גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עמוד הבית  נדל"ן ותשתיות

העליון: היעדר שיתוף בנכס אחד עשוי להשליך על גורלו של נכס אחר בגירושים

דירת המגורים של בני הזוג הייתה רשומה על שם הבעל אולם שני בני הזוג גרו בה והשקיעו בשיפוץ; לאישה הייתה דירה נוספת שירשה מאמה; העליון הבהיר שהתנהלות בני הזוג מלמדת על כוונת שיתוף, ודחה את טענות הבעל לבעלות בלעדית בדירה

איור: Shutterstock
איור: Shutterstock

"התנהלותם של בני הזוג ביחס לנכסים חיצוניים שאינם דירת מגורים משותפים, עשויה לשמש אינדיקציה לאומר דעתם בהיבט הרכושי", לגבי נכסים חיצוניים אחרים, כך קבע שופט בית המשפט העליון אלכס שטיין בערעור שהגיע לעיונו.

תבעה לקבל החזר דמי שכירות בזמן שיפוץ, וחויבה ב־400 אלף שקל
הזיהום בשדה דב: הגרלת המגרשים נדחתה, אט"ד נגד מחיקת העתירה

עובדות המקרה: בני זוג חיו יחד במשך 35 שנים, מהן היו נשואים במשך 25 שנים. בשלב מסוים החליטו להתגרש, ובמוקד המחלוקת באשר לשאלת הרכוש עמדה דירת המגורים של השניים בקרית אונו, וליתר דיוק השאלה אם היא שייכת רק לבעל או שעליה להתחלק בין שני בני הזוג.

לאישה הייתה דירה נוספת שירשה מאמה.

טענות הצדדים: "מצג שיתופי מובהק"

הבעל טען כי דירת המגורים המשותפת אינה צריכה להתחלק בין שניהם שכן נרכשה במלואה מכספי מתנה של אביו המנוח ונרשמה על שמו בלבד, והנטל להוכחת שיתוף בנכס מסוג זה הוא מוגבר, וכי הצדדים שמרו על הפרדה רכושית ביניהם - למשל בדירה האחרת שירשה האישה ונרשמה על שמה בלבד.

האישה טענה כי היא הייתה "הרוח החיה" בבחירת דירת המגורים ובשיפוצה, כשכלל החשבוניות הוצאו על שמה. עוד טענה כי הבעל יצר בפניה מצג שיתופי מובהק.

החלטת המחוזי: ביהמ"ש המחוזי קבע כי קיים שיתוף ספציפי בדירת המגורים של הצדדים אשר נרכשה במהלך הנישואים ונרשמה רק על שם הבעל. הוכח, כך נקבע, כי הדירה מומנה בחלקה מכספים משותפים של הזוג שהועברו לאבי המבקש, כי הבעל הציג מצג של שיתוף, וכי הצדדים התגוררו בדירה שנים ארוכות וביצוע בה שיפוצים. לכן, קבע, יש לפרק את השיתוף ולחלקה בין שניהם.

הבעל ערער לעליון.

המסגרת המשפטית: החוק מחריג נכס חיצוני

החלטת העליון: ביהמ"ש העליון דחה את הערעור והשאיר על כנה את החלטת המחוזי שלפיה הדירה משותפת לבני הזוג.

במנותק מנסיבות המקרה, ביהמ"ש העליון עומד על המסגרת המשפטית המתווה את הכללים הרכושיים.

המשמעות: לפי הסדר איזון המשאבים הקבוע בחוק יחסי ממון (זאת מכיוון שהצדדים נישאו בשנת 98'), עם פקיעת הנישואים כל אחד מבני הזוג זכאי ככלל למחצית של כלל נכסי בני הזוג. לצד זאת, החוק מחריג מאותו כלל נכסים חיצוניים, נכסים שהיו אצל אחד מבני הזוג ערב הנישואים, נכסים במתנה או נכסים בירושה. לגביהם, נדרשת הוכחה של שיתוף ספציפי. על בן הזוג הטוען לשיתוף ספציפי להראות "דבר מה נוסף" שהוא פרט עובדתי המלמד על כוונת שיתוף באותו הנכס.

כיצד ניתן להראות כוונת שיתוף? העליון קובע כי פרט עובדתי עשוי להימצא בהשקעות כספיות משותפות בנכס, בהבטחות ובמצגים מצד בן הזוג וכן בהתנהגות הצדדים, שמלמדת על הסתמכות ועל תפיסת הנכס כמשותף.

שאלות נוספות שישאל בית המשפט בהקשר זה הוא מכלול נסיבות חייהם המשותפים, התנהלות רכושית של בני הזוג. האם הנכס הובא לנישואים או נרכש במהלכם, אם התקבל בירושה או במתנה, שאז עשוי הרף לשיתוף לעלות.

ביחס לנכסים חיצוניים מסביר השופט שטיין כי "התנהלותם של בני הזוג ביחס לנכסים חיצוניים אחרים, שאינם דירת מגורים, עשויה אף היא לשמש אינדיקציה לאומד דעתם בהיבט הרכושי". כלומר, כאשר נכס חיצוני של אחד מבני הזוג נשמר לאורך חיי הנישואים כרכוש נפרד ולא הוכחה לגביו כוונת שיתוף, עשויה העבודה הזו בשילוב עם יתר הנסיבות "להשליך על אמיתות הטענה כי הצדדים ביקשו לקיים שיתוף בנכס חיצוני אחר".

במקרה זה, לאישה היתה דירה נוספת שהיתה רשומה רק על שמה, אולם לגבי דירת המגורים קבע השופט כי יש לחלקה בין שניהם.

"היעדר שיתוף בנכס חיצוני אחד" אינו שולל "מניה וביה שיתוף בנכס חיצוני אחר שהרי שאלת השיתוף נבחנת בעניין עובדתי ביחס לכל נכס ונכס על פי נסיבותיו". ואולם מסייג השופט ומסביר "נתון זה (אי השיתוף בנכס חיצוני) עשוי להשתלב במארג הראייתי הכולל וללמד על האופן שבו בני הזוג קבעו לעצמם את הגבול שבין רכושם המשותף לבין רכושם האישי והנפרד".

בע"מ 65592-04-26

עוד כתבות

אוהד אלקבץ, סגן הממונה על השכר במשרד האוצר / צילום: איל יצהר

בכיר באוצר טוען: בממוצע אין מחסור במורים, ו"צריך לבטל את הלימודים בשישי"

אוהד אלקבץ, הממונה על עובדי ההוראה באגף השכר באוצר, הוא מי שיוביל את המו"מ על הסכם השכר מול ארגוני המורים ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ביטול הלימודים בשישי הכרחי כדי להוריד עומס מהמורים, מזהיר מפני סחרור שכר במשק ומסתייג מהעברת ההעסקה לרשויות המקומיות ● וכמה הוא משלם על גני ילדים?

מה שבאמת מסכן את הרווח שלכם ממניות / צילום: Associated Press, Seth Wenig

מה שוק שורי בן 125 שנה יכול ללמד אותנו על קדחת המסחר של ימינו

אפליקציות מסחר החליפו את בתי ההימורים על מניות, אבל בוול סטריט יש הקבלות מצמררות לשנת 1901

הראל ויזל וניר הורוביץ / צילום: דימה טליאנסקי

המהפך של טרמינל איקס: במקום למכור מותגים של אחרים, קונים אותם

טרמינל איקס הפכה לאחד ממנועי הצמיחה של קבוצת פוקס, עם קפיצה של כ־20% במכירות הרבעון ל־161 מיליון שקל ● הנתונים מוכיחים כי האסטרטגיה לרכישת מותגים עצמאיים, שאחראים לכמעט רבע מהכנסות החברה, הוכיחה את עצמה ● מה היעדים הבאים שהמנכ"ל מסמן?

יו''ר הפד קווין וורש ונגיד בנק ישראל אמיר ירון / צילום: AP-Rod Lamkey, Jr., טלי בוגדנובסקי

לנגיד יש מחר החלטה קשה במיוחד. אלה הסיבות

בנק ישראל עומד בפני החלטת ריבית לא פשוטה: אינפלציה נמוכה ושקל חזק תומכים בהורדה נוספת, אך המסר הניצי מוושינגטון וההקשחה באירופה משנים את המשוואה ● כשהבנקים המרכזיים בעולם מאותתים על הידוק, הורדת ריבית מקומית עלולה להפוך לסיכון

המנהיג העליון של איראן מוג'תבא חמינאי ונשיא ארה''ב דונלד טראמפ / צילום: AP

טראמפ: "הולכים להכות באיראן חזק"; איראן: "נגיב בעוצמה גדולה פי כמה"

נשיא ארה"ב הבהיר כי וושינגטון תגיב לשיגור הטילים לעבר הכוחות בירדן: "תהיה תגובה" • בכיר איראני: על כל תקיפה אמריקאית באיראן, טהרן תגיב "בעוצמה גדולה פי כמה" • טראמפ טען שהאיראנים "כל-כך רוצים להיפגש" – אך הטיל ספק באפשרות להגיע איתם להסכם ● אזהרה חמורה במערכת הביטחון: חשש מפיגועים על רקע אובדן השליטה ביו"ש ● עדכונים שוטפים

שי בנישו, מנהל השקעות הנוסטרו, מגדל ביטוח ופיננסים / צילום: יוסי צבקר

מנהל ההשקעות שבטוח: זה מה שיקרה לבורסה אחרי הבחירות

שי בנישו, מנהל השקעות הנוסטרו של מגדל, אופטימי לגבי השוק המקומי ● הוא ממליץ לנצל את ההזדמנויות באג"ח האמריקאיות ומסמן את מניות הפיננסים, אבל גם ממליץ להתרחק מנדל"ן מניב - "עד שלא נבין את ההשפעה של ה־AI"

עליזה ולך ז''ל / איור: גיל ג'יבלי

הפריצה והגניבה: כך ניסו לשים יד על עיזבון העיתונאית שהלכה לעולמה

דירתה ברחוב שינקין של עיתונאית "דבר" עליזה ולך ז"ל נפרצה, כרטיס האשראי ורכבה נגנבו, ונעשה ניסיון להשתלט על הנכס ● מותה לא מופיע ברישומים, ומשרדי הבריאות והפנים מתנערים מאחריות ● המקרה חושף את השלכות הרוחב בהתנהלות שפותחת פתח עבור עבריינים

נשיא סין שי ג'ינפינג (משמאל), ונשיא קירגיזסטן סאדיר ג'פארוב / צילום: Reuters, Kyrgyz Presidency

ממצרים להודו וארה"ב: מנהיג סין פתח בסיבוב חובק עולם

מוועידת הפסגה ופגישות פרטיות עם פוטין בקירגיזסטן, ועד הביקור הצפוי בבית הלבן ● אחרי שנה בה אירח מעל 20 מנהיגים בסין, שי ג'ינפינג החל בסבב ביקורים עולמי ● היכן הוא יבקר ומה הוא מנסה להשיג?

מייק קוהאן, בעלי קוהאן פרופרטיס / איור: גיל ג'יבלי

אחרי שהתנצל: בעל השליטה המשיך להוציא כספים מהקופה והודח מתפקיד המנכ״ל

מייקל קוהאן, בעלי חברת הנדל"ן קוהאן פרופרטיס, נותר עם חוב של 4 מיליון דולר לחברה גם לאחר שהחזיר לה מעל 12 מיליון דולר שמשך מקופתה ללא היתר ● כעת הוחלט כי יפנה את כיסא המנכ"ל - אך ימונה לתפקיד הנשיא

עומס בנתב''ג / צילום: פולי טובמן

תפתחו יומנים: אלה הימים העמוסים בנתב"ג בחודש הקרוב

עפ"י רשות שדות התעופה, כ-2.5 מיליון נוסעים צפויים לעבור בנתב"ג בחודש ספטמבר, ולצורך כך תוגבר מערך העובדים בשדה ובמעברי הגבול ● ברשות מסמנים 4 תאריכי שיא - 10.9, 17.9, 22.9 ו-25.9 - במהלכם צפויים לעבור בנתב"ג כ-100 אלף נוסעים ביום ● ומהם היעדים המובילים בחגים?

האחים צחי (מימין) ועידו חג'ג' / צילום: יח''צ - שי תמיר

הרווח של חג’ג’ זינק, אבל בפרויקט באבן גבירול בת”א לא נמכרה אף דירה ברבעון

קבוצת חג’ג’ מכרה 66 דירות ברבעון השני, עם עלייה במכירות בפרויקטים בבבלי וביבנה, בעוד שבפרויקט אינפיניטי-סומייל בתל אביב לא נמכרה אף דירה ● ההכנסות צמחו ב־26% והרווח הנקי הסתכם ב־35 מיליון שקל, יותר מפי שניים לעומת הרבעון המקביל ● ומה צופה החברה בנוגע להשפעת זיהום הקרקע בשדה דב?

הבורסה בפרנקפורט, גרמניה / צילום: Shutterstock

פתיחה חלשה לספטמבר: החוזים בוול סטריט צוללים, תשואות האג"ח והסחורות מזנקות

הסלמה במפרץ וחשש מהעלאות ריבית מעיבים על השווקים ● פגיעה במכליות במצר הורמוז מזניקה את הנפט ● גל מכירות עולמי שולח את תשואות האג"ח לשיאים ● מגמה שלילית בפתח חודש ספטמבר: אירופה מעורבת, החוזים בוול סטריט בירידות ● האינפלציה בגוש האירו עלתה ל-3.3%; גוברים הסיכויים להעלאת ריבית השבוע  ● ביקושי AI מזניקים את היצוא מקוריאה ● בסיטי מסמנים את התנאים להתרחבות העליות

גבריאל טרבלסי, יו''ר ובעלים GT נדל''ן / צילום: תמיר חסון

עסקת נדל"ן בגליל: GT נדל"ן רכשה את קניון ראש פינה ב-48.5 מיליון שקל

החברה שבשליטת גבריאל טרבלסי תרכוש מאשטרום נכסים את המרכז המסחרי תמורת 48.5 מיליון שקל ● ב-GT נדל"ן מעריכים כי השבחת הנכס תגדיל את ה-NOI מכ-3 מיליון לכ-5 מיליון שקל בשנה

חיסכון פנסיוני / צילום: Shutterstock

המגמה התהפכה: מה עשה החיסכון שלכם באוגוסט?

אחרי חודשיים חלשים: העליות בשווקי המניות והאג"ח בארץ ובעולם החזירו את הירוק לחסכונות באוגוסט ● המסלול הכללי עלה ב-1.1%, והמסלול המנייתי זינק ב-2%, למרות התחזקות השקל שקיזזה חלק מהתשואות ● מתחילת השנה: המסלול המנייתי רושם זינוק ממוצע של 11%

וול סטריט / צילום: ap, Mary Altaffer

מימושי סוף אוגוסט: ירידות בוול סטריט ברקע הזינוק בנפט

המתיחות הגאו-פוליטית במפרץ, הנאום הניצי בג'קסון הול ודחיית התוכנית לצמצום החוב האמריקאי שלחו את המדדים למימושים ביומו האחרון של החודש ● סקטור האנרגיה בלט כאי ירוק יחיד לאחר שמחירי הנפט חצו את רף 90 הדולרים; מניות התשתיות בקליפורניה קרסו בעקבות החלטה משפטית ● מדד ה-VIX זינק; ה-S&P 500, הנאסד"ק והדאו ג'ונס ננעלו במגמה חיובית בסיכום החודשי

בורסת תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

סוף חודש בבורסת ת"א: המדדים והמניות שזינקו, ואלו שנפלו

מדד ת"א 35 ירד בכ-0.8% וב-0.2% בסיכום חודשי, מניות הפיננסים רשמו חודש מצוין, מנגד הביטחוניות ירדו בחדות ● ג'י.סיטי בדרך להחזיק ביותר מ־90% מסיטיקון, תפעל למחיקה מהבורסה ● רפק אנרג'י חתמה על הסכם למכירת חשמל לאנלייט ● גילת תגייס 100 מיליון דולר באג"ח להמרה ● השקל נחלש בכ-0.7% ונסחר בכמעט 3 שקלים

יצחק תשובה, צחי נחמיאס ומוטי בן משה / צילום: יונתן בלום, ורד פיצ'רסקי, כפיר זיו

צחי נחמיאס בראש, וגם תשובה ברשימה: המסמך שחושף את המרוץ לחוות שרתים

בדיקת גלובס המבוססת על מסמך פנימי של חברת נגה חושפת את השחקנים החדשים שרוצים להצטרף לתחום הלוהט של חוות השרתים ● אלא שלפני שהחזון יהפוך למיליארדים, הם יצטרכו להתמודד בקרב הרגולטורי על החיבור הנכסף לרשת החשמל

תמונה מתוך סרטון התעמולה של ארדן / צילום: צילום מסך מאתר ''זה ב־AI''

אין תקציב לקמפיין הבחירות? יש בינה מלאכותית

הליכוד וישר מובילות השבוע בשימוש בבינה מלאכותית בתעמולת הבחירות, אך גם מפלגות קטנות מגלות את הפוטנציאל של הכלים החדשים ● במקביל, שני סרטונים שנחשדו בשימוש ב־AI כבר הגיעו לפתחה של ועדת הבחירות המרכזית - והוסרו ● ה-AI שמאחורי הבחירות, מדור חדש

תעשיות ביטחוניות / צילום: אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: קולוגו בע''מ, smart shooter, XTEND, אריאל גבאי

שלוש ישראליות בטופ: כך נראה דירוג ענקיות הביטחון בעולם

אלביט, התעשייה האווירית ורפאל התברגו לדירוג השנתי של "דיפנס ניוז" ונמצאות בין 30 החברות הביטחוניות הגדולות בעולם, עם הכנסות מצרפיות של יותר מ־20 מיליארד דולר מדיפנס ב־2025 ● בצמרת הדירוג ממשיכות לשלוט הענקיות האמריקאיות, לצד התחזקות של חברות מאירופה וממדינות נוספות ● כך נראית מפת תעשיית הביטחון העולמית

קינן ממן, מנכ''ל קשת טעמים / צילום: יח''צ

מנכ"ל קשת טעמים מכוון לבורסה ועוקץ את המתחרים: "אנחנו לא קורעים את הכיס"

רשת הסופרמרקטים, שמונה 26 סניפים, החלה לבחון את היערכותה להנפקה - אף שאין לה צורך תזרימי לגייס הון ● בראיון לגלובס, אומר המנכ"ל קינן ממן כי החברה שואפת להגיע לשווי של מיליארד שקל וחושף את תוכניות ההתרחבות להמשך