התפוצץ המו"מ בין מגדל ביטוח לאפריקה ישראל לרכישת קניון רמת-אביב

המשא ומתן שהתנהל לאחרונה בין חברת הביטוח מגדל לבין אפריקה ישראל למכירה של קניון רמת אביב התפוצץ אתמול - כך נודע ל"גלובס". לענת לוין, מנהלת ההשקעות במגדל, נמאס ככל הנראה מהמחיר הגבוה להערכתה ועל פי מקורבים היא העריכה כי "במחיר הזה אין למגדל עניין בקניון".

נזכיר שבחודש אוגוסט העסקה לרכישת קניוני אפריקה ישראל על ידי קבוצת עזריאלי התפוצצה. דוד עזריאלי היה אמור לרכוש מספר קניונים של אפריקה ישראל כולל קניון רמת-אביב שהוערך בעסקה לפי שווי של כ-2.2 מיליארד שקל, מחיר המשקף תשואה של 5.5%.

הקניון החל לפעול בשנת 1997 וכיום ממוקמים בו יותר מ-130 בתי עסק, בשטח כולל של יותר מ-17,500 מ"ר. הקניון מצליח ומחירי השכירות בו גבוהים, אך אין לדעת מה יקרה לתחום הקמעונאות אם המשק ייכנס למיתון.

מגדל ביטוח מחזיקה היום ב-26.6% מקניון רמת אביב ולמעשה היא המועמדת המובילה לרכוש אותו. הזמן אינו פועל לטובת אפריקה ישראל שחייבת לממש נכסים בהיקף של כמיליארד שקל בשנה הקרובה בכדי לעמוד בהתחייבויותיה.

שוויו של הקניון הוערך בשנת 2005 ב-830 מיליון שקל, בשנת 2006 ב-1.2 מיליארד שקל וב-2007 טיפס ל-1.3 מיליארד שקל.

דובר אפריקה ישראל מסר בתגובה, כי חברת אפריקה ישראל לא ניהלה ולא מנהלת מו"מ למכירת קניון רמת אביב לחברת מגדל.