רן שינמן / צילום: יח''צ
הכתבה מטעם חברת יפעת
מערכת התכנון בישראל ידועה במורכבותה. ריבוי הגופים המוסמכים, לצד קצב הפקדת תכניות חדשות, מייצרים סביבה שקשה לעקוב אחריה. כמעט מדי יום מופקדות ומפורסמות תכניות חדשות - חלקן יוצרות חפיפה או סתירה מול תכניות מאושרות. ועדות מקומיות מנסות לתת מענה לצרכים מיידיים של רשות או שכונה, הוועדות המחוזיות מסתכלות בראייה רחבה יותר ולעיתים מתנגשות בהחלטות, ומעל כולן נמצאות ועדות הערר ובתי המשפט, שמסוגלים להפוך החלטה בתוך זמן קצר.בעלי נכסים ומשקיעים מגלים לא פעם שתכנית חדשה כבר משנה את כללי המשחק. מעבר לשיקולים תכנוניים יש גם שיקולים פוליטיים, לחצים מקומיים ואינטרסים כלכליים. התוצאה היא מרחב דינמי ולעיתים כאוטי שבו גם בעלי נכסים מנוסים מתקשים לצפות את ההשלכות.
תכנית אחת בלבד יכולה להפוך את התמונה: מיזם מגורים חריג משנה את צביון השכונה, שטח שיועד למבני ציבור הופך למסחר, ותכנית אב מפורטת מתייתרת בן-לילה. מי שמחזיק בנכסים בהיקפים גדולים יודע שחוסר ודאות תכנוני איננו תיאוריה, אלא סיכון עסקי ישיר.
כשמודעה קטנה כמעט שינתה שכונה שלמה
דוגמה מוחשית לכך נראתה בשכונת רסקו בירושלים. מודעה קטנה בעיתון, כזו שקל היה לפספס, חשפה תכנית חריגה: מגדל בן 23 קומות ושלושה מבנים בני 10 קומות - בשכונה שבה התכנית המאושרת אפשרה בנייה עד 8 קומות בלבד.
תושבים ערניים הבינו את משמעות התכנית: פגיעה בצביון השכונה, עומסי תנועה חריגים, לחץ על תשתיות - ובעיקר ירידה בערך הנכסים. הם התאגדו והגישו התנגדות לוועדה המחוזית, אך זו נדחתה. בשלב הזה רבים היו מוותרים, אבל הם המשיכו וניהלו מאבק עיקש.
הערעור לבית המשפט המחוזי התקבל. נקבע כי התכנית מנוגדת לתכנית האב המחייבת, והפרויקט נעצר. בזכות המעקב המדוקדק אחר המידע התכנוני נמנע מיזם שהיה משנה דרמטית את פני השכונה.
המידע שמבדיל בין הפתעה להזדמנות
המקרה ברסקו מדגים עד כמה ערנות למידע תכנוני יכולה להשפיע. אילו התושבים לא היו מבחינים במודעה, ייתכן שהפרויקט היה מתקדם שלב אחר שלב עד שלא ניתן היה לעצור אותו.
בישראל מתפרסמות מדי יום עשרות מודעות תכנון, הודעות על הפקדות והפקעות, פסקי דין ומכרזי נדל"ן. עבור מי שאינו עוקב - אלה שורות זעירות בעיתון. עבור מי שכן עוקב - מדובר בכלי עבודה קריטי, כזה שמפריד בין הפתעה יקרה לבין הזדמנות עסקית.
הבעיה היא שהמידע מפוזר במקורות רבים: עיתונים, אתרי אינטרנט, פרוטוקולים משפטיים ופרסומים רשמיים. גם אנשי מקצוע ותיקים מתקשים להרכיב תמונה שלמה בזמן אמת. מכאן נולד הצורך בשירות מקצועי שמרכז את כל החומר, מנתח אותו ומנגיש אותו בצורה בהירה.
"הכירו את שומר הנכסים" של יפעת
חברת יפעת, המובילה בישראל בתחום איסוף וניתוח מידע עסקי ותכנוני, פיתחה שירות ייעודי: "שומר הנכסים" - מערכת שמירה תכנונית חדשנית המאפשרת ללקוחות לדעת בזמן אמת מה מתרחש סביב הנכסים שלהם. השירות מתבסס על איסוף יומי של מיליוני פרטי מידע ממקורות מגוונים: החלטות של ועדות מקומיות, מחוזיות וארציות, פסקי דין של ועדות ערר, מודעות תכנון והפקעות, מכרזי נדל"ן, ואף פוסטים מהרשתות החברתיות של מקבלי החלטות. בנוסף, צוותי יפעת עוקבים אחר מאות פרויקטי בנייה ומתעדים את סטטוס ההתקדמות שלהם.
היתרון: מידע גיאוגרפי ומעגלי השפעה
ייחודו של השירות הוא לא רק בהיקף המידע, אלא גם בדרך הצגתו. הנתונים משולבים במפות GIS ומוצגים במעגלי השפעה סביב נכסי הלקוח. כך ניתן להבין מיד האם מדובר באיום, כמו למשל מגדל מגורים חריג בלב שכונה שקטה, או בהזדמנות עסקית, כמו פרויקט תעסוקה שעתיד להעלות את הביקוש באזור.
למי השירות מתאים?
השירות מיועד לחברות המחזיקות נכסי נדל"ן, קרקעות ושטחי מסחר, וכן לאנשי מקצוע בתחום: עורכי דין, שמאי מקרקעין, אדריכלים ויזמים. עבורם, המעקב השוטף אחר תכניות ופרסומים חדשים הופך לכלי עבודה חיוני שמספק יתרון תחרותי בשוק תנודתי.
איך זה עובד בפועל?
לקוחות מקבלים אחת לשבוע עדכון דו-ערוצי:
• שכבת מסמכים מלאה - הכוללת החלטות, מודעות, הפקדות, הפקעות ומידע על מכרזים.
• מפה אינטראקטיבית - המציגה את המידע בשכבות GIS עם מעגלי השפעה סביב נכסי
הלקוח.
השילוב בין מסמכים מפורטים למפה חזותית מאפשר גם צלילה לעומק הפרטים וגם קבלת תמונה אינטואיטיבית וברורה. כך הופכת מורכבות תכנונית לאיום פחות וליתרון תחרותי ממשי. רן שינמן, סמנכ"ל החדשנות בחברה: "פרשת רסקו מראה כמה חשוב לזהות בזמן תכניות חריגות. הייחודיות של שומר הנכסים היא לא רק בהיקף המידע, אלא ביכולת שלנו לקשור בין חלקי מידע שונים ולהבין שהם מתייחסים לאותה סביבת נדל"ן. כך אנחנו מעניקים ללקוח יתרון אמיתי - להיות הראשון לדעת ולפעול. מעבר לערך הישיר, השירות מייצר תרומה רחבה לשוק: הוא מגדיל שקיפות, מצמצם חוסר ודאות ומאפשר קבלת החלטות מבוססת נתונים".
הכתבה מטעם חברת יפעת