עמוד הבית > תגיות כלליות > התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בחדשות

סוכן חדשות
 
חברות גוש חלקה. מה אופי זכויות הבנייה הנובע מהן?/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
איך להוציא לפועל עסקאות התחדשות עירונית בחברות גוש חלקה?
יזמים רבים נוטים שלא לקדם פרויקטים בדירות הרשומות כחברות גוש חלקה, שכל נכסיהן הם זכויות במקרקעין ■ מהי הבעייתיות במבנים בעלי סטטוס שכזה וכיצד ניתן להתגבר עליה?
  
 
פינוי בינוי. תקן 21 מאפשר להביט דרך עיני היזם / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
פינוי בינוי: האם תקן 21 השמאי מציג תמונה כלכלית נכונה?
תקן 21 נוצר ע"י מועצת שמאי המקרקעין על מנת לשמש את הוועדות השונות בבואן לבחון היתכנות כלכלית של פרויקטי פינוי בינוי ■ האם הוא ממלא אחר מטרתו או שנדרשת חשיבה מחדש לגביו?
  
 
שילה 6, תל אביב' צילום: באדיבות החברה לחיזוק מבנים.
מהי הדרך לעבוד מול בעלי מקצוע בפרויקט התחדשות עירונית?
בכל פרויקט תמ"א 38 עומדים מול הדיירים היזם והקבלן המבצע, אולם בנוסף אליהם נדרשים לפרויקט יועצים שונים, על מנת שייצא לפועל ■ איך לנהל מולם את התהליך באופן מיטבי?
  
 
התחדשות עירונית. פרויקטים צריכים להיבדל זה מזה / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
התחדשות העירונית: מהו אופי הפעילות המועדף בכל אזור בארץ?
מפת ההתחדשות העירונית במדינה מחולקת לשלושה אזורים – תל אביב ורמת גן, ערי המרכז האחרות והפריפריה ■ מהם המאפיינים של כל אזור ואיזה סוג פרויקטים מועדף בו
  
 
תוכנית ת"א 5000. טורפת את הקלפים בת"א/צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תוכנית תא 5000: עד כמה היא תשפיע על ת"א?
תוכנית המתאר של ת"א, שאושרה לפני כשנה, קובעת את המדיניות התכנונית בעיר ומאפשרת, בין השאר, תוספת של 120 אלף דירות בשנים הקרובות ■ במה עוד היא תשנה את העיר ומהו היחס בינה לבין תוכנית הרבעים?
  
 
משה כחלון / צילום: איל יצהר
נדחתה ההכרזה על תוכנית ביקנעם ומתחם פינוי-בינוי בבת-ים
קבינט הדיור, בראשות שר האוצר משה כחלון, דחה ההכרזה על תוכנית גדולה בבת-ים וגם על שינוי תוכנית ביקנעם
  
 
יואב גלנט / צילום: איל יצהר
אשדר זכתה במכרז בינוי פינוי-בינוי בראשל"צ בכ-150 מיליון ש'
מדובר במכרז קרקע, בנחלת יהודה, הכולל 173 יחידות דיור ■ מדובר במכרז ראשון במסגרת תוכנית ותיקה שטרם יצאה אל הפועל עד כה ■ שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: "שיטה ייחודית זו מהווה מסלול נוסף בהתחדשות העירונית"
  
 
 התחדשות עירונית. בעת ירידת מחירים הליווי הבנקאי בסכנה / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
האם שוק ההתחדשות העירונית ישרוד ירידת מחירים בענף הנדל"ן?
מגמת הקיפאון במחירי הדירות, עלולה לפגוע באופן מהותי בהתחדשות העירונית ■ "במידה והרווח יחתך, חלק מהיזמים עשויים שלא לזכות בליווי בנקאי; התמורות לדיירים יקטנו ופרויקטים רבים יהפכו לא כדאיים עבור שני הצדדים"
  
 
ת"א. היזמים צריכים להערך לשינוי / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תוכנית הרבעים בת"א: "כללי המשחק ישתנו וישפיעו על המחירים"
שוק ההתחדשות העירונית בת"א עומד לעבור שינוי, בעיקר עקב הכניסה ההולכת וקרבה לתוקף של תוכנית הרבעים ■ "צפויה הצפה ראשונית במתן היתרי בנייה של פרויקטים"; תהיה לכך השפעה מהותית על מלאי הדירות באזורי התוכנית בעיר"
  
 
פועלים באתר בניה / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב
אי ודאות בנדל"ן | "השינויים התכופים עלולים לטרפד פרויקט"
מיזמים של התחדשות עירונית פגיעים עוד יותר מפרויקטים רגילים לשינויים ותיקונים: "השקענו הרבה כסף וזמן, מול דיירים ומול גורמים אחרים, ופתאום הכול נעלם. פתאום תוספת זכויות שהייתה הבנה לגביה, או תוספת זכויות בהקלה, כאילו לא היו"
  
 
פינוי בינוי. לאפשר ניוד זכויות בין ערים/צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
כיצד ניתן ליישם ניוד זכויות בפרויקטי התחדשות עירונית?
מנגנון הקרקע המשלימה מאפשר הסבת חלק מהזכויות הניתנות בפינוי בינוי אל עבר קרקע אחרת באותה הרשות, על מנת לייצר רווחיות לפרויקט ■ אולם לעיתים אין בנמצא עתודות בנייה מספקות כדי לממש אותו ■ איך אפשר לפתור מצב שכזה באורח מיטבי?
  
 
בעיות נפוצות בזמן תמ"א 38. לעגן בחוזה את כל מה שבאחריות היזם / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: מה חשוב להכניס לחוזה כדי לשמור על איכות חיים?
בשעה טובה חתמתם על הסכם לפרויקט תמ"א 38 בבניין ■ החוזה מול היזם מאחוריכם, אבל גם בשלבים שלאחריו יש סוגיות רבות שכדאי לשים לב אליהן ולדאוג לפתרונות עבורן בעוד מועד
  
 
תמ"א 38. התכנון האדריכלי עושה את ההבדל / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
התחדשות עירונית: הדגש עובר מזכויות הבנייה לתכנון הדירה
לאחר שנושא זכויות הבנייה בתמ"א 38 הריסה ובנייה הוסדר כמעט לחלוטין, הדיירים החלו לבחון מי מציע תכנון אופטימלי יותר לבניין החדש ולדירה עצמה, לעיתים עד לרמת מסתורי הכביסה ■ "על היזם להגיע לשלב הפרזנטציה עם תכנון מלא ומי שאינו מסוגל לכך כבר מזמן לא במשחק"
  
 
שיווק בהתחדשות עירונית. ליצור שינוי בתפיסה של הלקוחות/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
צפו: כיצד חברות התחדשות עירונית יכולות למתג עצמן?
הפופולריות של תמ"א 38 גרמה להצפת השוק בחברות הפועלות בתחום ■ איך הן יכולות לבדל עצמן אל מול כל האחרות ועד כמה הדבר נחוץ?
  
 
גיא פרבמן/ איור גיל ג'יבלי
התחדשות עירונית: הדרך להתמודד עם מצוקת הדיור
מדינת ישראל בדרך לכאוס של עליות מחירים מתמידות בענף הנדל"ן וחוסר בהיצע של דירות למגורים ■ האצת תהליכי התחדשות עירונית עשויה לשנות את המצב
  
 
התחדשות עירונית - רח' חנה 10 בחיפה / צילום: פאול אורלייב, הדמיה: אלה קוגן
התחדשות עירונית: מהו חוק המארגנים ואיך הוא תומך בדיירים?
ברבים מפרויקטי ההתחדשות העירונית, משתמשים היזמים בשירותיהם של גורמים מתווכים, המביאים את הפרויקט לשלב המאפשר הוצאתו לפועל ■ כעת הוחלט להסדיר את פעילותם על פי חוק, כדי למנוע התנהלות בלתי ראויה מצידם
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 756 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 48