שוק הדיור בארה"ב ממשיך להתאושש בקצב מתון כאשר מחירי הבתים עולים בהתמדה. אולם, לאס וגאס, בירת ההימורים האמריקאית, מסתמנת כאחד משוקי הדיור החמים ביותר לאחר שרשמה עלייה של 15% במחירי הדיור ב-12 החודשים החולפים.
"הקונים והמוכרים המסורתיים נשארים מחוץ לשוק בעוד משקיעים רוכשים בתים מעוקלים ומקפיצים את המחירים", טוען קווין אדינס מחברת RadarLogic. אדינס טוען כי פעילות המשקיעים בלאס וגאס זינקה ב-67% בשנה החולפת. לכן, כלכלנים רבים מזהירים מפני התפתחות בועה המסכנת את שוק הדיור.
"פיניקס ולאס וגאס הן ערים שהפכו להיות מאוד בועתיות, אך הן הצטרפו לבועת הדיור עוד ב-2004 והפכו להיות 'פראיות' ומאוד ספקולטיביות והתרסקו ב-50%", טוען הכלכלן הנודע רוברט שילר בראיון ל-CNBC. "כעת המחירים שבו לעלות והמשקיעים חשים התרוממות רוח, אך חשוב לזכור שאלו הם המקומות הדרמטיים ביותר".
אז אילו מספרים מעידים על התפתחות בועה אימתנית בלאס וגאס?
- מחירי הבתים התרסקו ב-62% מאז משבר הסאב-פריים ב-2008, והם עדיין רחוקים כ-59% מהשיא.
- ספקולנטים ומשקיעים מוסדיים הם הכוח המניע של שוק הדיור בלאס וגאס ולא הרוכשים המסורתיים.
- ההתאוששות בשוק הדיור גרמה לקבלנים ויזמים רבים לרכוש שטחים רבים. בנובמבר-דצמבר היזמים רכשו שטחים במחיר של כ-175-185 אלף לאקר. בפברואר 2013 מחירי השטחים זינקו לרמה של כ-280 אלף דולר לאקר.
- מכירות הבתים החדשים זינקו ב-65% ב-12 החודשים החולפים.
- המחיר החציוני של בית באזור Las Vegas-Paradise metro עומד על 165 אלף דולר. מחיר כזה מעניק לכם בית צמוד קרקע בשטח של יותר מ-215 מ"ר הכולל בריכה.
- נכון לסוף 2012 חלה ירידה של 38% במכירות הבתים המעוקלים של לאס וגאס, לרמה של 29,454, בהשוואה ל-2011.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
