לא תאמינו בכמה זינקו מחירי דירות 3 חדרים מ-2008

המחיר הממוצע של דירות 3 חדרים קפץ ב-55% תוך חמש שנים

התוצאה של המחסור בדירות קטנות: המחיר הממוצע של דירות 3 חדרים ברחבי הארץ רשם את העלייה המשמעותית ביותר בשנת 2013 מכל טיפוסי הדירות וגם את העלייה המשמעותית ביותר מאז 2008. כך עולה מנתונים חדשים של משרד הבינוי והשיכון המתייחסים לסיכום שנת 2013 בענף הנדל"ן.

כך, מחיר ממוצע של דירות 3 חדרים בישראל בשוק היד שנייה עמד על 842 אלף שקל ב-2013, עליה של 6% בהשוואה למחיר הממוצע בשנת 2012 וזינוק של כ-55% מאז שנת 2008. רק לשם ההשוואה, מחיר דירה ממוצע בת 4 חדרים יד שנייה עלה על פי נתוני משרד השיכון "רק" ב-3.6% במהלך 2013 לעומת 2012 והמחיר הממוצע של דירות 5 חדרים יד שנייה עלה ב-1.2% באותה התקופה. יש לציין שעליית המחיר של הדירות הקטנות עקפה גם התייקרות הדירות החדשות שעמדה על 3.9% בשנה בדירת 4 חדרים ממוצעת ועל 3.3% בדירות 5 חדרים.


קיראו עוד ב"גלובס"


היעלמותן של הדירות הקטנות ממלאי הקבלנים בשנים האחרונות מובילה להפיכתן למוצר נדיר שמסביר מדוע שיעור עליית המחיר גבוה מטיפוסי הדירות האחרות. במקביל, עליית המימוש של פרויקטים במסגרת תמ"א 38 הופכת את הדירות הקטנות לנדירות אף יותר כאשר הן מורחבות והופכות לדירות 4 חדרים.

סוגיית המחסור בדירות הקטנות ידועה היטב לקובעי המדיניות כבר מספר שנים. גם ועדת טרכטנברג שכונסה במהלך המחאה החברתית של קיץ 2011 הדגישה את המחסור והמליצה להגדיל המלאי. אולם, מבט על נתוני התחלות הבנייה של הדירות הקטנות, בנות 3 חדרים, בשנים האחרונות מעיד כי לא רק שהמספר מזערי, הוא גם נמצא במגמת ירידה.

כך, היקף דירות 3 חדרים שבנייתן החלה בשנת 2013 עמד על 3.3% לעומת כ-42% דירות 4 חדרים. בשנת 2012, עמד שיעור התחלות הבנייה של דירות 3 חדרים על 3.9% וב-2011 עמד שיעור זה על 7.3%. אגב, הממוצע של שיעור התחלות הבנייה של דירות 3 חדרים מ-2005 ועד 2013 עמד על כ-5.5% בלבד, מה שמעיד שלמרות שהמספר הולך ויורד בשנים האחרונות, היצע הדירות בעשור האחרון מקובע על רמה נמוכה בכל מקרה.