גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מרכז הקונגרסים: מדלגים על משוכת גלובוס סיטי

כישלון אתר הקולנוע, "גלובוס סיטי", בקומפלקס מרכז הקונגרסים הבינ"ל המוקם במבואותיה הדרומיים של חיפה אינו מסמל, כך מאמינים יזמי הפרוייקט, את העתיד. בקרוב תחל בניית המלון באתר. הצעד המתוכנן הבא הוא צירוף משקיע הולם

אימרה ידועה קובעת, כי "אם החזרה הגנרלית נכשלת, ההצגה עצמה מצליחה". כנראה שהדברים נכונים גם לגבי קומפלקס מרכז הקונגרסים הבינלאומי ההולך ומוקם במבואות הדרומיים של חיפה, בהשקעה מוערכת של כ-80-70 מיליון דולר.

הפרוייקט הראשון שהחל לפעול בקומפלקס, ה"גלובוס סיטי", נכשל עד כה מבחינה כלכלית. לעומת זאת, פרוייקטים אחרים שהחלו לפעול באחרונה במסגרת הקומפלקס מניבים פירות טובים יותר. לדברי ראש עיריית חיפה, עמרם מצנע, ומנכ"ל החברה הכלכלית-העירונית של חיפה (יזמית הפרוייקט), אבי גולדנברג, יש סיבות רבות לאופטימיות לקראת העתיד, למרות כישלון הפרוייקט הראשון, שעובר כעת לבעלים אחרים.

הקומפלקס עלה באחרונה לכותרות גם בהקשר למו"מ שמנהלת החברה הכלכלית עם מספר יזמים לגבי צירוף שותף אסטרטגי לפרוייקט. מטרת הצירוף, הזרמת הון נוסף וקידום אסטרטגי.

הקומפלקס כולל את מרכז הקונגרסים עצמו, שטחי מסחר ותיירות וכן את מלון הילטון המתוכנן להיבנות בקרוב. בניית מרכז הקונגרסים, שטחי המסחר והתיירות וכן שטח המיועד ל-1,300 מקומות חנייה, הושלמה. בקרוב תחל בניית המלון. השטח שנבנה כבר כולל 24 אלף מ"ר, ולצידו שטח של כיכרות וחצרות להצבת תערוכות פתוחות, שהיקפו 10 דונם. פרוייקט הגלובוס סיטי החל לפעול בקיץ 96', והוא כולל שטח בנוי של 4,500 מ"ר, שבתוכו חמישה בתי קולנוע, שהשתייכו לרשת ג.ג, ושטחי הסעדה ובידור.

בסוף 96' החלה לפעול חנות מרשת "לה-פיירה" (LA-FIERA), שהיא רשת איטלקית המתמחה בעיצוב ובאופנה. החנות היא בשטח של כ-4,000 מ"ר. באפריל 97' החל לפעול מסוף טרום טיסה, ראשון מסוגו בחיפה, המשרת את אל-על ואת כל חברות התעופה בכל הקשור לטיסות סדירות. שטח המסוף הוא כ-300 מ"ר. בינואר 97' החלו אולמות התערוכות והאירועים לפעול. מלבד אולם המופעים המרכזי, שיכלול 2,200 מקומות ישיבה, פועל כבר כל החלק הקשור ישירות לנושא הקונגרסים והתערוכות. עד כה נערכו כבר כ-25 אירועים.

לדברי גולדנברג, האולם המרכזי, שאמור להיפתח בסוף החודש, יהיה הגדול ביותר בחיפה והצפון ואחד משלושת הגדולים בארץ. ייחודו הוא בכך שיכלול מושבים מתקפלים מאנגליה, אשר מאפשרים להפוך תוך שעה את כל האולם לאולם אירועים או לאולם תערוכות. באחרונה שכרה רשת כיתן שטח של 1,600 מ"ר, והחנות תחל לפעול לקראת החגים.

לדברי גולדנברג, "מדובר בקומפלקס יוצא דופן, משום שהוא משלב גם שטחי מסחר ותיירות, גם בית מלון וגם אולמות לתערוכות ולקונגרסים, וכמעט שאין לזה תקדים בארץ". בסך הכל יהיו בקומפלקס שטחים בהיקף של 8,000 מ"ר, הכוללים, מלבד האולם המרכזי, 1,350 מקומות ישיבה.

מלון הילטון יכלול 320 חדרים וסוויטות וכן שירותים כגון בריכות שחייה, מועדון בריאות ואולמות כנסים נוספים. לפני כשנה וחצי נחתם הסכם הניהול עם הילטון, אשר תנהל את המלון במשך 20 שנה עם אופציה ל-10 שנים נוספות. עלות ההשקעה במלון לבדו היא כ-40 מיליון דולר.

גם מרכז הקונגרסים וגם המלון קיבלו מעמד מפעל מאושר, המקנה להם מענקים של אזור פיתוח א' לצרכי תיירות. מעמד איזור פיתוח א' ניתן רק לאחר מאבק ארוך שניהלו מצנע וגולדנברג. המאבק טרם הסתיים, משום שלטענת גולדנברג עדיין מגיע למלון סכום נוסף של 750 אלף דולר. מרכז ההשקעות הגדיר את המלון כמלון עירוני, ולא כמלון נופש כפי שדרשה החברה הכלכלית. מעמד של מלון נופש מקנה מענק גדול יותר. מלון הילטון הוא למעשה המלון האחרון בחיפה שקיבל מעמד אזור פיתוח א', לפני שמשרדי האוצר והתיירות הורידו את הסיווג של בתי המלון בחיפה לאזורי ב' ו-ג'.

הפרוייקט החל כאמור ברגל שמאל, בגלל אי הצלחת הגלובוס סיטי. קבוצת גלובוס כבר יצאה מרוב מעורבותה בפרוייקט. היא העבירה את בתי הקולנוע לרשת תיאטראות ישראל. קומה מסחרית של מסעדות הועברה לרשת טוקסידו, ובימים אלה מתנהל מו"מ להשכרת הקומה המסחרית השלישית והאחרונה בפרוייקט לרשתות מזון.

גולדנברג אינו מקבל את הטענה, כי מנטליות הבילוי של החיפנים היא שהביאה לכישלון הפרוייקט. לדבריו, "בחודשים הראשונים החיפנים צבאו בהמוניהם על דלתות הפרוייקט. הקונספציה של הפעלת מרכז בילוי ובידור משולב עם אטרקציות ייחודיות מעולם הקולנוע, כפי שעשה גלובוס, היתה נכונה, אך מה שקרה הוא שהקונספציה הניהולית נכשלה. לקבוצת ג.ג. לא היה ניסיון מספיק בתחום המסעדנות. רמת השירות הידרדרה ועל כן אנשים הפסיקו לבוא. בעקבות כך, ביצענו פעולות שונות במשותף עם ג.ג, כדי להוציא את הפרוייקט בדרך יותר מוצלחת".

לדברי מצנע, "מרכז הקונגרסים עדיין בתקופת הרצה, על כל החלקים שלו, ואין ספק שבתקופה כזו יש עליות וירידות. לאחר שהמערכות יופעלו במלואן, המרכז הזה יהיה בר-תחרות לקומפלקסים בגני התערוכה ובבנייני האומה. זהו מרכז האירועים הגדול ביותר הפועל בצפון הארץ. מרכז הקונגרסים נבנה גם כדי לשמש מנוף לכל איזור המבואות הדרומיים של חיפה. העירייה, באמצעות החברה הכלכלית, לקחה סיכון עיסקי כדי להניע את התפתחות האיזור, הנמצא כולו בצמיחה".

באיזור אמור להיפתח בשבועות הקרובים קניון חיפה של היזמים פריצקר ודנקנר וכן ממוקמים בסמוך אליו פארק תעשיות ההיי-טק מת"מ ואמורים לקום קומפלקס תעשייתי-מסחרי של אורי דורי ואליעזר פישמן ואתר סקי מלאכותי.

כאשר מצנע מדבר על סיכון עיסקי, הוא מתכוון לכך שהחברה הכלכלית הקימה את החלק הראשון של הפרוייקט (מרכז הקונגרסים) ללא שותף. לדבריו, היא מתכוונת לעשות זאת גם בהקשר למלון הילטון, גם אם בקרוב לא יימצא שותף. בכל מקרה, הכוונה היא להכניס שותף אסטרטגי לקומפלקס כולו. המגעים הרציניים ביותר מתקיימים עם איש העסקים היהודי-אמריקני יונס נזריאן, ועם יולי עופר.

לדברי מצנע, "אין ספק שבשנה האחרונה, בגלל הבעיות הכלכליות בתחום התיירות, קשה למצוא משקיעים, אך בכל זאת מתנהל מו"מ עם מספר גורמים. כאמור, בכל מקרה נתחיל לבנות את מלון הילטון ללא קשר, ובעתיד נוכל לצרף שותף". לדברי גולדנברג, באחרונה פנו לחברה הכלכלית גם גופים אמריקנים המתעניינים בכניסה לשותפות בפרוייקט, "אחרי שראו את העיצוב הארכיטקטוני הייחודי של הפרוייקט".

כל השטחים בקומפלקס מושכרים, ולא נמכרים. המחירים הם: שטח מסחרי מוצע לפי הגבוה מבין %6 מהפדיון או 15 למ"ר לחודש; שטחי בתי הקולנוע מושכרים לפי הגבוה מבין 10 דולר או %10 מהפדיון; שטחי המסעדות מושכרים לפי הגבוה מבין %8 מהצביון או 25-20 דולר למ"ר.

המעניין הוא, שגולדנברג מסרב לפרט את היקף ההשקעה הרשמי והכולל של הקומפלקס. באחרונה היו טענות, לפיהן ההשקעות כביכול גדולות מהאומדנים המקוריים. לדברי גולדנברג, "אנחנו לא מפרסמים את ההיקף ההשקעה המדוייק רק משום שאנחנו במו"מ להכנסת שותפים". ! «דוד חיון «מרכז הקונגרסים: מדלגים על משוכת גלובוס סיטי «כישלון אתר הקולנוע, "גלובוס סיטי", בקומפלקס מרכז הקונגרסים הבינ"ל המוקם במבואותיה הדרומיים של חיפה אינו מסמל, כך מאמינים יזמי הפרוייקט, את העתיד. בקרוב תחל בניית המלון באתר. הצעד המתוכנן הבא הוא צירוף משקיע הולם

עוד כתבות

סא''ל איתי זמיר / צילום: פיקוד העורף

הקצין ששלח לנו התרעות של פיקוד העורף: "יש הבדל בין רקטה מעזה לבין מה שמגיע מאיראן"

עשרות אלפי התרעות שוגרו לציבור במהלך 12 ימי הלחימה מול איראן, בעוד מוקד פיקוד העורף טיפל בכמיליון פניות אזרחים ● ההתמודדות, אומר סא"ל איתי זמיר, שאמון על מערך ההתרעה, הייתה מוצלחת - אך "אי אפשר לנוח על זרי הדפנה" ● לאן נעלמה ההנחיה המקדימה, אילו לקחים הופקו מהמערכה - ומה מתוכנן לעשור הבא

השבוע בעולם / צילום: רויטרס - PA Images

האם ארה"ב נוטשת את אוקראינה והאם חייזרים מתקרבים על גבו של אסטרואיד

אוקראינה חוששת שהפעם ארה"ב מתכוונת ברצינות לנטוש אותה ● פצצת המכסים מתקתקת - וטראמפ עושה עסקים עם קומוניסטים מכובדים מאוד ● שרת האוצר הבריטית מוחה דמעות ● ביבשת אמריקה הבוחרים מחפשים שמאל קיצוני ● עצם בין כוכבי סר לביקור ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם

דונלד טראמפ, נשיא ארה''ב / צילום: ap, Evan Vucci

נעילה אדומה באירופה; טראמפ: מדינות יתחילו לשלם מכסים ב-1 באוגוסט

טראמפ הודיע כי 10 עד 12 מדינות יקבלו הודעה היום בנוגע לשיעור המכס שיוטל עליהן, וכי מכסים בטווח שנע בין 10% ל-70% ייכנסו לתוקף בתחילת אוגוסט ● דאקס מאבד 0.7%, קאק נסוג ב-0.9% והפוטסי נחלש ב-0.2% ● הביטקוין ירד ביממה האחרונה ב-0.6%, וכעת ערכו של מטבע אחד עומד על כ-108,870 דולר ● היום יום העצמאות בארה"ב - לא יערך מסחר בוול סטריט

מטוסי קרב איראניים באספהאן / צילום: Reuters, WANA NEWS AGENCY

רגע אחרי הפסקת האש, איראן יוצאת לעסקת ענק. על הפרק: מטוסי קרב חדשים

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס, ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מיד לאחר כינון הפסקת האש, שר ההגנה האיראני המריא לסין עם מטרה אחת: לרכוש מטוסי קרב מדגם J-10C ● מדובר בחלופה זולה יותר למטוסי סוחוי 35 שלא סופקו לאיראן למרות הבטחות מצד רוסיה, ובקפיצת מדרגה טכנולוגית עבור הצי המיושן של הרפובליקה האסלאמית

ליז טראס מתפטרת מראשות ממשלת בריטניה / צילום: Associated Press, Alberto Pezzali

ראש ממשלת בריטניה לשעבר: "הניסוי של עצמאות הבנקים המרכזיים נכשל"

45 יום בלבד כיהנה ליז טראס כראש ממשלת בריטניה, אך היא מתעקשת שלא מדובר בכישלון ● בראיון מיוחד לגלובס היא מתארת כיצד התנגדות הממסד הכלכלי ותגובת השווקים לתקציב שהובילה הביאו להדחתה ● היא תוקפת את הבנק המרכזי, מתייצבת מאחורי ישראל והמבצע באיראן, ויש לה גם אזהרה: "אם לא נשמור על ערכי המערב, נגיע לנקודת אל־חזור"

נתב''ג / צילום: Shutterstock

חברות הלואו קוסט יחזרו? טרמינל 1 ייפתח באוגוסט

טרמינל 1 צפוי להיפתח מחדש בתחילת החודש הבא - מה שמעלה את הסיכוי שחברות הלואו קוסט יקדימו את חזרתן לארץ ● חזרתן של החברות עשויה לתרום משמעותית להגדלת היצע המושבים ולהורדת מחירי הטיסות, שהתייקרו מאוד מאז תחילת המלחמה

שלי הוד מויאל / צילום: חן מזרח

הכרישה החדשה: הדרך של היזמת שהייתה מעורבת כבר ב-27 אקזיטים

לפני 15 שנה אבא של שלי הוד מויאל נפטר בפתאומיות, והיא החליטה לעזוב את הקריירה בניו יורק ולחזור לארץ ● מאז היא הספיקה להקים קרן הון סיכון ובקרוב גם נראה אותה על המסכים בתוכנית "הכרישים": "במשך שנים הרגשתי שהיה לי הרבה מזל כשאנשים מסביבי העצימו אותי ודאגו לי - ורציתי לתת את זה גם לאחרים"

צילום: Shutterstock, Rita Kapitulski

השכר הממוצע טיפס לכמעט 14 אלף שקל באפריל. מה קרה בהייטק?

מנתוני הלמ"ס עולה כי השכר הממוצע למשרת שכיר בישראל בחודש אפריל הגיע ל-13,905, עלייה של 3.6% לעומת אפריל 2024 ● מספר משרות השכיר של ישראלים עמד על כ-4.1 מיליון, עלייה של 2.1% לעומת אפריל אשתקד ● בהייטק, השכר הריאלי דווקא נמצא בירידה

הפגנה לשחרור החטופים בדרך בגין בירושלים / צילום: יעל גדות

בכיר ישראלי - התקבלה ההחלטה על יציאת משלחת לקטאר

ראש הממשלה בנימין נתניהו הורה הערב (שבת) על יציאת משלחת ישראלית לקטאר • טראמפ: "חמאס הגיב ברוח חיובית, אולי תהיה עסקה עד השבוע הבא" ● לראשונה: שני עובדי סיוע אמריקנים נפצעו בפיגוע של חמאס בעזה ●  50 חטופים - 638 ימים בשבי ● עדכונים שוטפים 

ספגטי ארבייטה / צילום: בנצי ארבל

בלי פוזה ובמחיר משתלם: מסעדה איטלקית תל אביבית ששווה ביקור

ב"טברנה רומאנה" אף אחד לא בא להמציא את הגלגל, רק להציע אוכל טעים ומספק שלפעמים אף עולה על הציפיות ● המחירים הם חלק מהפאן

בודקים את המיתוס / צילום: דפנה גזית, רשות העתיקות

מי היה הראשון שהשתמש באריה כסמל שלטוני? לא ממלכת יהודה

מדור המשרוקית של גלובס מתחדש ומציג פינה חדשה: בודקים את המיתוס ● אחת לשבוע המדור יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והפעם: שר המורשת סיפר שהאריה היהודאי השפיע על העמים מסביב, אבל זה כנראה עבד הפוך

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק / צילום: ap

המועמד שמסמל את "סופה של ניו יורק היהודית שאנו מכירים"

זוהרן ממדאני, המועמד הדמוקרטי לראשות העיר ניו יורק, צמח בעולם פריבילגי והגיח משם עם פוליטיקה רדיקלית וערימות של קסם אישי ● הוא מבטיח להוריד את יוקר המחיה ולמסות את האחוזון העליון ● אלא שעבור ישראל הנבחר המוסלמי מציג אג'נדה מדאיגה

אילוסטרציה: shutterstock

המניות שיטפסו והסיכוי שבנק ישראל יפתיע: מה צפוי השבוע בתל אביב?

לאחר שבוע ירוק במיוחד בת"א, עסקת החטופים המסתמנת צפויה לתת רוח גבית למסחר ● עוד תרכז עניין - החלטת הריבית בישראל שתכלול את תחזיות הבנק המרכזי ● נתון המאקרו שפורסם בארה"ב ומרחיק את הפחתת הריבית של הפד ● וגם: אנבידיה לא עוצרת וכובשת שיא חדש בוול סטריט

מייסדי רובינהוד. מימין: ולדימיר טנב, ובאיג'ו באט / צילום: ap, Mark Lennihan

וול סטריט סוף סוף מתגמלת את החברה של שני האאוטסיידרים שהפכו למיליארדרים

אפליקציית המסחר האמריקאית רובינהוד הגיעה לוול סטריט בסערה לפני כארבע שנים וספגה כישלון חרוץ ● סאגת מניות ה"מם" סיבכה את החברה עם הרגולטורים, היא נזקקה למיליארדי דולרים לערבויות ואף הגיעה לסף פשיטת רגל ● אבל מאז השפל ההוא, המניה זינקה ביותר מ־1,300%, הרווחים רק גדלים, והמוניטין השתקם

ניב כרמי, מייסד פולוס-טק / איור: גיל ג'יבלי

לתפוס מחבלים מהאוויר: המיזם החדש של ההייטקיסט שהקים חברה שנויה במחלוקת ועזב לשוויץ

חברת פולוס־טק שהקים אחד ממייסדי NSO, ניב כרמי, מפתחת חיישן שמותקן על מל"טים ומזהה מחבלים על פי אותות רדיו מהטלפון - בלי לפרוץ למכשיר ● לגלובס נודע: מתקיימים מגעים עם מערכת הביטחון לשילוב הטכנולוגיה, שהחלה את דרכה בתחום החילוץ וההצלה

סיכום שווקים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי, צילום: AP

שמונה מניות עם הזדמנות ושתיים שכדאי להיזהר מהן - ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

בנק אוף אמריקה מפרסם רשימה של מניות מעניינות להשקעה ● הבורסה בתל אביב הפכה לאחת החזקות בעולם, ושברה שורה של שיאים היסטוריים ● ההצלחה של קת'י ווד ● וגם: האם יכול להיות שאחת הדרכים הכי יקרות להשקיע בשוק ההון היא גם הכי משתלמת?

חזית המדע. מיפוי האקספוזום / צילום: Shutterstock

400 חוקרים השיקו את אחד הפרויקטים השאפתניים של המדע: מיפוי האקספוזום

הפרויקט, שהוכרז במאי השנה באירוע גדול של אוניברסיטת ג'ונס הופקינס, נועד למפות את כל הגורמים שאנחנו נחשפים אליהם לאורך החיים ומשפיעים על הבריאות שלנו - מחיבוק ועד חומרי הדברה ● האם טכנולוגיות חדשות יאפשרו להשלים את המשימה? שלוש חוקרות של התחום מסבירות למה הפרויקט מלהיב כל כך ומספרות על ההישגים שכבר הגענו אליהם

שמואל דונרשטיין / צילום: אייל טואג

אחרי תשע שנים, פועלים אקוויטי נפרד מהחזקותיו ברב בריח: מיהם המוסדיים שרכשו?

בית ההשקעות מור ולצידו סדרה של קרנות גידור רכשו מניות רב בריח בסכום של 55 מיליון שקלים ● המכירה התבצעה בדיסקאונט של כ-10% ממחיר השוק, אך עדיין גבוה ב-57% ביחס לשער מניית רב בריח מלפני כשנה

שליח מזון רובוטי בארה''ב / צילום: ap, Carlos Osorio

רחובות אמריקה מתמלאים בשליחים רובוטיים - והאנשים מתעלמים ממצוקתם

השליחים האוטומטיים, שאפשר לראות בחלקים נרחבים של ארה"ב, נתקעים לעיתים בשלג או מתהפכים על גבם ● הציבור לפעמים מוצא אותם חביבים, אבל כשהם תקולים, התמונה ברורה: זה כל רובוט לעצמו

וול סטריט / צילום: Shutterstock

וול סטריט ננעלה בשיאים חדשים בעקבות דוח התעסוקה שהפתיע לטובה

נאסד"ק עלה ב-1% ● הנשיא טראמפ אמר שג'רום פאוול "צריך להתפטר מיד" בפוסט שפרסם אתמול בלילה ברשת Truth Social ● תשואות האג"ח עולות והדולר מתחזק ● הסיכויים להורדת ריבית בקרוב ירדו דרמתית ● דרמה כלכלית בבריטניה: שרת האוצר, רייצ'ל ריבס, פרצה בבכי בפרלמנט ● בורסות אירופה ננעלו בעליות ● מחר לא יתקיים מסחר בוול סטריט לרגל יום העצמאות במדינה