גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אלקטרה נדל"ן רוכשת 49% משני בנייני משרדים בטורונטו, תמורת 56 מיליון שקל

מדובר בשני בניינים צמודים בשטח כולל של 21,850 מ"ר, שצפויים להניב לאלקטרה נדל"ן 5.7 מיליון שקל בשנה מדמי שכירות

חברת אלקטרה נדל"ן, שבבעלותה המלאה של חברת אלקטרה הבורסאית , רכשה היום 49% משני בניני משרדים בטורונטו, קנדה, תמורת 17 מיליון דולר קנדי (56.3 מיליון שקל), לפי שווי של 34.8 מיליון דולר קנדי (115.4 מיליון שקל). יתר הזכויות בנכס הם בבעלות חברה קנדית.

הנכס שנרכש כולל שני בנייני משרדים צמודים בשטח כולל של 21,850 מ"ר, והוא מושכר לדיירים שונים ולתקופות שונות. הבניינים מאוכלסים כיום בתפוסה של 98%. דמי השכירות ברוטו שמניבים הבניינים הנם כ-6.1 מיליון דולר קנדי, שהם כ-20.2 מיליון שקל. לאחר ניכוי הוצאות ניהול ואחזקה, דמי השכירות נטו הינם כ-3.5 מיליון דולר קנדי (כ-11.6 מיליון שקל). חלקה של אלקטרה נדל"ן בדמי השכירות נטו יעמוד על 5.7 מיליון שקל בשנה.

כמו כל העסקאות מסוג זה, תמומן הרכישה באמצעות הלוואה ממוסד פיננסי בקנדה, בהיקף של 26 מיליון דולר קנדי (כ-82.6 מיליון שקל).

אלקטרה הצהירה כי היא עובדת על תשקיף על מנת להנפיק את אלקטרה נדל"ן בבורסה. מנכ"ל החברה, שלמה שרף, אמר כי, "אלקטרה נדל"ן תונפק, להערכתי, לפי שווי של כ-400 מיליון שקל, ומכיוון שהיא רשומה בספרים במחירים נמוכים יותר, הרי שצפויים לחברה האם אלקטרה רווחי הון בהיקף של עשרות מיליוני שקלים".

אלקטרה סיימה את הרבעון הראשון עם מכירות של 461.6, גידול של 14.4% לעומת הרבעון המקביל. מרבית הכנסות החברה (407 מיליון שקל) הגיעו מעסקי ההתקנה, הבנייה והשירות של המערכות האלקטרומכניות של החברה, שגדלו בכ-11% לעומת הרבעון המקביל. לעומת זאת, הרווח התפעולי שהניב מגזר המערכות האלקטרומכניות, ירד ל- 20 מיליון שקל לעומת 23.2 מיליון שקל ברבעון המקביל.

צבר ההזמנות של אלקטרה עמד בסוף הרבעון הראשון על 2 מיליארד שקל, לעומת 1.94 מיליארד שקל ברבעון המקביל. מתוך צבר זה, הזמנות בהיקף של כ-1.14 מיליארד שקל מיועדות לביצוע השנה, כאשר החלוקה בין הרבעונים היא לינארית. ייתרת ההזמנות, בסך של 860 מיליון שקל, מיועדת לביצוע ב-2005.

אלקטרה הציגה רווח נקי של 16.7 מיליון שקל ברבעון הראשון - גידול של 12.3% לעומת הרבעון המקביל. רווח זה לווה בתזרים מזומנים חיובי של 33.1 מיליון שקל מפעילותה השוטפת, לעומת 20.6 מיליון שקל ברבעון המקביל.

התזרים "החופשי" של החברה (התזרים מפעילות שוטפת, בניכוי השקעות) היה שלילי ברבעון הראשון, שכן החברה רתמה לצורך פעילות ההשקעות שלה 109.1 מיליון שקל ברבעון זה. מרבית פעילות ההשקעה נותבה לרכישת נדל"ן מניב בהיקף של 116 מיליון שקל במזומן.

לפני כחודש וחצי דיווחה אלקטרה על רכישת 75% מבניין באי ג'רסי שבאיי התעלה, תמורת כ-13 מיליון ליש"ט. הנכס נמכר תמורת 16.55 מיליון ליש"ט, שאליהם הצטרפו הוצאות רכישה בסכום כולל של 750 אלף ליש"ט. מרבית הרכישה תמומן באשראי בנקאי בהיקף של 15 מיליון ליש"ט, בריבית קבועה של 6.5%, לתקופה של עשר שנים. אשראי זה, כמקובל בעסקאות מעין אלה, הובטח בשיעבוד קבוע על הנכס ושכר הדירה.

עוד כתבות

בניין אינטל / צילום : צילום: Reuters, Ronen Zvulun

אינטל עקפה את תחזיות ההכנסות והרווח ברבעון: המניה קופצת במסחר המאוחר

פעילות השבבים לחוות השרתים דחפה את אינטל להכנסות של 20 מיליארד דולר - כמיליארד דולר מעל לתחזיות האנליסטים ● ההכנסות הרבעוניות משקפות צמיחה של 8% לעומת הרבעון המקביל, הרווח הנקי עלה ב-1% • מובילאיי סיימה את 2019 עם הכנסות של 879 מיליארד דולר וצמיחה של 26%

 אמרה סטודמאייר/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

היצירתיות מאחורי התרגילים לעקוף את הרגולציה בספורט

בספורט קיימים מנגנונים מורכבים של אסדרה, שאמורים לטפל בכמעט כל תרחיש אפשרי ● אבל עם ההשקעה במועדונים ושחקנים שהולכת וגדלה - מגיעים גם גדודי רואי החשבון ועורכי הדין, שמוצאים דרך לעשות צחוק מהתקנונים 

ארז נץ / צילום: כפיר זיו

ארז נץ עזב נוחות וכסף בשביל הרוקנרול

ארז נץ, כבר בן 62 ובלי קוקו, סוגר מעגל עם שלום חנוך כגיטריסט שלו, מופיע בעולם עם "אינפקטד משרום", ובארץ במופע שורשים, וגם מספיק להיות מורה לגיטרה נחשק

הנשיא טראמפ ונתניהו / צילום: רויטרס Carlos Barria

טראמפ: מופתע שנתניהו וגנץ עוזבים את הקמפיין; לא נשמע כדבר הזה

נשיא ארה"ב לכתבים: "אני משוכנע שהפלסטינים יגיבו תחילה בשלילה על התכנית, אבל למעשה התכנית הזו חיובית מאוד מבחינתם" ● מכריז: נפרסם מתווה תכנית השלום לפני בואם נתניהו וגנץ לבית הלבן ● בכיר בחמאס: התכנית האמריקאית תחולל אינתיפדה חדשה

נוא ג'השאן / צילום: איל יצהר

"בישראל העסקת מיעוטים מכוונת רק לבעלי מוגבלויות, וחבל"

פורטפוליו עם נוא ג'השאן בטשון, מנכ"לית קו אימפקט, ארגון המתמקד בתעסוקת עובדים ערבים במגזר העסקי הפרטי ● על הילדות בבית שוויוני, על השאיפות ועל הקושי למצוא עבודה או אפילו התמחות רק בגלל ההשתייכות המגזרית

בני גנץ / צילום: שלומי יוסף

מאחורי הזגזוג: מה גרם לבני גנץ לשנות את עמדתו בנוגע לבקעת הירדן ותוכנית השלום?

ח"כ גנץ סבר תחילה שפרסום התכנית השלום בזמן בחירות נחשב התערבות בוטה בפוליטיקה הישראלית ואף הצהיר כך, אולם לפני יומיים שינה את דעתו ● מן העובדה שגנץ שינה את דעתו אפשר היה להבין כי הוא מניח שתוכנה של התכנית אינו מזיק לו מבחינה פוליטית

איש ביטחון בכביש אגרה בסין בודק את חום גופה של נוסעת, כדי לשלול הידבקות בנגיף קורונה / צילום: Martin Pollard, רויטרס

הנגיף הסיני הגיע לאירופה: שלושה מקרי הידבקות ראשונים בצרפת

מקרה ראשון של הידבקות תועד גם באוסטרליה ● מניין המתים עומד כעת על 41

עולים מרוסיה מגיעים לנתב"ג בשנת 1991 / צילום: רויטרס

30 שנה חלפו מאז גל העלייה הגדול מרוסיה: כך השתנתה ישראל לבלי היכר

שלושים שנה אחרי גל העלייה הגדול מרוסיה כמעט שאין חולק על התרומה האדירה שלו להייטק, למדעים, לספורט ולתרבות הישראלית. אז למה מתלוות אליו בכל זאת גם תחושות של החמצה ופספוס?

ד"ר ריי ביטון / צילום: מתן פורטנוי, גלובס

"יש אנשים שיכולים לשאוב כוח מהסיפור שלי"

ד"ר ריי ביטון התגברה על אינספור מכשולים שעמדו בדרכה להיות רופאה ● עכשיו היא מובילה את התארגנות המתמחים

7 כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע - “רובע החדשנות” בב”ש / צילום: HQ אדריכלים

בחיפה ובב"ש מפנטזים על חדשנות ועסקת ענק לשפיר. כותרות הנדל"ן

בחיפה הציגו השבוע את תוכנית הענק "עמק החדשנות", ובבאר שבע הציגו את "רובע החדשנות", האם יימצאו תקציבים תואמים? שפיר ואוריין ניצחו ארבע קבוצות חזקות וייבנו את מרכזי הלוגיסטיקה העצומים של צה"ל ● ומחיר למשתכן יצאה לדרך בפעם העשירית

מתוך הסרט  ריצ'רד ג'ול/  צילום: באדיבות Tulip Entertainment

הסרט "ריצ'רד ג'ול" הוא פשטני וחסר מורכבות

הסרט "ריצ'רד ג'ול", עם תסריט חסר מורכבות ובימוי פושר של קלינט איסטווד, מנצל סיפור גבורה כדי לנגח את התקשורת

דונלד טראמפ / צילום:  רויטרס - Mike Segar

טראמפ הגדיל את מכסי היבוא על מוצרים שעשויים מפלדה ומאלומיניום

מכסי היבוא על מוצרים מפלדה יעלו ב-25% והמכסים על מוצרי אלומיניום יעלו בהיקף של 10% ● העלאה תיכנס לתוקף ב-8 בפברואר

הרשי פרידמן / צילום: תמר מצפי

אזורים ריט בדרך לבורסה: ביקושים של 285 מיליון שקל ממוסדיים

בהודעה לבורסה אמש עדכנה אזורים כי היא תשקיע כ-260 מיליון שקל בהון של אזורים ריט, שתונפק לפי שווי חברה של כ-220 מיליון שקל

נסיונות חילוץ לאחר רעידת האדמה במחוז אלאזיג בטורקיה / צילום: Sertac Kayar, רויטרס

רעידת אדמה בטורקיה: לפחות 20 הרוגים; הרעש הורגש גם בישראל

שר הפנים הטורקי מסר כי רעש בעוצמה 6.8 פקד את מזרח המדינה ● רעידת האדמה הובילה לנזק למבנים במחוז אזלאיג שנמצא כ-550 ק"מ ממזרח לאנקרה וכוחות סיוע הגיעו למקום ● יותר מ-900 פצועים מאושפזים בבתי החולים באזור ● במכון הגיאולוגי אישרו כי הרעש הורגש גם בישראל

טל רז / צילום: סיון פרג'

עוזב ומוכר: טל רז מימש מניות שיכון ובינוי ב-1.3 מיליון שקל

לאחר המכירה, נותרו בידיו של רז מניות בשווי נוכחי המתקרב ל-2.5 מיליון שקל ● לפני הצטרפותו לאפקון משו"ב שימש בין היתר כמנכ"ל עיתון מעריב וכמנכ"ל כלל פיננסים

צילום האלבום / צילום: צחי אלגיא

זמנך גָּבַר: איך נשמע האלבום החדש של אהוד בנאי?

באלבום "הולך ומתקרב" אהוד בנאי מלכד את זהויותיו המוזיקליות, מתכתב עם יצירתו וממשיך להתפתח ולהשתבח

ירון צפדיה / צילום: איל יצהר

"העולם נמצא בקצה הגל הקוריאני, והגל הבא הוא הסיני"

פורטפוליו עם ירון צפדיה, מנכ"ל משותף בניופאן, על גלגוליו של העסק המשפחתי, על הימים בפוליטיקה ועל הקשר העסקי עם הסינים

מייסדי טריגו דניאל גבאי מימין ומיכאל גבאי משמאל / צילום: עמר הכהן

"אנחנו באים לסופרמרקט המסורתי ומסבים אותו לסופרמרקט אוטונומי"

הסטארט-אפ הישראלי טריגו ויז'ן כבר גייס 34 מיליון דולר, חתם על שיתוף פעולה עם טסקו, אחת מרשתות המזון הגדולות בעולם, ומתחרה ישירות באמזון גו, רשת החנויות האוטומטיות שפיתחה אמזון. כל זאת, בתוך פחות משלוש שנים מאז שהוקמה ב-2017 ע"י האחים מיכאל ודניאל גבאי

הכינרת  /  צילום: איל יצהר

הגיע הזמן לשאול, למה עדיין כל כך אכפת לנו ממפלס הכינרת

אחרי שנים קשות במיוחד, הכינרת באמת מלאה, והמראה שלה ממלא את הלב ● אז למה כל התחזיות מדברות על כך שתוך זמן לא רב נצטרך להזרים אליה מים, והאם עדיין יש חשיבות לגובה המפלס שלה

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 22 בינואר

אתמול באיכילוב: 7 נפגעים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים