מס רכישה: אם לא הספקתם למכור את הדירה הישנה

במסגרת חוק ההסדרים לשנת 2008 נקבעו הקלות במס רכישה ליחידים הרוכשים דירת מגורים יחידה, וזאת באמצעות ריווח מדרגות מס הרכישה הקבועות בחוק מיסוי מקרקעין. הקלות אלו היו אמורות לחול באופן רטרואקטיבי על רכישות של דירות מגורים החל מיום 1/8/2007 ואילך. בפועל הקלות אלו הוצאו ממסגרת חוק ההסדרים ונידונו במסגרת הצעת חוק נפרדת, וביום 30/10/2007 התקבלה בוועדת הכספים של הכנסת החלטה סופית להמליץ בפני הכנסת על הפחתת מס הרכישה כמפורט להלן.

בתחילה, ועל מנת שלא לעכב את מתן ההקלות על רכישות של דירות מגורים בתקופה שעד לאישורו הסופי של חוק ההסדרים, פעלו רשויות המס בתבונה ופרסמו הודעה לפיה תחולת ההקלות תהא רטרואקטיבית, היינו החל מיום 1/8/2007. ברם, במסגרת הדיון בוועדת הכספים התנגדה רשות המיסים להחיל את ההקלות החדשות על-פי הצעת החוק הנפרדת באופן רטרואקטיבי מיום 1/8/2007, אלא רק מיום 1/11/2007 ואילך.

כפועל יוצא, ישנן כמה תקופות רלוונטיות לחישוב מס הרכישה, התלויות במועד רכישת דירת המגורים היחידה. לאור המבוכה הרבה השוררת בתחום מצאנו לנכון לעשות "סדר בבלגן" ולהציג באופן מסודר את מדרגות מס הרכישה החלות ברכישת דירת מגורים יחידה בתקופות השונות:

בהתייחס לרכישה של דירת מגורים יחידה שנעשתה עד ליום 31/07/2007, יחולו מדרגות מס הרכישה הבאות: עד לסכום של 602,260 שקל יחול פטור ממס רכישה. מסכום זה ועד לסכום של 746,820 שקל החיוב במס רכישה יהיה בשיעור של 3.5%. מסכום זה ואילך החיוב במס רכישה יהיה בשיעור של 5%.

בהתייחס לרכישה של דירת מגורים יחידה שנעשתה החל מיום 01/08/2007 ועד ליום 31/10/2007 יחולו מדרגות מס הרכישה הבאות: עד לסכום של 850,000 שקל יחול פטור ממס רכישה. מסכום זה ועד לסכום של 1,300,000 שקל החיוב במס רכישה יהיה בשיעור של 3.5%. מסכום זה ואילך החיוב במס רכישה יהיה בשיעור של 5%.

בהתייחס לרכישה של דירת מגורים יחידה שנעשתה החל מיום 01/11/2007 ואילך, יחולו מדרגות מס הרכישה הבאות: עד לסכום של 925,000 שקל יחול פטור ממס רכישה. מסכום זה ועד לסכום של 1,300,000 שקל החיוב במס רכישה יהיה בשיעור של 3.5%. מסכום זה ואילך החיוב במס רכישה יהיה בשיעור של 5%.

חשוב לציין, כי ההקלות האמורות יינתנו גם במקרה בו ליחיד יש דירת מגורים אחת והוא רוכש דירת מגורים נוספת בטרם הספיק למכור את הדירה הראשונה. במקרה זה החוק מאפשר לרוכש לקבל את ההקלה במס רכישה ברכישת הדירה הנוספת אם ימכור את הדירה הראשונה תוך 24 חודשים ממועד רכישת הדירה הנוספת, או תוך 12 חודשים ממועד מסירת החזקה בדירה הנוספת במקרה שנרכשה מקבלן.

עוד נציין, כי ההקלה הקבועה בחוק לעניין מס רכישה המשולם ברכישת דירות מגורים (להבדיל מרכישת נכסי מקרקעין אחרים) תמשיך לחול גם במקרה בו הדירה הנרכשת אינה דירה יחידה או שהיא נרכשת על-ידי תאגיד. במקרים אחרונים אלו תבוא ההקלה לידי ביטוי באופן שעד לסכום של 746,820 שקל יחול שיעור מס רכישה של 3.5%, ורק הסכום העודף יחויב בשיעור של 5%.