בדרך לשינוי והתחדשות של אחד ממוקדי הבילוי המרכזיים בעבר הרחוק של תל אביב: המכרז למתחם הסינרמה במזרח העיר פורסם לפני ימים אחדים על ידי העירייה, והוא מציע פרויקט בן ארבעה בניינים, מהם שלושה מגדלים, עם 481 יחידות דיור, עוד כ־110 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה וכן שטחי מסחר ושטחים ומבנים ציבוריים. מדובר במכרז שהשוק חיכה לו זמן רב - אך הוא כולל כמה תנאים שלא שכיח למצוא במכרזים מסוג זה.
● מרוויחים 60 אלף שקל בחודש וביטלו רכישת דירה "מסיבות כלכליות"
● מגדל עם 109 דירות ריקות מסביר למה מחירי הדירות לא יורדים
המכרז, מכרז פומבי מספר 144/2026, מיועד למכירת זכויות החכירה המהוונות של עיריית תל אביב במגרש 101 שבתוכנית תא/מק/4301, "מרחב תכנון סינרמה".
כבר לפני כשנה פורסמו ידיעות על כך שהעירייה עומדת לפרסם בתוך זמן קצר את המכרז עבור הקרקע - אך בסופו של דבר הוא פורסם רק כעת.
מבירורים שערכנו לאורך התקופה מול דוברות העירייה, עולה כי פרסום המכרז נדחה בין היתר בשל מבצע "שאגת הארי" בתחילת השנה. במאי האחרון נמסר מהעירייה כי היא מתכננת לפרסם את המכרז עד תחילת יוני, אך בסופו של דבר הוא פורסם כעת, בתחילת חודש אוגוסט, קרי כחודשיים לאחר מכן. המכרז ייסגר להצעות ב־29 באוקטובר.
המכרז שפורסם מאפשר הקמת פרויקט מעורב שימושים שרובו מיועד לשטחי תעסוקה, ולצידם גם שטחי מגורים, מסחר, מבני ציבור וכן שטח פרטי פתוח.
רק 355 יחידות דיור יצאו לשוק החופשי
הקרקע במכרז כוללת את תא שטח 101A בייעוד מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, ואת תאי השטח 101B, 101C ו־101D, בייעוד שטח פרטי.
תא השטח המרכזי בפרויקט המוצע במכרז הוא 101A, שעליו מתוכננים להיבנות ארבעה מבנים: מגדל בן 46 קומות (שיהיה הגבוה ביותר בפרויקט, עד 165 מטר), מגדל בן 42 קומות, מגדל בן 37 קומות ומבנה בן 7 קומות. נכון להיום פועל בשטח מגרש חניה ציבורי אשר מופעל על ידי מפעיל.
תא השטח 101A כולו חולש על פני 5,488 מ"ר. חלק קטן (כעשירית) מתא השטח הזה ישמש כאתר התארגנות עבור המטרו ולא ניתן יהיה לקבל היתר או לבצע בו עבודות.
מחיר המינימום שנקבע במכרז הוא 530 מיליון שקל, ונראה כי העניין המרכזי בו הוא מספר יחידות הדיור שיוקצו לעירייה, באמצעות דיור בר השגה או דיור עירוני מכליל: מתוך 482 יחידות הדיור בפרויקט, קובעת העירייה כי 79 יהיו דירות בדיור בר השגה (דב"י - שכירות ארוכת טווח במחיר מוזל), ועוד 48 בדיור עירוני מכליל (דירות קטנות, דירות לשכירות ארוכת טווח, מעונות סטודנטים או דיור מוגן).
בשורה התחתונה, מתוך כמעט 500 הדירות שייבנו בפרויקט, רק 355 יוקצו לשוק החופשי.
המכרז קובע כי "כל העלויות הכרוכות בתכנון ובהקמה של שטחי העירייה ומסירתם לעירייה יחולו על הזוכה. מקומם של שטחי העירייה, ובכלל זה בחירתן של 48 הדירות שיבנו עבור העירייה בייעוד של דיור עירוני, ושל מקומות החניה שיוצמדו לשטחי העירייה, ייקבע על ידי העירייה, לפי שיקול דעתה הבלעדי".
עוד קובע המכרז כי דירות הדיור העירוני יהיו כולן בעשר קומות המגורים הטיפוסיות הראשונות של הבניין, ובמידת האפשר ירוכזו בקומות שלמות; שטחן הממוצע של דירות הדיור העירוני לא יפחת מהשטח הממוצע ליחידת דיור בבניין; ולשטחים בייעוד של מבנים ומוסדות ציבור יוצמדו 17 מקומות חניה, ולדירות הדיור העירוני יוצמדו 12 מקומות חניה. התוכנית למתחם הסינרמה מוסיפה וקובעת כי 15 מיחידות הדב"י ו־48 יחידות הדיור העירוני המכליל יהיו במגדל בן 46 הקומות, ויתר יחידות הדב"י, 64 במספר, יהיו במגדל בן 37 הקומות.
206 אלף מ"ר, בסמוך לתחנת המטרו המתוכננת
התוכנית "לשיפור ופיתוח מרחב סינרמה" חולשת על פני כ־35 דונם בין רחוב יצחק שדה, רחוב אנילביץ' ונתיבי איילון. היא תוקם בסמוך לתחנת מטרו גוש דן המתוכננת של קו M1, תחנת "יצחק שדה".
התוכנית למתחם, חלק ממסמך המדיניות להתפתחות "מרחב אורות" שבמזרח העיר, קיבלה תוקף בפברואר 2025, ותוכננה על ידי אדריכל נועם פרחי ממשרד פרחי־צפריר אדריכלים.
היא כוללת גם התאמה לקירוי אפשרי של נתיבי איילון באזור - פרויקט שרחוק כרגע ממימוש. "מטרת התוכנית היא חיזוק המרחב הציבורי, שיפור התכנון הקיים ויצירת רציפות ורמת שירות גבוהה להולכי רגל, לרוכבי אופניים ומשתמשי תחבורה ציבורית. התוכנית מאפשרת הקמתו של אזור עירוני משולב ואינטנסיבי הנסמך על מערכת התחבורה הציבורי הקיימת והמתוכננת", נכתב בדברי ההסבר.
