פרויקט רפא טריפל בירושלים / הדמיה: רן צרפתי הדמיות
חברת אבו פמילי, שבשליטת היזם צחי אבו, רכשה 50 דירות בירושלים בפרויקט רפא טריפל של חברת בינגו נדל"ן ברחוב ירמיהו בשכונת רוממה בעיר, תמורת 156 מיליון שקל.
● המדד שבשפל מלמד: המרחק לרכישת דירה הלך וגדל
● קנו דירה ב-9.3 מיליון שקל וישקיעו עוד מיליון לפחות בשיפוץ שלה
יחידות הדיור שנרכשו מהוות חלק מפרויקט שנמצא כיום בבנייה, אשר עתיד לכלול כ-100 יחידות דיור, יחידות מסחריות ושטחי ציבור. ההסכם כולל התחייבות של חברת בינגו נדל"ן, בבעלותו של דוד ברין, להשלים את בניית יחידות הדיור ולמסור אותן עד חודש יוני 2029.
הפרויקט ממוקם כאמור בשכונת רוממה החרדית בירושלים, שבעבר שימש למשרדים של חברת התרופות רפא. במהלך שני העשורים האחרונים פעל במקום בית ספר, ובמקומו מתוכנן לקום פרויקט עירוב שימושים הכולל שטחי מסחר, מוסד חינוכי וכ־100 יחידות דיור. לפני כשנה וחצי נמכרו כ־50 יחידות דיור בפרויקט בשוק החופשי, במחיר ממוצע של כ־72 אלף שקל למ"ר. כעת נמכרה מחצית נוספת מיחידות הדיור לידי קרן ריט שבשליטת אבו, במחיר ממוצע נמוך יותר של כ־60 אלף שקל למ"ר. גודל הדירות עומד על 55-50 מ"ר והן מיועדות להשכרה ארוכת־טווח לתושבי האזור.
עוד נמסר כי סכום התמורה בעסקה כפוף למנגנון התאמה שיחול עד למועד השלמתה, הכולל התאמה בגין חריגות בשטחי הדירות שייבנו בפועל לעומת השטחים שנקבעו בהסכם, וכן התאמה המבוססת על תשואה שנתית של 4% צמודת מדד, הנגזרת מהכנסות נטו מדמי השכירות של הדירות שיימסרו עד למועד ההשלמה. בנוסף, במקרה שדירות מסוימות לא יושכרו עד למועד זה, תופחת התמורה הכוללת בהתאם, וזאת לתקופה של עד שנתיים ממועד ההשלמה.
רק לפני מספר חודשים, רכש אבו 40 דירות להשכרה במגדלי דה וינצ'י, תמורת 61.5 מיליון שקל, שנפגע מטיל איראני במלחמת "עם כלביא". בעקבות לחץ של עיריית תל אביב, סווגו 40 דירות בפרויקט - 20 בקומות התחתונות של המגדל הדרומי ו-20 בקומות התחתונות של המגדל הצפוני - להשכרה במחירים שהוגדרו "ברי־השגה", שנמוכים ב-20% ממחירי השוק.