עמוד הבית > תגיות כלליות > התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בחדשות

סוכן חדשות
 
תמ"א 38. ישנם אזורים אטרקטיביים מחוץ למרכז הארץ / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: האם הדיירים תמיד יעדיפו פרויקטי הריסה ובנייה?
בעולם התמ"א 38 קיימות כמה הנחות יסוד, שלעיתים מתבררות כחסרות כל תוקף ■ האם באמת תמיד הרווח של היזם גבוה יותר במרכז הארץ והתוספות בפרויקטי הריסה ובנייה אטרקטיביות יותר?
  
 
חוויית הלקוח בהתחדשות עירונית / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מהי חוויית הלקוח בפרויקטי התחדשות עירונית?
בעולם הנדל"ן המושג חוויית הלקוח אינו שגור ■ אולם יש הטוענים כי חשוב להטמיע אותה בד.נ.א של הענף ולהעמיד את הדייר במרכז, במיוחד בפרויקטי התחדשות עירונית ■ "על היזמים להבין כי זכות הקיום שלהם נובעת מהלקוחות שהם בעלי הקרקע"
  
 
איך ישפיע התיקון לחוק התכנון והבנייה על היטל ההשבחה/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
איך ישפיע התיקון לחוק התכנון והבנייה על היטל ההשבחה
התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תמנע מהרשויות המקומיות לגבות היטלי השבחה בגין זכויות המוקנות מתוקף תוכניות של התחדשות עירונית ■ "זו בשורה משמחת לדיירים שעננת החיוב תוסר מהם. מנגד, הרשויות המקומיות, במיוחד אלו אשר קידמו תוכנית מתאר מקומית, יינזקו"
  
 
עורך דין דב דוניץ ממשרד דוניץ ושות' / צילום: איל יצהר
מהם הכישורים הדרושים לעורך דין העוסק בפינוי-בינוי ותמ"א 38?
פינוי-בינוי ותמ"א 38 כוללים חוקים, דינים ותיקונים שעשויים לגרום לבלבול בקרב היזמים והדיירים ■ עורך דין המתמחה בתחום צריך לדעת מה נדרש כדי להניע את הפרויקט, כיצד לטפל בהתנגדויות וכיצד לגשר בין הצדדים המעורבים
  
 
פרויקט תמ"א ברמת השרון - הדמיה / יעז יזמות ובנייה
"תושבי רמת השרון הפנימו את הפוטנציאל הטמון בתמ"א 38"
לאחר אישורה של תוכנית המתאר רש/3838 המסדירה את תחום התמ"א 38 ברמת השרון, פחתה ההתנגדות בקרב תושבי העיר לפרויקטי התחדשות עירונית ■ "רבים הבינו כי זהו מנוף לקידומה של העיר, צביונה אינו צפוי להיפגע והיא רק תשתדרג"

 

 

  
 
קבלן מבצע השותף בפרויקט חולק סיכונים עם היזם / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: מה היתרון של קבלן מבצע כשותף בפרויקט?
שכירת קבלן מבצע ע"י חברה יזמית לביצוע תמ"א 38, מייצרת אי-וודאות מסויימת אצל הדיירים לגבי התוצר הסופי שיקבלו ■ מודל של קבלן-שותף ברווח עם היזם מתחילת הדרך עשוי להעניק ערך מוסף: "כל אחד מהגורמים מביא איתו את החוזקה שלו לפרויקט"
  
 
בניין במסגרת תמ"א 38. ירידה גם בכמות הבקשות / צילום: תמר מצפי
3,000 בקשות לתמ"א 38 בכל רבעון - ורק 1,000 דירות נמכרות
12 שנה לתמ"א 38, ורק כ-1,900 מבנים חוזקו מתוך כ-80 אלף בניינים שזקוקים לחיזוק ■ מתוך כ-4,600 מבני ציבור, חוזקו 40 מבני ציבור בלבד
  
 
פרויקט התחדשות עירונית/ צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38: מה על הדיירים לדרוש מבעלי המקצוע המייצגים אותם?
בכל פרויקט התחדשות עירונית נעזרים הדיירים בכמה וכמה אנשי מקצוע - עורך דין, מפקח ועוד ■ באילו שלבים של הפרויקט חיוני להשתמש בכל אחד מהם (אם בכלל), ומה כולל תפקידם?
  
 
עו"ד גיא פברמן / צילום: יח"צ
למרות הצורך, מדוע לא מתרחש פינוי-בינוי בפריפריה?
מעבר לכדאיות כלכלית המוטלת בספק, ישנן סיבות נוספות להיעדר פרויקטי פינוי-בינוי בצפון ודרום הארץ, ביניהן חוסר במידע, חשש מהלא נודע ותוספת עלויות לאחזקת הבית החדש ■ כיצד ניתן להביא להיתכנותם של פרויקטים?
  
 
מיקי זיסמן / צילום: איל יצהר
"מגזר הבנייה מתומחר כסיכון גבוה - אבל יש גם פוטנציאל"
מיקי זיסמן, מנכ"ל קרדן נדל"ן: "השוק של ההתחדשות העירונית הולך להיות יותר ויותר מוסדר ומפוקח. מאעכרים הולכים להיעלם, וגופים שאין להם יכולת ביצוע לאט נעלמים. מה שמפנה מקום לחברות כמונו"
  
 
יוסי רייק/ צילום: : יח"צ
האם יש בכלל דבר כזה תמ"א 38/1?
במהלך השנים ועם הפיכת תמ"א 38 לנושא חם בענף הנדל"ן, השתנתה מטרת התוכנית (לא באופן מוצהר) ובעקבות תיקונים שונים בה, מונחים נפוצים שלה איבדו תוקף
  
 
למשש את הפוטנציאל מה צופן העתיד לתמ"א 38?/  צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
לממש את הפוטנציאל: מה צופן העתיד לתמ"א 38?
בשנת 2005, כאשר תמ"א 38 יצאה לדרך, השוק לא ידע כיצד לקבל אותה ■ עם הזמן עלתה המודעות לתוכנית, וכעת היא הפכה למדוברת ביותר בענף הנדל"ן ■ כיצד השתנתה תמ"א 38 עם השנים, והאם באמת תהיה למנוע צמיחה מרכזי של ענף הנדל"ן?
  
 
כנס קבלנים למחיר למשתכן / צילום: דוברות עיריית קרית מוצקין
שוק הדיור על הגדר: מתי תגיע ירידת מחירי הדירות המיוחלת?
ענף הנדל"ן נמצא בחודשים האחרונים בהמתנה, כאשר מספר הדירות החדשות שנמכרות נמצא בירידה, ומנגד משרדי הממשלה ממשיכים ביישום התוכניות הממשלתיות ומבטיחים היקף שיווקי קרקע גבוה יותר מבשנים קודמות ■ ומה הלאה? צפו בווידאו ■ בכמה עלו מחירי הדירות?
  
 
הדמיה של הפרויקט וצילום אוויר של המצב הקיים / צילום:  אופק צילומי אוויר; הדמיה: division3
היתר בנייה לפרויקט פינוי-בינוי ראשון בשכונת יד אליהו
קבוצת בסר ארגנה קבוצת רכישה, שתממש פרויקט פינוי-בינוי ברחוב לה גוארדיה בתל -אביב: 72 דירות ייהרסו, ויוקמו 275 דירות חדשות
  
 
עדיאל שמרון / צילום: תמר מצפי
מנהל רשות מקרקעי ישראל: כך נמנע את משבר הנדל"ן הבא
עדיאל שמרון באירוע של מרכז גלובס לנדל"ן: "אם נוציא 50 אלף יחידות דיור, והשוק הפרטי יוציא עוד 30 אלף יחידות דיור - אנחנו נוציא מספיק היצע כדי למנוע את המשבר הבא"
  
 
הפרויקט בנתניה / הדמיה: סטודיו בונסאיי
אפריקה קיבלה היתר בנייה לפרויקט פינוי-בינוי הראשון בנתניה
בסך-הכול כולל המתחם הישן 116 דירות, ברחובות אנדריוס, הרב קוק ובורוכוב, שבמקומן יוקמו 388 דירות חדשות
  
 

   123456789101112131415    >

   נמצאו 656 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 41