דירת 4 חדרים ברעננה ב-1.7 מיליון שקל - שווה או לא?

דירה במיזם תמ"א 38, באזור בו ההיצע דל, 4 חדרים, קומה רביעית ו-105 מ"ר ■ המחיר: 1.69 מיליון שקל ■ שווה או לא?

למה כן

1. מצרך נדיר: היצע הדירות החדשות ברעננה אפסי, בכלל - ובעיקר באזורים הוותיקים, הזדמנות לא שכיחה לנכס חדש, מחודש-תשתית, באזור מפותח.

2. טופס 4: בניגוד לדירות חדשות אחרות המוצעות בשוק למכירה, שלהן צריך לחכות עד שתסתיים הבנייה ולעתים התשתית סביבן עוד בחיתוליה, לזו אפשר להיכנס מיד.

3. מחיר: משתלם. בסכום דומה נמכרות באזורים קצת יותר מרכזיים ברעננה, דירות יד שנייה, בבניינים ישנים, שאין בהם מעלית ואין בהם חנייה.

למה לא

1. סביבה: הבניין נמצא בשכונה ותיקה ובינות לשיכונים ישנים - דירה, ככל שתהיה משופצת, לא יכולה לפצות על סביבה מוזנחת.

2. רעש וזיהום: הבניין ממוקם לצד כביש מהעמוסים שבעיר השקטה בדרך כלל, המוביל לאזור התעשייה - אוויר נקי ושקט לא יהיו כאן.

3. השקעה: עוד לא הושלמו מספיק מיזמי תמ"א 38 כדי לדעת אם התשלום המבוקש היום על תשתית מחודשת (ולא חדשה) ישתלם, במקרה של מכירה.