גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רווח ההון של ארזים סידר לה רווח נקי של 95 מיליון שקל ברבעון הראשון

לחברה נכסים המיועדים למימוש בשווי כולל של 95 מיליון שקל, שייתרמו רווחי הון בהיקף מיליוני שקלים בהמשך השנה ההכנסות זינקו מ-12.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ל-21.7 מיליון שקל ברבעון החולף ההפרשה לתרומות צפויה להסתכם השנה ביותר מ-5 מיליון שקל

חברת ארזים , בשליטת מאיר גורביץ`, מפרסמת היום, באיחור של שבוע, את דו"חותיה הכספיים לרבעון הראשון של 2004, שמצביעים על רווח נקי של 95.5 מיליון שקל, לעומת רווח של 3.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ורווח נקי של 58.4 מיליון שקל בשנת 2003 כולה. עיקר הרווח הנקי של החברה מיוחס לרווחי הון בהיקף של 107 מיליון שקל שרשמה החברה ברבעון הראשון של השנה. רווחים אלו מיוחסים בעיקר למכירת נכסים בחברת הבת אולימפיה ומכירת 50% מחברת סלטיק גייט, שמחזיקה בנכס בקרדיף, אשר מושכר לחברת בריטיש טלקום.

מחזור ההכנסות של החברה ברבעון הראשון גדל אף הוא, על רקע התרחבותה של החברה בשנה החולפת ועמד על 21.7 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 12.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מקור ההכנסות המרכזי של החברה נובע מרכישת נדל"ן מניב באנגליה, שייצר הכנסות בהיקף של 20 מיליון שקל ומנדל"ן מניב בישראל, שייצר הכנסות בהיקף של 1.7 מיליון שקל.

לצד המימושים הגדולים שביצעה החברה במהלך הרבעון הראשון, ביצעה ארזים גם רכישה משמעותית לקראת סוף הרבעון. ארזים רכשה מבנה משרדים בשטח כולל של 10,600 מ"ר במרכז לונדון, בתמורה ל-43.6 מיליון ליש"ט שהם כ-361 מיליון שקל. המבנה מושכר לתקופה של 15 שנה לחברה ציבורית גדולה, תמורת דמי שכירות שנתיים של 3 מיליון ליש"ט, שהם 25 מיליון שקל. רכישה זו לא באה לידי ביטוי בשורת ההכנסות של החברה והיא תופיע בצורה מלאה רק ברבעון השני של השנה.

שיעור הרוח הגולמי של החברה ברבעון עמד על 82%, לעומת 74% ברבעון המקביל והוא נובע משיעור רווח גולמי של 84% באנגליה, לעומת שיעור רווח גולמי של 52% בלבד בישראל. ההבדלים הקריטיים ביו שיעור הרווח הגולמי בישראל לבין זה המושג באנגליה קיימים מכיוון שהנכס בישראל אינו בבעלות החברה אלא מושכר על ידה והיא משכירה אותו בשכירות משנה למספר שוכרים. בבניינים בישראל ישנה חוליה נוספת בשרשרת המזון, שמקטינה את שיעורי הרווח הגולמי של החברה.

הרווח התפעולי של החברה עמד ברבעון הראשון של השנה על 15.8 מיליון שקל, לעומת רווח תפעולי של 7.9 מיליון שקל ברבעון המקביל. עם זאת, הוצאות המימון של החברה הסתכמו אף הן בכ-15.1 מיליון שקל, מה שהיה מותיר לחברה רווח נקי שולי, אילו לא הייתה מייצרת רווחי הון ברבעון הראשון. הגידול בהוצאות המימון של החברה (15.1 מיליון שקל, לעומת 4.3 מיליון שקל ברבעון המקביל) נובע בעיקרו מהגידול בהיקף החוב של הקבוצה לתאגידים בנקאיים ועקב הפסקת תיאום נכסי החברה בחול ובארץ ולעליית מדד המחירים לצרכן, מה שגורם לביטול שחיקת הוצאות המימון.

כפי שנראים מאזניהן של חברות נדל"ן מניב אחרות, גם מאזנה של ארזים ממונף מכיוון שזהו העיקרון עליו מושתת ניהול החברה: רכישת נכסים מניבים במינוף גבוה, כך שהתשואה על הנכס מדמי השכירות גבוהה מהריבית המשולמת על הלוואה ששימשה לרכישת הנכס עצמו, השבחת הנכסים ומכירתם ברווח לאחר תקופת זמן מסוימת. הונה עצמי של החברה הסתכם ברבעון הראשון בכ-237.4 מיליון שקל והוא מממן 16.6% מהמאזן. היקף המזומנים של ארזים עומד על 140 מיליון שקל, לעומת התחייבויות לזמן קצר מבנקים בהיקף של 160 מיליון שקל. החוב הפיננסי של החברה לזמן ארוך עומד על 954 מיליון שקל, לעומת שווי הרכוש הקבוע שרשום במאזניה בכמיליארד שקל.

האם ארזים צפויה לרשום רווחי הון נוספים? כנראה שכן, אם לשפוט על פי דו"חותיה הכספיים של החברה. סעיף הרכוש הקבוע המיועד למימוש עומד על 95 מיליון שקל ואם לשפוט על פי המימושים האחרונים שביצעה החברה הרי שמדובר ברווחי הון של מיליוני שקלים, שיעטרו את דו"חותיה של החברה ברבעונים הקרובים. עובדה זו תביא בוודאי למצב בו ארגוני רווחה וצדקה רבים עשויים לחזר אחרי החברה, לאחר שזו הצהירה על מדיניות התרומות שלה, שלפיה תתרום החברה עד 10% מהרווח השנתי. בהנחה שמרנית שהרווח הנקי של ארזים יעמוד בסוף השנה על כ-130 מיליון שקל ובהנחה שמרנית לא פחות שהחברה תתרום 5% מרווח זה הרי שהיא צפויה לתרום השנה סכום לא מבוטל של 6.5 מיליון שקל, במסגרת המדיניות החדשה שאימצה.

עוד כתבות

קריסטלינה איבנובה גורגייבה-קינובה, יו"ר קרן המטבע הבינלאומית / צילום: Charles Platiau, רויטרס

קרן המטבע הבינלאומית הנמיכה את תחזית הצמיחה לכלכלה העולמית

באוקטובר האחרון התחזית של קרן המטבע היתה לצמיחה עולמית של 3% ל-2019 ושל 3.4% ל-2020 ● כעת, הורידה הקרן את התחזית לשיעור צמיחה של 2.9% ו-3.3% בהתאמה

בניה למגורים בכפר יונה ש/ צילום: איל יצהר

"דירה להשכיר" רכשה 120 דירות בכפר יונה ונהריה

בנק מזרחי טפחות יעמיד לשתי העסקאות מימון בהיקף כולל של כ-108 מיליון שקל לתקופה של עד 5 שנים

שמואל האוזר, ענת גואטה וחדוה בר / הדמיה: רמי חכם

רשות ני"ע מחכה למהפכה טכנולוגית: היכן יש יותר עורכי דין ממתכנתים?

וגם: אריק פינטו מצטרף לסטארט-אפ טכנולוגי

 

הונאה, תרמית, זיוף, עוקץ / שאטרסטוק

אישום: התחזו בטלפון לבנקאים ועקצו קורבנות בכחצי מיליון שקל

שלושה צעירים מואשמים בכך שהתחזו לבנקאים וכך קיבלו גישה לחשבונות של אלפי קורבנות, בהם עשו כבתוך שלהם ● בין היתר רכשו הצעירים גיפט קארד ומוצרי יוקרה באמצעות הכספים שקיבלו במרמה ● הפרקליטות על הנאשמים: "אופי עברייני של פשע מאורגן"

שקע ותקע מתוך הקמפיין של חברת החשמל לישראל / צילום: מתוך יוטיוב

משרדי הפרסום הצביעו ברגליים: תקציב חברת החשמל נשאר באדלר חומסקי

למה משרדי הפרסום משוכנעים שלחברת החשמל היו העדפות לגבי זהותו של הזוכה, והדירו רגליהם מהמכרז?

חיים פייגלין מנכ"ל צמח המרמן  / צילום: יח"צ

מנכ"ל חברת הנדל"ן שיוצא נגד "מרד" ראשי הערים: "סוג של אנרכיה"

מניית הנדל"ן הלוהטת של צמח המרמן יותר מהכפילה את ערכה בשנה האחרונה ● לדברי המנכ"ל חיים פייגלין, "מחירי הדירות זוחלים למעלה בחודשים האחרונים. תוכנית מחיר למשתכן כנראה הגיעה לסוף דרכה - ומצד שני, המדינה עדיין לא משחררת מספיק קרקעות לבנייה בשוק החופשי"

איוואן דמיאניוק  / צילום: Michael Dalder, רויטרס

גרמניה: תמונות של איוואן דמיאניוק במחנה סוביבור נחשפות לראשונה

זאת במסגרת השקת ספר חדש ותערוכה בברלין ● התמונות התגלו באלבומים של קצין האס.אס יוהאן נימן ומתעדות את שירותו של הקצין בפולין, בין השאר כסגן מפקד מחנה ההשמדה ● העניין בדמיאניוק גבר בחודשים האחרונים בעקבות הפופולריות של סדרה תיעודית אודותיו בנטפליקס

ניר דגן / צילום: תמר מצפי

הטלטלות בארקיע לא פוסקות: המנכ"ל ניר דגן פורש

דגן כיהן כמנכ"ל ארקיע בשש השנים האחרונות ● ארקיע עוברת טלטלה בחודשים האחרונים בעקבות סגירת שדה דב והירידה בביקוש בטיסות לאילת, התחרות מול חברות לואו קוסט בקווים לאירופה והאכזבה מהפעילות בטיסות להודו ולבנגקוק

ענת סרגוסטי / צילום: איל יצהר, גלובס

ארגון העיתונאים: מינויים חדשים למנכ"ל ומנהלת תחום חופש העיתונות

ארגון העיתונאים ממשיך בהתארגנות לאחר הפרידה מההסתדרות: סבב מינויים חדש בארגון במסגרתו מונה אלי גרשנקרוין למנכ"ל והעיתונאית ענת סרגוסטי מונתה למנהלת תחום חופש העיתונות

בנין בבית הכרם בירושלים אשר מתוכנן להיות מוסב לבית החלמה ליולדות לאוכלוסייה החרדית  / צילום: תמונה פרטית

מאבק תכנוני או קרב על אופי השכונה הירושלמית: האם יוקם בית החלמה חדש ליולדות בבית הכרם

חברת מ.ק.ש אחזקות החלה בעבודות על מנת להסב בניין בשכונה הירושלמית לבית החלמה ליולדות לאוכלוסייה החרדית ● אלא שתושבי השכונה התנגדו למהלך והעירייה חזרה בה מהאישור הראשוני שניתן למהלך ● כעת נדרש בית המשפט להכריע בנושא

הנשיא מקרון/ צילום:  רויטרס

דיווח: צרפת התקפלה ולא תגבה "מס דיגיטלי" על חברות טכנולוגיה אמריקאיות השנה

לפי דיווח ב"וול סטריט ג'ורנל", צרפת התקפלה ותדחה את גביית המס עד לסוף 2020, בזמן ששני הצדדים דנים בפתרון לסוגיה

שלטי מכירה והשכרה בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

דעה: אם על הנייר לרבים עדיף לשכור דירה, למה מעטים בישראל בוחרים בכך?

המדינה תורמת להנחה שלגור בשכירות זה לא טוב ולא ראוי, ודוחפת את הצעירים לרכוש דירות חרף הקשיים הכלכליים הרבים שמהלך כזה צופן ● דעה

מפגינים נגד טראמפ בדאבוס / צילום: רויטרס, Pierre Albouy

מה גילו בגרינפיס על המתכנסים בפורום הכלכלי בדאבוס?

דוח גרינפיס: בזמן שהמתכנסים בדאבוס מדברים על משבר האקלים, השחקנים הפיננסיים של הפורום הכלכלי העולמי מזרימים 1.4 טריליון דולר לדלקים מאובנים

יובל לנדסברג / צילום: אמיר מאירי

התרגיל של סנו יעלה לה יותר ממיליון שקל

התובעים טענו כי החברה גרעה כ-7% מהמידות שעליהן היא הצהירה על גבי האריזה ● כעת תגדיל את המוצרים כפיצוי: ניילון נצמד במארז זוגי באורך כולל של 60 מטר יגדל לאורך כולל של 66 מטר ומארז של ניילון נצמד באורך של 150 מטר יוגדל לאורך של 160 מטר

חדר צנתורים בבית החולים הרצליה מדיקל סנטר  /צילום: יח"צ

חברת רדיאקשן המפחיתה נזקי קרינה בצנתור גייסה 18 מיליון דולר

את הגיוס הובילה קרן Innovahealth Partners, שהחליטה להגדיל חשיפה לישראל בעקבות אקזיט מוצלח ב-Orthospace

 

מיכלית נפט / צילום: רויטרס Tim Chong

קשיי אספקת נפט לאחר שהמורדים בלוב חסמו חלק גדול מהייצוא

גורמים שונים מעריכים כי החסימה הייתה מתוכננת והיא חלק מטקטיקה של הפעלת לחץ על המדינות המשתתפות ב"וועידת השלום לעתיד לוב"

מאיר שמיר בבית המשפט \ צילום: כדיה לוי

העסקה בין שתי חברות הביטוח שהעירה את מניית מבטח שמיר

לאחר תקופת שקט ארוכה ריכזה אתמול מניית חברת ההשקעות עניין רב ● העליות האחרונות השלימו לה טיפוס שנתי של כ-20%, אך רק 15% בשלוש השנים האחרונות

זהבית כהן / צילום: רמי זרנגר

באייפקס בוחנים מכירה של בית ההשקעות פסגות בחלקים

הקרן, בניהולה של זהבית כהן, מקדמת על פי הערכות מכירה מפוצלת של פעילויות של בית ההשקעות ● מבחינת אייפקס, מדובר על כלי להצפת ערך לבית ההשקעות כולו ● אייפקס בתגובה: "לא מתייחסים לשמועות"

טראמפ בעצרת בחירות במישיגן / צילום:  Leah Millis : צילום

דעה: משפט טראמפ בסנאט מתחיל - הזיכוי די מובטח, אך האם הכתם יימחק?

אחרי שגוף ביקורת של הקונגרס קבע כי התנהלות טראמפ בפרשת אוקראינה היא עבירה על החוק, משפט האימפיצ'מנט מגיע לנקודת ההתחלה בסנאט ● מידת הזיהום של הכביסה המלוכלכת שצפויה לצוץ במהלך הדיונים, עלולה לעצב את דימויו ומורשתו של הנשיא ה־45 לדורות הבאים ● דעה

בית אמות / צילום: איל יצהר, גלובס

סנונית ראשונה לקראת הפחתת שיעור ההיוון? ענקית הנדל"ן אמות תרשום רווח של 500 מיליון שקל מעלייה בשווי נכסיה

עלייה בשווי ההוגן של נכסים מניבים להשקעה, יכולה לנבוע משיפור צפוי בתזרים שיניבו אותם נכסים בשנים הקרובות, או לחלופין מירידה בשיעור ההיוון להווה של אותו תזרים עתידי