בשישה אזורים בישראל, מתוך 15 שנבדקו, נרשמה בחודש מארס ירידת מחירים רוחבית בכל סוגי הדירות. כך עולה ממדד גלובס-הומלס לחודש מארס, הבוחן את מחירי הדירות המבוקשות באתר. מנגד, רק בשני אזורים נרשמה עלייה רוחבית במחירים.
כרגע, אין ספק - המומנטום בשוק המגורים שלילי. מוכרי הדירות נאלצים לפרסם מחירים שפויים בהרבה באינטרנט, מה שכמובן מעיד גם על מצב העסקאות האמתיות.
נפילות בשרון ובי-ם
בששת האיזורים שבהם נרשמו ירידות מחירים, הדברים אמורים לגבי דירות שלושה, ארבעה וחמישה חדרים: תל אביב - ירידה של 0.8% בדירות שלושה חדרים, 0.5% בארבעה חדרים וירידה מינורית בלבד בדירות חמישה חדרים; ראשון לציון - עד 2% בדירות הקטנות; נתניה - כמעט 3% בדירות הגדולות, הסובלות מלא מעט תחרות מצד קבלנים; בת ים-חולון - 1.7% בדירות הגדולות. הירידות החדות ביותר נרשמו בירושלים - 3%-3.4%; וביישובי השרון - 2.4%-3.4%.
סקירת האוצר שפורסמה בימים האחרונים ודיווחה על ירידה בשיעור 0.4% במחירי דירות חדשות בחודש פברואר ציינה גם היא לרעה את אזור השרון, שסבל מירידה בשיעור 1.3% במחירים, מה שיכול להעיד על תחרות גוברת על כל קונה בערי השרון.
מנגד, כאמור, שני אזורים הציגו בחודש שחלף עליות מחירים בכל סוגי הדירות: במודיעין מדובר בעלייה של 0.5% בדירות הגדולות ועד לעלייה של 1.1% בדירות הקטנות. בפתח תקוה והסביבה נרשמו עליות חדות בגובה 3.2% בדירות הקטנות (מוצר שכמעט ואינו קיים בשוק הדירות החדשות), ועלייה של 0.7%-0.8% בדירות הגדולות יותר.
שוק השכירות הציג גם הוא ירידה מובהקת בחודש החולף. בדירות חמישה חדרים, ב-11 מתוך 15 אזורים שנבדקו הייתה ירידה במחיר המבוקש. בתל אביב, שם המחיר המבוקש להשכרת דירת חמישה חדרים כבר מתקרב ל-10,000 שקל בחודש, ירד המחיר בחודש האחרון ב-3.5% ל-9,246 שקל. מנגד, המחיר לדירת שלושה חדרים בתל אביב טיפס ב-0.3% ל-5,764 שקל.
בכל הנוגע לתשואות על שכירות כדאי לציין שבדירות הגדולות (חמישה חדרים) קשה מאוד לעבור את רף 4% ברוטו משכירות. באופן מפתיע למדי, התשואה הגבוהה ביותר בממוצע מתקבלת בפתח תקוה (שמחירי הדירות המבוקשים בה עלו כאמור החודש), אולם גם שם מדובר בתשואה הנמוכה מעט מ-4%.
מתודולוגיה
להבדיל מהלוחות האינטרנטיים האחרים, אתר הומלס גובה כסף מכל אחד מאלפי המפרסמים בלוח, מה שכמובן מייצר מחיר מתוקנן ביחס לציפיות של כל מוכר פוטנציאלי ומנטרל "טרמפיסטים".
המדד מציג 2 פרמטרים - המחיר המבוקש לדירה והתשואה הממוצעת בכל אזור, בהינתן מחיר השכירות.
חשוב לזכור, שמחיר השכירות הוא ברוטו. חודש ללא שוכר, הוצאה לתחזוקת הנכס, מיסוי (במידה והשכירות גבוהה מכ-4,500 שקל לחודש) ועוד עשויים לגרוע כ-10% בממוצע.
המדד מציג את התשואה לדירה - שקלול של מחירה מול מחיר השכירות. גם בהנחה שיש הטיה במחירים המפורסמים למכירה או להשכרה, הם אמורים להתקזז משמעותית במונה מול המכנה.
מחיר דירת 4 חדרים
מתודולוגיה
התשואה על חדרים 3
התשואה על חדרים 4
התשואה על חדרים 5
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
