה לעסקים. כאן זה נעשה לא באמצעות העלאה רוחבית, אלא הגדרה מחדש של אזורי המס כך שהמיסוי עליהם יעלה. ההשפעה מסדר שני היא שאלא אם יש אפיק כזה - לעירייה משתלם לעכב פרויקטים למגורים כדי להימנע מבורות תקציביים, מה שעלול להביא לעליה במחירי הדיור.
עיריית תל אביב העלתה לפני מספר חודשים את הארנונה למגורים באופן ניכר, בעיקר על בניינים ישנים, כדי לצמצם את הפער ביניהם לבין החדשים. אך מעבר לתיקון העיוות, מדובר בהעלאת מס נרחבת. שיעור העלייה הכולל הממוצע של הארנונה בתל אביב בין 2024 ל־2025 הוא 12.4%.
מעיריית רמת גן נמסר בתגובה: "במסגרת צו המסים ל־2026, העירייה מבקשת לשנות את הגדרת הארנונה העסקית במתחם הבורסה. מדובר בתיקון עיוות".
תגובת עיריית רמת גן: "במסגרת צו המסים לשנת 2026, עיריית רמת גן מבקשת לשנות את הגדרת הארנונה העסקית במתחם הבורסה ובאזור המתפתח במזרח העיר, כך שהאזורים יוגדרו כאזור מיסוי א'. מדובר בתיקון עיוות היסטורי, עד מימיה של הבורסה כאזור המכיל בעיקר עסקים קטנים ומוסכים. נוצר מצב אבסורד שבעל חנות שעונים בביאליק, משלם ארנונה עסקית גבוהה יותר מחברת הייטק מהשורה הראשונה.
בשנים האחרונות הושקעו משאבים רבים בפיתוח מתחם הבורסה, שהפך לאזור תעסוקה ומסחר אטרקטיבי המושך חברות משמעותיות במשק הישראלי, לרבות חברות הייטק, ביטוח ופיננסים. כמו כן, המתחם נהנה מנגישות תחבורתית של רכבת ישראל (תחנת סבידור), הקו האדום של הדנקל ובהמשך אף תחנת מטרו עתידית. מתבקש להתאים את אופן הגבייה למציאות של 2025 ובהלימה להשקעה העירונית במרחב.