גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מנהל ההשקעות שמשוכנע: "למניות הנדל"ן יש את הפוטנציאל הכי גבוה כעת"

אורן מונטל, מנהל תחום השקעות כספי עמיתים במנורה מבטחים, מעריך שוול סטריט תציג תשואות חסר בשנה הקרובה: "אנחנו מחזיקים יותר בשווקים כמו יפן, סין ואירופה" ● ועדיין, הוא ממליץ למשקיעים לא לוותר על אמריקה ● וגם: הסקטור הישראלי שטומן הזדמנות היום

אורן מונטל, מנהל השקעות כספי עמיתים במנורה מבטחים / צילום: רמי זרנגר
אורן מונטל, מנהל השקעות כספי עמיתים במנורה מבטחים / צילום: רמי זרנגר

"אם היית קונה מניות בישראל בתזמון הכי גרוע, ב־5 באוקטובר 2023, עדיין היית עושה יותר טוב ממדד S&P 500 האמריקאי", מכריז בפתיחת דבריו אורן מונטל, מנהל תחום השקעות כספי עמיתים במנורה מבטחים, בספקו נתון שעד לא מזמן נשמע דמיוני לגמרי. ואמנם, מדד ת"א 125 השלים מאותו תאריך זינוק של 70%, לעומת עלייה של 59% במדד האמריקאי המוביל. הסיבה לדעת מונטל כפולה: "גם ביצועי החסר של ישראל בשנה שלפני (בזמן קידום הרפורמה המשפטית, נ"א) וגם ירידת פרמיית הסיכון של ישראל בתקופה האחרונה".

בשל כך, הוא מעדיף פיזור עולמי רחב יותר ולא רק היצמדות למדדי ארה"ב, בוודאי כשהשווקים שם ובישראל שוברים שיאים חדשים. "בהשוואה לעבר אנחנו מחזיקים יותר בשווקים מחוץ לארה"ב, כמו יפן, סין ואירופה, משיקולים של תמחור בעיקר. הם נראים יותר מעניינים מ־S&P 500. השוק האמריקאי מהווה 65%־70% מתיק מניות חו"ל שלנו", מפרט מונטל. מדובר בשיעור דומה לחברות ביטוח אחרות, אבל נמוך מאצל רוב בתי ההשקעות. גם השוק בת"א לדבריו ב"תמחור שאינו זול כמו שהיה בשנתיים האחרונות. לכן אנחנו שומרים על חשיפה מנייתית של 40% לישראל ו־60% בחו"ל".

הוא סבור כי "ההשפעה של התמחור היקר בארה"ב כבר מורגשת השנה - כשהיא בביצועי חסר מול העולם. עם התמחור הזה והדבקת פערי תשואה - השווקים בעולם יבצעו קצת יותר טוב מארה"ב השנה".

במבט קדימה, מונטל מעריך שארה"ב תצמח יותר לאט, "אבל לא בשיעור כזה שיכול לפגוע באופן משמעותי בשוקי המניות. כרגע לא מצפים להאטה משמעותית או חריגה בשנה־שנתיים הקרובות בכלכלה העולמית". ובכל זאת הוא מתריע: "צריך לצפות לתשואות יותר נמוכות בשנים הקרובות".

האם משמעות הדבר שצריך להוריד רגל מהגז בכל הקשור להחזקת מניות? מונטל שולל זאת מכל וכל: "אנחנו משקיעי טווח ארוך - משקיעים לפנסיה. הנכס שנותן את התשואה הטובה ביותר לאורך זמן זה מניות, ואנחנו לא מנסים לתזמן את השוק. לצעירים יש שנים רבות של חיסכון והם צריכים להשקיע כמה שיותר במניות, ובגילאי 60 פלוס כדאי להחזיק פחות מ־30% מניות. כשמשקיעים לטווח ארוך השנה הקרובה פחות חשובה, אלא לבחור מה שמתאים לגיל שלך".

אם צפויות תשואות נמוכות יותר בארה"ב, מדוע משקיעים צריכים לשמור על חשיפה גבוהה לשם באופן יחסי?
"בכל פעם שיש מהפכה טכנולוגית, ארה"ב מובילה ואין לה תחרות. גם ב־AI רוב ההשקעות הן בארה"ב ורוב החברות המובילות הן שם, כולל הסטארט־אפים והשקעות המו"פ. ההשקעות ב־AI דוחפות מאוד את רווחי החברות, במיוחד אלה שדומיננטיות בתחום, כי ההשקעות עצומות".

עם זאת מונטל מזהיר שכאן גם טמון הסיכון: "אם ההשקעות האלה יצמחו בשיעורים נמוכים יותר, זה סיכון לשוק בשל המשקל הגדול של התחום בשוק".

ישראל: הסיכון פחת, אבל תמיד על השולחן

בהתייחס לכלכלת ישראל, "סיכון פוליטי־ביטחוני כאן תמיד נמצא על השולחן", אומר מונטל. "אמנם כעת הוא פחות משמעותי מתחילת המלחמה, אבל עדיין קיים". למשל בסוגיית הגירעון הממשלתי, "התוואי כרגע הוא ירידה (4.7% כעת, נ"א) אבל צריך לעקוב מבחינת הימשכות המלחמה. ככל שהיא תימשך עלולה להיות עלייה מחודשת בגירעון, מה שעלול לגרום לריבית בארץ להישאר גבוהה ולהמשיך לפגוע בנדל"ן למגורים ומשרדים".

עם זאת הוא מסייג כי "אני לא חושב שזה התרחיש המרכזי. התרחיש המוביל הוא שהמלחמה תסתיים ובנק ישראל יצטרף למגמה של הפחתות ריבית - אם לא השנה אז בשנה הבאה".

מה עדיין מומלץ ומה כבר התייקר מדי

בשאלה היכן ובמה להשקיע, מונטל מציע כאמור "להסיט כספים למקומות זולים יותר מבחינת תמחור מניות, כמו אירופה ושווקים מתעוררים. בארה"ב לתת דגש על תחומים פחות יקרים כמו חומרי גלם וחברות הפיננסים, שבמקרה של ירידות אמורים לרדת פחות".

למשקיע סולידי מונטל ממליץ להקצות 17% מהתיק למניות בחו"ל ו־11% למניות בישראל, לצד 40% באג"ח ממשלת ישראל במח"מ (משך חיים ממוצע) ארוך יחסית (לא נקב בשנים), 11% באג"ח קונצרניות בישראל במח"מ 4 שנים ועוד 4% בקונצרניות בחו"ל. כן הוא מקצה בתחום האלטרנטיבי 9% לקרנות השקעה (פרייבט אקוויטי) ולנדל"ן ו־8% להלוואות (חוב לא סחיר).

למשקיע אגרסיבי הצעתו היא להקצות 34% למניות בחו"ל ו־23% למניות בישראל; 27% לאג"ח ממשלת ישראל, 2% לאג"ח קונצרניות בישראל, 11% לקרנות השקעה ונדל"ן ו־3% להלוואות.

בשנה שעברה סימן מונטל שני סקטורים משמעותיים בת"א - הבנקים והנדל"ן. מאז מניות הבנקים אכן טסו וסיפקו תשואה מדהימה של 100% בשנה וחצי, אך מניות הנדל"ן עלו "רק" ב־30% כשסקטור הבנייה למגורים טיפס 19% "בלבד". כיום מבחינת מונטל ההימור על הנדל"ן הוא המבטיח ביותר: "בארץ, מבחינת סיכוי-סיכון, לנדל"ן יש את הפוטנציאל הגבוה ביותר לשנה הקרובה. כשהמלחמה תסתיים נוכל לראות התאוששות כלכלית מלאה ובנק ישראל יצטרף למגמה העולמית של הורדת ריבית, ואולי יצטרפו אליה סקטורים שלא היו חלק מההתאוששות. כלומר בעיקר הנדל"ן שהוא אחד הסקטורים עם ביצועי חסר, שעשוי להוביל את הגל הבא של העליות בארץ".

באשר לפיננסים, "כמו כל השוק בארץ, גם ענף זה התייקר בהשוואה למה שהיה. הוא כבר לא ההזדמנות המאוד גדולה שהייתה, אבל עדיין צמיחת הרווחים בו טובה. כל עוד זה המצב, הפיננסים הם לא השקעה רעה בלשון המעטה".

בחו"ל הוא מציע להיחשף לסקטורים כמו פיננסים, חומרי גלם, צריכה מחזורית ושירותי תקשורת, ש"התמחור שלהם נמוך יותר וקצב גידול הרווחים חיובי". וכמובן אי אפשר בלי הטכנולוגיה, אך "להקפיד להיות בחברות גדולות ומרוויחות, מובילות שוק". מנגד, הוא מציע בחו"ל להתרחק ממניות של "חברות דפנסיביות כמו תחום הצריכה הבסיסית וכן חברות חשמל ואנרגיה".

את גישתו לנכסים הלא סחירים הוא מסביר בכך ש"זהו רכיב מאוד חשוב, בפרט בנקודה זו שהשווקים שוברים שיאים. הוא הרבה פחות תנודתי ממניות. זה נכון גם לשוק האג"ח - שבניגוד לעשור הקודם היום זו רגל מאוד יציבה, שמספקת תשואה שוטפת גבוהה עם פוטנציאל לרווחי הון".

עוד כתבות

צ'ארלי ג'ביס / צילום: ap, Lawrence Neumeister

היזמת שהורשעה בהונאת ג'יי. פי. מורגן נידונה לשבע שנות מאסר

צ'ארלי ג'ביס, היזמת שניפחה את מספר המשתמשים בסטארט-אפ שלה, "פרנק", שנועד להקל על צעירים אמריקאיים לגייס הלוואות ללימודים, קיבלה גזר דין של שבע שנות מאסר ● ג'ביס נשאה ונתנה עם הבנק על מכירת החברה במאות מיליוני דולרים והתפשרה על 175 מיליון דולר - סכום שהניב לה אקזיט אישי של עד 41 מיליון דולר

אנימאווינגס משיקה קו חדש בישראל / צילום: Shutterstock

חברת תעופה החדשה שתציע עוד טיסות ליעד המבוקש

חברת התעופה הרומנית אנימאווינגס תפעיל שלוש טיסות שבועיות בקו תל אביב-בוקרשט החל מ-5 באוקטובר ותצטרף לתחרות על הקו הפופולרי ● כרטיסי הטיסה הראשונה יימכרו במחיר התחלתי של 339 אירו הלוך-חזור, כולל כבודת יד, הושבה ושירותי בידוק

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: יוסי כהן

הנגיד מבהיר: סיום הלחימה לא יביא בהכרח להורדת ריבית

בראיון לאחר החלטת הריבית מסביר הנגיד את ההחלטה שלא ללכת בכיוון של יתר הבנקים המרכזיים ● בראיון לגלובס הוא עונה לאיום של סמוטריץ': "הורדת מסים לא מסייעת לשדר לשווקים אחריות", ואף מתייחס לגאות בשווקים - "לא תפקידי לקבוע האם השוק מתומחר ביתר"

טראמפ וארדואן בפגישה בבית הלבן החודש / צילום: ap, Evan Vucci

האינטרס האמריקאי, הקשר הישראלי: למה טראמפ מקרב אליו את ארדואן

ארה"ב מנסה לפתות את אנקרה בעסקאות נשק ואנרגיה כדי להרחיקה מרוסיה, ולהרגיע את הרוחות מול ישראל בזירה הסורית ● ארדואן מרוצה, אבל הקונגרס והיחסים עם רוסיה הם עדיין מכשול

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

סמוטריץ' מגיב לתוכנית טראמפ ותוקף את נתניהו: "טרגדיה של מנהיגות"

נתניהו: "הפכנו את היוצרות ובודדנו את חמאס" ● השליח וויטקוף אופטימי: התגובה הראשונית של חמאס לתוכנית - "חיובית מאוד" ● גורם בכיר: "אין לנו מושג אם חמאס יקבל את ההצעה, אבל התחולל היפוך אסטרטגי. בשבוע שעבר היינו מבודדים - עכשיו חמאס מבודד" ● 48 חטופים, 725 ימים בשבי ● עדכונים שוטפים 

קניון הזהב בראשון לציון / הדמיה: ולדי קובליוב

הנתון החשוב של אחד הקניונים הגדולים בישראל נחשף, והוא לא מרשים במיוחד

לאחר שדיווחה בסוף השבוע על רכישת 51% מקניון הזהב בראשון לציון מחברת מגדל, חושפת מליסרון את שיעורי התפוסה ● מליסרון מתכננת לנצל את התמחותה בענף להגדלת הרווחיות

בורסת פרנקפורט, גרמניה / צילום: Shutterstock

ירידות קלות באירופה; פעילות הייצור בסין התכווצה בחודש השישי ברציפות

הניקיי נסחר ביציבות ● מניית אנבידיה התאוששה מעט אתמול, לצד שחקניות נוספות בתחום ה-AI ● מחירי הנפט יורדים, לאחר שצללו אתמול במעל 3%, בעקבות קפיצה צפויה בהיצע העולמי ● מחירי הזהב ממשיכים לעלות, לאחר שהגיעו אתמול לשיא של כל הזמנים

עיבוד: טלי בוגדנובסקי

ירוק בוהק בבורסה בעקבות יוזמת השלום של טראמפ. אלה המדדים המובילים

מדד ת"א 35 קופץ בכ-1.6%, מדד ת"א 90 מתחזק בכ-3% ● מדדי הבנייה והביטוח מזנקים ב-5% וב-4%, בהתאמה ● בנק ישראל הותיר את הריבית על כנה אתמול, והעריך כי המלחמה תסתיים ברבעון הראשון של 2026 ● השקל התחזק מול הדולר לשיא של כשלוש שנים ● וגם: האנליסט שמסביר מדוע אין סיבה להיבהל מהתמחור הגבוה של השוק האמריקאי

סניף בנק הפועלים / צילום: טלי בוגדנובסקי

סניפי בנק הפועלים יושבתו החל מהשעה 12:00

8,000 עובדי הבנק יקיימו עיצומים החל מהשעה 12:00 ועד סוף יום העבודה, במחאה על התנהלות הנהלת הבנק המקדמת תוכנית התייעלות ● במסגרת העיצומים יושבתו כל יחידות הבנק, ובהן כל 180 סניפי הבנק מצפון ועד דרום, מרכזי הייעוץ והמוקד הטלפוני

יאיר לפידות ודוב ילין / צילום: איל יצהר

הסוכנים מתמרצים למשוך כספים, התשואות מדשדשות אבל עדיין בצמרת: מה עובר על ילין לפידות?

מאז חודש מאי עזבו את בית ההשקעות הוותיק כספי לקוחות בהיקף של 1.4 מיליארד שקל, במה שנראה כמו הרצף הגרוע זה שנים ● התשואות החלשות ביחס למתחרים ב־2025 בהחלט השפיעו על המגמה, אבל בשוק מסבירים כי יש גורם נוסף שפועל נגד ילין לפידות - סוכני הביטוח

באר שבע. לשוכרים יש היצע גדול של דירות חדשות / צילום: Shutterstock

יותר משקיעי נדל"ן מוכרים בהפסד, וזה איתות אזהרה לכלל השוק

נתוני הכלכלן הראשי על ההפסדים הריאליים למשקיעי נדל"ן מלמדים שהדרום שוב מוכיח שהוא לא הבטחה בטוחה, ושהסנטימנט השלילי מחלחל גם למרכז הארץ

נוחי דנקנר / צילום: תמר מצפי

נוחי דנקנר בהתייחסות נדירה: זה האשם בפרשה ששלחה אותי לכלא

במסמך שהגיש לביהמ"ש טוען נוחי דנקנר, בעל השליטה לשעבר בקונצרן אי.די.בי, כי אומנם הוא הורשע לצד איתי שטרום בהרצת מניות סביב "הנפקת החברים", אך היה זה שטרום שיזם והוציא לפועל את פעולות המסחר במניה – ולכן אין להטיל על דנקנר את רוב האחריות לפרשה

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

השקל בשיא של שלוש שנים לאחר דברי טראמפ ונתניהו

לאחר העליות החדות אתמול בבורסה המקומית וברקע הפגישה בין ראש הממשלה בנימין נתניהו לנשיא טראמפ, השקל מתחזק מול הדולר בכ-1.5% ● שער הדולר עומד כעת על 3.29 שקלים

ראש הממשלה בנימין נתניהו במסיבת העיתונאים בבית הלבן / צילום: ap, Jonathan Ernst

עוד לפני טראמפ, נתניהו נפגש עם בכירים בהייטק האמריקאי. מה היה שם?

בין הנוכחים במפגש: יועץ בכיר לשעבר בפלנטיר, מנכל חברת פינטק צומחת וגם משקיעי הון סיכון - רבים מהם מהמעגל הקרוב של נשיא ארה״ב דונלד טראמפ

עבודות המטרו בתל אביב. בעיגול: מירי רגב / צילום: בר לביא, חיים גולדברג/פלאש90

השאלה הגדולה מגיעה להכרעה: מה יעלה בגורל החברות הסיניות במכרזי המטרו

המדינה יוצאת לשלב המיון המוקדם במכרזי הענק לחפירת המטרו בגוש דן, בהיקף מוערך של 70 מיליארד שקל ● בינתיים, בממשלה עדיין לא התקבלה החלטה ברורה לגבי השתתפות חברות סיניות ● ברקע - לאחרונה נחשף בגלובס על עזיבת ענקית תשתיות קנדית

ביולוגיה סינטטית / צילום: Shutterstock

"כשהנכדים שלנו ישמעו שאנשים מתו מסרטן, הם יחשבו שזה מוזר"

ד"ר ליאור ניסים, מראשוני המדענים הישראלים בתחום הביולוגיה הסינתטית, מאמין שהעתיד טמון בה ● לדבריו, בעזרת ביולוגיה סינתטית, לא בטוח ש"עוד חמישה-שישה דורות מהיום בני אדם ייראו כמונו, יתפקדו כמונו, יחשבו כמונו" ● וכבר היום יש לתחום המחקר תרומה משמעותית בחקר מחלות כמו סרטן

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: יוסי כהן

קונצנזוס בשוק: הורדת ריבית בפגישה הקרובה תהווה הפתעה

ההערכות בשוק, שנטו בקיץ האחרון לטובת הפחתת ריבית, מתכנסות להערכה די גורפת שהנגיד לא יפחית את הריבית ויותיר אותה ברמתה הנוכחית (4.5%) ● מודי שפריר, אסטרטג ראשי - שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "אומנם באוגוסט האינפלציה התכנסה ליעד השנתי של בנק ישראל, אבל היא נותרה גבוהה סביב 2.9%"

וול סטריט / צילום: Shutterstock

וול סטריט ננעלה בעליות קלות; אנבידיה טיפסה בכ-2%

הנאסד"ק עלה בכ-0.5% ● מחירי הנפט צנחו במעל 3%, מחיר הזהב בשיא כל הזמנים ● "הנורמלי החדש: בוול סטריט סבורים שמכפילי המניות הגבוהים כאן כדי להישאר" • אבל בבלומברג מזהים שינוי - המשקיעים הספקולטיביים מממשים רווחים • וגם: האנליסט שצופה שאנבידיה תגיע לשווי שוק של 5.6 טריליון דולר

בניין שנפגע מטיל איראני בחיפה / צילום: ap, Baz Ratner

"זה לא התחדשות עירונית. זו הריסה של מרקמים, בכפייה ועל סטרואידים"

עמותת במקום והאגודה לזכויות האזרח הגישו עמדתן בעניין תזכיר החוק לשיקום נזקי מלחמת "עם כלביא" ● לשיטתן, אין להפוך את השיקום לפרויקט של התחדשות עירונית, שכולל גם מבנים שלא ניזוקו ● מנכ"לית במקום: "התחושה שלי היא שמנצלים הזדמנות על חשבון האנשים שנפגעו"

בורסת תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

הבורסה בתל אביב ננעלה בירידות; מדד הביטוח נפל בכ-1.5%

מדד ת"א 35 נחלש בכ-0.1% ● בנק ישראל השאיר את הריבית ללא שינוי ● "הנורמלי החדש: בוול סטריט סבורים שמכפילי המניות הגבוהים כאן כדי להישאר", אבל בבלומברג מזהים שינוי - המשקיעים הספקולטיביים מממשים רווחים ● וגם: האנליסט שצופה שאנבידיה תגיע לשווי שוק של 5.6 טריליון דולר