יועצי השקעות: האם שוק הנדל"ן בספרד מהווה הזדמנות?

משקיעים וקונים זרים היוו את אחד המניעים העיקריים להתחזקות שוק הדיור הספרדי ברבעון הראשון של 2014, עם כמעט 20% ממכירות הבתים שם. לפי מחקר של המועצה הספרדית של הנוטריונים שפורסם אתמול, מכירות הבתים לרוכשים זרים זינקו ב-27.2% בשנה האחרונה, מה שהפך את התחום ל"אחד ממנועי הצמיחה העיקריים בשוק".

האזורים המבוקשים ביותר היו אלה שעל קו החוף. לצד הבירה מדריד, אזורי החוף רשמו זינוק של 40% במכירות הבתים בשנה האחרונה. מבחינת החלוקה למדינות, רוכשים מבריטניה היוו את הנתח הגדול ביותר עם 13.8% מהרוכשים; אחריהם היו אלה הצרפתים, שרכשו 10.5% מהבתים שנמכרו לרוכשים זרים; ורוסיה עם 8.4%. במקביל, נתון הרוכשים מאירלנד צנח בלא פחות מ-78% לעומת השנה שעברה.

עוד נתון שבולט בדוח הוא הגידול ברוכשי בתים מארצות הרחוקות מספרד. לאחר שביל גייטס וג'ורג' סורוס רכשו מניות בשוק הנדל"ן הספרדי, כמות רוכשי הבתים בשוק זה זינקה ב-88.9% לעומת שנה שעברה. עם זאת, נציין שסך הרוכשים האמריקנים מכלל הרוכשים הזרים הוא 1% בלבד. זינוק חד נרשם גם מצד הרוכשים הסינים בשנה האחרונה - 83.1%.

שוק הנדל"ן הספרדי נפגע קשות במשבר של 2008-9, ועד היום לא התאושש. בשלושת החודשים הראשונים של 2014 המחירים בשוק ירדו ב-6.7% לעומת התקופה המקבילה. כלומר, מחירי הבתים בספרד נמוכים ב-39.7% לעומת השיא ב-2007, כך על פי חברת Tinsa. המשקיעים מצדם ממשיכים להאמין בשוק הספרדי, ואפילו פירמת PwC ציינה לאחרונה כי כדאי לעקוב אחרי שוק הנדל"ן הספרדי, והגדירה אותו כ"הזמנות טובה", לעומת המלצת "לא להשקיע" שנתנה לו בשנה שעברה.