שיאני הארץ: 77% מתושבי ראשל"צ עם דירה בבעלותם

זאת, לעומת 45.5% בת"א (השיעור הנמוך ביותר) ו-69% בממוצע כלל-ארצי

"מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף דצמבר 2011 בכ-80 אלף דירות, נתון הגבוה ב-14% ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף דצמבר 2010, ונתון הגבוה ביותר של דירות בבנייה פעילה מאז יוני 1999", כך אמר עו"ד איל מאמו, ממשרד אגמון ושות'-רוזנברג הכהן ושות', ויועץ משפטי של התאחדות הקבלנים. זאת בכנס השנתי הראשון לתכנון ובנייה שעורך היום משרד אגמון בשיתוף מרכז הלכה ומעשה במלון דיויד אינטרקונטיננטל בת"א.

קיראו עוד ב"גלובס"


סך הבנייה לכל הייעודים, שהיה בבנייה פעילה בסוף 2011 הסתכם, לדברי מאמו, בכ-19.6 מיליון מ"ר. נתונים אלה מתבססים על מידע שאסף משרד אגמון. "במחצית הראשונה של 2011 חלה התמתנות עקבית בקצב עליית מחירי הדירות", הוסיף מאמו, "ובמחצית השנייה של 2011 חלה ירידה חודשית במחירים, לראשונה מאז סוף 2008. בין הגורמים לירידת מחירי הדיור הם הגידול בהקצאה ושיווק וצעדים רגולטוריים שונים".

כן הוסיף מאמו שב-2011 הוחל בבנייתן של כ-44 אלף דירות, נתון שגובה ב-9% בהשוואה למספר הדירות שהוחל בבנייתן ב-2010. 49% מהדירות שהוחל בבנייתן נבנו על קרקע בבעלות פרטית. שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים הסתכם בכ-11 מיליון מ"ר. 77% נועדו למגורים ו-23% נועדו לענפי המשק השונים. מלאי הדירות החדשות המוצעות למכירה מתוך הדירות שהוחל בבנייתן הגיע בינואר 2012 לכ-20 אלף יחידות דיור לעומת כ-15 אלף בסוף 2010 גידול של 33%".

לדברי מאמו, בסף הכל שווקו ב-2011 במכרזים פומביים, בעסקאות בפטור ממכרז ובמכרזי "מחיר למשתכן" כ-32.7 אלף יחידות דיור "היקף השיווק הגבוה ביותר מאז 1997, היקף הגבוה בכ-9% מהיקף השיווק ב- ובכ-44% משנת 2008".

עוד ציין מאמו כי 69.2% מהישראלים גרים בדירות בבעלותם, לעומת 26% שגרים בדירות שכורות. לדבריו, השיעור הגבוה ביותר של ישראלים שגרים בדירה בבעלותם הוא בראשון לציון 77.1%, ואילו השיעור הנמוך ביותר הוא בתל אביב 45.5%. מאמו הוסיף ש"מניתוח של השכר הממוצע המשק והשינוי במחירי הדירות עולה שמספר המשכורות הממוצעות (ברוטו) לשכיר הדרושות לרכישת דירת 4 חדרים עלה מכ-99 משכורות ב-2007 לכ-138 ב-2011".

לדבריו, מניתוח של המשרד לגבי פסקי דין שניתנו בבית המשפט העליון ב-2001, "ניכרת מגמה ברורה של אי-התערבות בהליכי התכנון. מתוך 56 פסקי דין שנבחנו, 7 שעוסקים בהליכי תכנון, רק ב-13 מקרים התערב בית המשפט העליון בהליכי התכנון. ב-9 מקרים לא התערב בית המשפט מהטעם שאינו מתערב בשיקולי תכנון. בשאר המקרים לא התערב מטעמים אחרים כמו שיהוי וכדומה".