חברת ההשקעות גמול עומדת לסכם בקרוב עיסקה, שבה תקנה מחברת משולם לוינשטיין שתי קומות, 2,070 מ"ר, בשלב ב' של מגדל לוינשטיין, בדרך פ"ת 23 בת"א. גמול תשלם 6.3 מיליון דולר - 2,850 דולר למ"ר משרדים, ועוד 20 אלף דולר למקומות חניה, לפי 20 מקומות. פרטים ראשונים על העיסקה פורסמו ב"גלובס" בשבוע שעבר.
גמול תשלם %50 מהמחיר עם חתימת החוזה, %40 בתשלומים לאורך תקופת הבנייה (צמודים למדד), ו-%10 בכניסה. גמול תעביר למקום את משרדיה, הנמצאים בבית אמות משפט בשדרות שאול המלך 8 בת"א. היא תממן את העיסקה, בין היתר, ממכירת קומת משרדים ברחוב אלנבי 115. לא נראה שגמול תזדקק לליווי פיננסי לעיסקה זו.
חברת לוינשטיין העלתה בסוף השבוע את מחירי המשרדים במגדל בכ-%5, מ-2,850 ל-3,000 דולר למ"ר. החברה מדווחת על ביקוש ער למשרדים בשלב ב'. הקונים-בכח הם בעיקר חברות השקעה ועורכי-דין. אחת הסיבות להעלאת המחיר היא, שהשטח נטו בשלב ב' הוא %88 מהשטח ברוטו, לעומת %85 בשלב א'.
שלב ב' של המגדל יהיה בן 14 קומות, וגמול תקנה את שתי התחתונות. ההשקעה בבניית שלב זה נאמדת ב-17.4 מיליון דולר, לפי 1,200 דולר למ"ר, לא כולל מרכיב הקרקע. בנק לאומי נותן ליווי פיננסי. משולם לוינשטיין שיווקה עד היום 14.5 מתוך 15 קומות המשרדים של שלב א', ודיווחה על רווח של כ-30 מיליון שקל מהפרוייקט. הלקוח הגדול ביותר הוא בנק משכן, שקנה 4,300 מ"ר ונכנס לבנין לפני כחודשיים.
החברה הקפיאה, כפי שפורסם ב"גלובס", את התוכניות לבנית שלב ג', ובו קומות מגורים. בדיקות שערכה העלתה, כי הביקוש לדירות במקום לא יהיה גבוה, ואין בטחון שהעיסקה כדאית.« אלעזר לוין « גמול עומדת לסכם קניית 2,070 מ"ר במגדל לוינשטיין ב-6.3 מיליון דולר « מחירי המשרדים בפרוייקט עלו ב-%5 ל-3,000 דולר למ"ר * ההשקעה בשלב ב' - 17.4 מיליון ד'